雅虎香港 搜尋

登入

搜尋結果

  1. www.ura.org.hk › tc › redevelopment業主常見問題｜物業收購程序 | 收購補償如何計算｜市建局 - URA

    市建局採取兩家測量師行估值結果的較高者為出價基礎，連同特惠津貼，向受影響的非住宅物業業主提出收購建議。 市建局委託的兩家測量師在評估有關物業的市值時，除了考慮一般因素之外，有需要時亦會考慮差餉租值、物業的位置和周圍的環境等因素。

  2. www.ura.org.hk › tc › redevelopment物業收購政策 - 參考資料 - 業主篇 - 重建發展 - 市區重建局 - URA

    收購物業準則. 本網頁所載，乃市區重建局（市建局）就受其重建項目影響的物業所訂定的收購準則概要。. 收購物業 (工業樓宇除外)準則. 收購物業 (只適用於公務員建屋合作社樓宇)準則. 出租住宅物業長者業主體恤津貼. 測量師費用津貼 (公務員建屋合作社樓宇 ...

  3. www.legco.gov.hk › yr02-03 › chinese市區重建局的收購及補償政策 - LegCo

    本簡章所載，乃市區重建局（市建局）就受其重建項目影響的租客所訂定的安置及˜金補 償準則概要。租客安置準則 住宅租客 安置安排 受市建局重建項目影響，而合符安置資格的住宅租客，可˜安置於由香港房屋委員會

    • 527KB
    • 11

  4. 其他人也問了

  5. www.spacious.hk › zh-tw › blog【巿建局收購程序】市區重建是好是壞？市建局歷史回顧

    • 市區重建定義
    • 市區重建局的角色和歷史
    • 市建局收購 V.S. 發展商收購
    • 市建局收購程序
    • 市建局推港人首置上車盤

    香港樓宇老化問題日益嚴重，舊區居民的居住環境隨之惡化，加上市內住屋需求不斷增長，政府於 2000 年制定了《市區重建局條例》，成立了市區重建局，為舊區進行重新規劃，修葺並拆卸重建日久失修的舊樓，以改善市區居民的生活質素，「循環再用」土地，更可充分利用剩餘的地積比率，為市場提供更多宜居的住宅單位。

    在「spacious.hk」查看更多資訊

    於 2000 年以前，市區重建的職責落於「土地發展公司」（土發公司）身上。土發公司根據《土地發展公司條例》於1988年成立，是市建局的前身，與市建局一樣，是一個獨立的公營機構，並不從屬於政府。 土發公司會進行市區重建規劃，就選址推行土地收購，與業主商議收購賠償事宜，並安置受重建計劃影響的租戶。由土發公司提出的重建項目例子如前身為上環街市的西港城、前身為得雲茶樓的新紀元廣場、前身為李節街戰前樓宇的李節花園、前身為舊灣仔街市的尚翹峰和壹環、前身為囍帖街的囍匯，以及前身為和昌大押旁舊樓的服務式住宅嘉薈軒等。 土發公司一向自負盈虧，因長年欠缺政府注資，收購土地和安置居民的過程非常棘手，市區重建進度緩慢。缺乏政府財政支持，土發公司市區重建項目屢受拖延，終於 2000 年，《市區重建局條例》獲得通過，獲...

    在「spacious.hk」查看更多資訊

    當市區重建勢在必行，在於小業主們的立場，由市建局提出收購也許是一件好事。市建局計算物業收購價有統一的公式，就是參考同區七年樓齡的單位，並將重置單位與被收購單位的差額，以「居所津貼」的形式，連同舊單位的市價交吉價，發放予業主，讓業主得到一個由市建局打本「樓換樓」的機會。 私人發展商也熱衷於收購舊樓，將舊樓群重建為利潤更高的豪宅和商廈。私人財團訂立的收購價沒有一個公開統一的公式，發展商只要取得 8 成業權，便能入紙申請「強拍」重新發展土地，小業主未必有「吊高嚟賣」的議價能力，分分鐘未傾好收購價，物業就被強拍，持貨力被大大削弱。 然而，有關舊樓強拍門檻，特首李家超於 2022 年施政報告中建議，樓齡 50 – 70 年的私人樓宇，強拍門檻由 8 成業權降至 7 成，樓齡達 70 年或以上降至 6 ...

    在「spacious.hk」查看更多資訊

    1. 市建局向城規會提交重建方案
    2. 城規會就方案進行公眾諮詢
    3. 方案獲得城規會通過
    4. 市建局發信予業主，查詢其物業是否空置、自用或出租，業主須書面回覆

    在「spacious.hk」查看更多資訊

    為了擴大置業階梯，幫助資產超出居屋上限的港人置業上車，市建局推出了「港人首次置業」先導項目，目前共有兩個發展項目，包括位於啟德發展區的「煥然壹居」，以及位於紅磡的「煥然懿居」。 煥然壹居共提供約 484 個單位，當中 7 成約 338 伙劃作「港人首置上車盤」，以市價 8 折銷售；煥然懿居提供約 493 伙，當 450 伙以上車盤銷售，定價為市價 62 折。 近年港鐵上蓋物業及市區重建局項目（即一鐵一局）成為住宅供應主要來源，部分更極受市場歡迎（例如黃竹坑站上蓋物業），即上千居搜尋全港各區筍盤，比較樓盤優劣。 【新盤項目】搜尋最人氣新盤 →

    在「spacious.hk」查看更多資訊

  6. www.ura.org.hk › f › page市區重建局 「市建局」 工業樓宇收購準則簡章 - URA

    市建局就個別個案的收購物業方案,將根據當時所實施的準則而提出,而市建局有絕對權不時對此等準則作出適當的檢討。 市建局保留增減或修訂本簡章的部份或全部內容的權利。 若有疑問,可向市區重建局對外關係處查詢。 諮詢熱線:2588 2333 傳真:2827 0176 地址:香港皇后大道中183號中遠大廈二十六樓 2013 年11月. 第二頁( 共二頁)

  7. www.spacious.hk › zh-tw › blog舊樓收購比賣樓更賺？投資舊樓3大要訣 ｜千居Spacious

    市建局舊樓收購價. 市建局不定時會推出市區重建項目，收購舊樓再發展。 根據法例，市建局收購舊樓，除了須給予業主其物業的市值交吉價（俗稱「現殼價」），視乎單位的佔用情況，另外更會加上一筆津貼賠償，再因應單位狀況（自住或出租），去決定補貼額度。 除此之外，市建局會再提供津貼，以助業主支付搬遷及重置物業等有關開支。 換句話說，投資舊樓等市建局收購，回報比起賣樓售價多出兩筆津貼賠償，非常吸引。 2. 發展商舊樓收購價. 除市建局外，私人財團發展商亦會物色舊樓，進行併購，拆樓重建新式物業，藉此獲利。 近期比較有知名度的例子，就是尖沙咀香檳大廈一址，被地產商成功收購，未來或搖身一變，成為高檔商廈或商場。

  8. topick.hket.com › article › 3752441【九龍城重建】市建局收購衙前圍道及賈炳達道物業 住宅收購呎價 ...

    2024年4月30日 · 市區重建局今日（30日）向九龍城「衙前圍道／賈炳達道發展計劃」內的物業業主發出收購物業建議，向受影響的住宅物業合資格自住業主，提出每平方呎實用面積收購價為14,599元，相比去年4月向深水埗「兼善里／福華街發展項目」提出的16,022元收購呎價，低出 ...