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2023年12月4日 · 按金管局规定，现时按揭最长供款年期的上限是30年。 一般而言，银行以申请人年龄及物业年龄计算按揭供款年期，以较短者为准。 人龄. 根据大部分银行做法，普遍用「75减人龄」判断可供款年期，部分银行提供较大弹性，接受以80减申请人年龄计算。 假设按揭申请人55岁，以75年减去人龄，申请人最长可获批20年供款期。 延伸阅读： 【真实个案系列】70岁+先申请按揭！ 「银发族」做按揭仲有冇可能? 楼龄. 计算时除了考虑人龄外，供会根据物业年龄计算，不同类型的物业不一。 若申请六成或以下按揭，大部分银行以「75减楼龄」判断最高供款年期。 私楼、唐楼及房协资助房屋. 一般私楼最长供款期为30年，对於唐楼及房协资助房屋，银行亦会采用与私楼相同的准则向买家审批按揭年期。 一般大型屋苑，由於成交量交活跃。
恒生按揭計算機讓你以自設樓宇按揭利率計算每期供樓還款額並比較每月還款及每兩星期供款買樓按揭計劃，了解每兩星期供款可節省之利息及可縮減之還款年期。
「按揭年期」會有不同變化 按揭申請人的年齡: 銀行普遍認為買家年齡愈大，可償還貸款的能力愈低，故申請人的年齡都對「按揭年期」有影響。所以雖然大致來說，銀行可以讓買家按揭年期30年，但也會以75年扣減樓齡作準則，兩者取其短者為準。
由2024年2月28日起，所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)和新住宅印花稅(NRSD)。 按照現行金管局規定，按揭申請人之「供款佔入息比率」 (DSR)不可超過50%(根據市場按息及H按封頂息率，一般以不低於5.625%計算)。
2024年7月19日 · 按揭年期根據「人齡」的計算方法. 大部份銀行用「75減人齡」計算按揭年期。. 如按揭借款人40歲，75減後是35年，故最長還款年期可達30年上限。. 部分銀行可用「80減人齡」計算。. 至於高成數按揭，HKMC或其他按保公司的取態均跟隨銀行。. 如申請的銀行 ...
使用撤辣後最新版本多功能按揭計算機，輸入樓價、按揭成數(或直接輸入貸款額)、供款年期、利率等資料，即可計算出首期、每月供款、利息開支。 計算按揭保險、一及二按分段年期，以及供款佔入息比率(DSR/DTI) 。
2023年12月4日 · 村屋按揭的供款期年期一般最長為30年，但要視乎買家年齡及村屋樓齡。 銀行普遍以65年減去村屋樓齡作為計算按揭年期的準則，如果有申請按揭保險，則以55年減去樓齡計算供款年期上限（最長30年）。 未補地價 居屋 最長供款年期為 25 年，比一般私樓按揭可選的最長供款年期短 5 年，但由政府向銀行提供一次30年擔保期進行按揭貸款，故毋須進行壓力測試。 補地價之後，銀行會視之為私人物業，採用與私樓相同的準則向買家審批按揭年期。 延伸閱讀： 【居屋新政策】舊居屋擔保期延長至50年、居屋還款期30年！ 二手居屋更易上會？ 每月供款平幾多？
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2024年10月23日 · 因應市場發展，金管局於2024年10月16日修訂逆周期宏觀審慎監管措施，將所有住宅物業和非住宅物業的最高按揭成數和「供款與入息比率」上限回復至2009年開始實施逆周期措施以前的水平：
隨著《施政報告2023》公布將居屋政府擔保期由30年延長至50年後，由2023年1月1日起，新居屋的最長按揭年期將由25年延長至30年，居二則由2024年3月1日起放寬按揭安排，《胡‧說樓市》跟你一文剖析! 很多人說，抽中居屋猶如中六合彩，只因在香港地的私樓樓價 ...
