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  1. 收回租樓注意事項 相關

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  3. clic.org.hk › zh › topics租約到期／終止的交收事宜 | Community Legal Information ...

    租約通常會列出租客應在物業交還時交還合理狀態的「業主室內固定裝置」或其折舊後相等價值的更換品（例如空調，電器/烹飪/加熱器具、沐浴和衛生設施，內置壁櫥，門窗等）。 對於租客在物業內進行的裝修，交還時業主是否願意接受帶有此裝修的物業是一件更為複雜的事情，因為裝修通常是個人喜好的問題。 對於商業樓宇，租約通常包括明確要求在「空殼」狀態下交還物業，至令業主合理滿意的程度（即拆除所有固定裝置，包括電器/排水設備、天花板、地面層、衛生設施和消防設施，以及只留下灰泥/混凝土表層）。 關於甚麼構成「業主合理滿意的程度」是沒有明確的指標（這表示相當主觀和任意的標準）。 對於租客來說，交付「空殼」的責任往往是繁重而昂貴的。 租客必須提前搬遷，以便有足夠的時間進行修復工程。

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      XVI. 租约到期／终止的交收事宜 在香港另一个常见问题是租 ...

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      XVI. Handover matters at expiry/termination of a lease ...

    • 業主與租客

      業主與租客 - 租約到期／終止的交收事宜 | Community Legal ...

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      2.我的租客把租給他的住宅物業用作商業用途（用作辦公室） ...

  4. familyclic.hk › zh › topics追討欠租及收樓 - Family CLIC

    1. 我的租客已經好幾個月沒有繳交租金，我怎樣才可以追討欠租及收回物業？ 如果租客欠租，業主可考慮採取以下行動： a. 以訴訟行動追討欠租. 如果業主只是想追討欠租，而無意收回物業，可於下列審裁處 / 法庭作出申索：- ‧ 小額錢債審裁處 ：申索款額不高於港幣五萬元（有關如何準備出庭應訊（從訴訟雙方之角度看），請登入 此處 ； ‧ 區域法院 ：申索款額高於港幣五萬元但不多於一百萬元； ‧ 高等法院原訟庭 ：申索款額並無上限。 住宅物業的業主亦需在簽署租賃文件後一個月內向差餉物業估價署呈交一份 《新租出或重訂協議通知書（表格CR109）》 。 除非差餉物業估價署署長已在該通知書上批署，否則即使租客沒有繳付租金，業主亦無權依據有關租賃文件採取法律行動。

  5. www.spacious.hk › zh-tw › blog【新手必知！】盤點首次租樓 10 大須知｜教你減租貼士

    • 業主自讓 VS 代理盤。租樓的程序不太複雜，只要熟讀千居的租樓系列文章，使用我們提供的 租約範本，一般租客絕對能夠應付自行承租 業主自讓盤 的手續，節省 代理佣金。
    • 一筆過交多個月租金 或有優惠。簽約前，如能力許可，可跟業主商量一筆過付半年甚至一年租金會否有優惠。業主提早收到租金，即是減低了放租遇上 租霸 的風險，很多時都會願意 減租，租客隨時可節省過千元。
    • 考慮自動轉賬。如能力有限，未能一次過預付租金，亦可考慮承諾業主啟用自動轉賬交租，表示誠意，或有機會得到折扣。
    • 準備三個半月租金。租客應準備包括相當於兩個月租金的按金（如無意外，退租時可收回），另相當於一個月租金的上期（俗稱兩按一上）。如經代理 租屋，更要準備相等於半個月租金的 代理佣金。

  6. www.spacious.hk › zh-tw › blog【退租須知】退租限制、注意事項、常見問題 ｜千居Spacious

    注意事項. 即使有詳細、具法律效力的租約束縛，很多時候單方面終止租約，都可能會引起另一方不滿，甚至可能租客留下一片廢墟，就匆忙搬走。 以下是關於終止租約的注意事項，希望能夠幫助業主和租客面對突發情況。 驗收清單. 租約通常訂明，租客交還物業時，需還原合理狀態的「業主室內固定裝置」，或以折舊後相等價值的更換品取代，而這些需要還原的物品一般包括： 空調. 電器/烹飪/加熱器具. 沐浴衛生設備. 內置壁櫥. 門窗.

  7. www.spacious.hk › zh-tw › blog【退租須知】3分鐘看懂退租通知書用途 + 內容 + 退租注意事項

    • 「生約」與「死約」
    • 何時填寫退租書
    • 退租書有何內容

    不少人應該聽過「生約」及「死約」等租樓術語，市場上最常見是一年死約，加一年生約，合共兩年租賃期。 所謂一年死約，就是首12個月不可退租，不設退租權利，雙方最快要在一年死約期限過後 (即第13個月) 才可退租。 一年生約，是指享有退租權。租客及業主任何一方，可根據租約列明的通知期，告知對方不續租。通知期一般是提前一個月，或已代通知金代替。 值得留意，租約條款不會出現「生約」與「死約 」字眼，一般會列明提早終止租約條款 (Break Clause) ，表示雙方同意已生效租約在屆滿多少個月後，有權給予多少個月的書面通知，或繳付多少個月的代通知金，以終止租約。 【租屋必看】搜尋 18 區租盤 →

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    退租書要在物業租用一個月後簽訂才有效，因此不接受同時簽署租約及退租書。退租書可以是業主給租客，或租客給業主，何時填寫退租書，視乎租約列明的通知期。 退租書可親身交予對方或郵寄，不少人選用掛號方式寄出通知書，原因是有簽收記錄，以確認對方收到信件。 【租屋必看】搜尋 18 區租盤 →

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    退租書並沒有特定格式或內容，網上亦有些退租書範本可供參考或選購，但基本上有以下事項： 1. －退租書日期 2. －出租物業地址 3. －業主名稱及身份證號碼 4. －租客名稱及身份證號碼 5. －雙方同意的條款 (包括正式退租日期、交還單位形式及時間、退回按金安排等) 6. －業主簽名+ 日期 7. －租客簽名+ 日期 雖然租約年期一般為2年，但遇上好業主或好單位，有租客會續租長達十年以上，甚至轉租為買，從業主手上購入單位，因此搵盤階段也不能馬虎，即上千居搜尋各區心水靚盤。 【租屋必看】搜尋 18 區租盤 →

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  8. www.wuchatprop.com.hk › 租樓-租約-按金-印花稅【租樓】流程、租約、按金、打厘印等注意事項全攻略！ | 胡‧說樓市

    注意事項. 1. 委託地產代理尋找租盤. 如無認識的業主盤外，一般都會委託地產代理尋找租盤，並簽署租樓專用的睇樓紙. 睇樓紙範本： http://www.eaa.org.hk/practice/documents/cform6.pdf. 2. 睇樓. 留意物業環境、座向、鄰居、衛生情況是否符合要求 *如沒有委託地產代理 ...

  9. yas.io › hk › blog首次放租注意事項｜租屋畀人注意：臨約後勿交鎖匙！提防租霸 放 ...

    2021年1月22日 · 22 1 月, 2021. 有樓收租，本該是開心事。. 但放租注意事項多籮籮，若然放租技巧不夠成熟，很容易遇着租霸！. 屆時就只能費神失事地追討欠金，分分鐘要鬧上法庭，才能追回租金及單位。. 所以，業主們記得留意以下租屋比人注意事項，輕鬆賺取被動 ...