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  1. 2019年11月11日 · 日本投資民宿的優點. 1. 相較於一般出租單位投資回報更高. 2. 每年收益約8%至12% 3. 未來各大盛事陸續舉行,收益預料更可觀. 相關文章: 【日本買樓】買日本樓移民? 買樓要注意:防震、地區選擇、稅務|張明珠. 民宿新法對投資日本樓開民宿的影響. 1. 民宿新法全稱為住宅宿泊事業法》,2018年6月15日實施實施後日本民宿數量減少了近九成令民宿需求量增加。 2. 部份物業雖然持有民宿許可牌照,但可能每年最多只可運營180天(民宿特區除外),而且有些地方規定更加嚴格,比如京都持有民宿許可牌照的物業每年只能運營60天,對民宿收益做成影嚮。 3. 各地區對於簡易宿泊(365天運營)標準也變得嚴格,物業本身必需要有管理室,並且要有社員進行24小時值班等,使成本增加。 4.

  2. 2023年11月7日 · 投資民宿與一般放租最大的吸引力在於香港居民在日本購置了一家民宿物業便有機會申請簽證如果買家購入一個可用作經營民宿的物業出租以獲得收入並積極承擔經營和管理民宿的角色便可符合申請經營管理簽證的標準。 符合資格的條件,包括︰民宿須由申請人親自管理,並且申請人必須能夠從中產生足夠的收入以維持他們在日本的生活。 其他申請條件還包括申請人需年滿20 歲並投資 500 萬日圓本創業,而且能證明收民宿入足夠留日生活。 撰文:Pak Leung – 美聯集團助理董事 (企業拓展) 美聯環球海外物業專家,熟悉多國樓市行情,定期主講海外物業投資講座。 逾10年金融經驗,成功帶領公司團隊為超過3萬名客戶及企業提供專業多元化理財、投資服務。 並定期於各大媒體撰寫行業相關的專題文章。

  3. 2018年5月28日 · 但投資日本物業做民宿有甚麼要注意? TOPick請來 住在大阪 版主Kammy Kwok短短2年她在大阪的民宿由管理2間變成管理21間大部分的民宿每月出租日數都達到平均25日到底她在經營民宿及投資民宿方面有甚麼心得? 【創業兵團80後民宿達人教日本開民宿賺錢秘訣 放梳化床提高出租率. Watch on. 1. 大阪樓價較東京平4成. Kammy所有的民宿全都在大阪,她2年前購入第一間物業之前,比對過東京、大阪、京都、神戶、沖繩的樓價及出租率,發現大阪民宿的出租率最高,平均每月有一半以上時間客滿。 雖然沖繩、京都等亦都屬旅遊旺區,但因為出租率太浮動,故Kammy不考慮等地的民宿。 Kammy的民宿全部都開設在大阪。 (呂珈誼攝)

  4. 0. 日本政府於2018年3月15日開始開放申請,預計於同年的6月15日正式上路實施的民泊新法。 這邊簡單整理一下民泊新法的內容給大家如果對日本民宿 (AirBnB)投資有興趣的人看這篇就對了! 你有移民日本或是日本簽證的相關疑問嗎? 想在日本創業置產卻不知道如何開始嗎? 羽日本在東京有合作的行政書士可以為您協助相關辦理相關手續! 版主小羽也可以提供過去多年的日本不動產、簽證、創業移民辦理的經驗給予簡單建議。 歡迎填表諮詢或是點擊下方QR碼,加LINE好友唷! 諮詢表單 . 日本行政書士諮詢表單. 羽日本官方LINE . 文章導覽 . 民泊新法是什麼? 日本民宿的法律定位. 民泊新法中規範的民宿種類. 屋主居住型. 屋主不在型. 有關民宿事業者規範. 民泊新法的2大要點.

  5. 2024年4月29日 · Apr 29 2024. 即時新聞 投資 日本置業 民宿. 日本置業對於港人來說不僅是一種投資更是實現旅遊夢想的方式近年來隨著旅遊業的興盛不少港人選擇在大阪購買房產並將其轉型為民宿從中獲取日租收益這種模式不僅讓他們的旅費得以自給自足甚至還能獲得額外的投資回報日本置業丨港人購買房產的初衷與轉變. 在過去十年間,許多港人傾向於在日本的東京或大阪購買單身公寓或整棟樓房,以月租方式出租獲取收益。 然而,由於月租收益並不理想,加上旅客數量的急劇增加,許多投資者開始將房產轉型為民宿,以日租方式經營,收益因此翻倍。 日本置業丨民宿轉型的經濟效益. 有港人以300平方呎的單位作為民宿,租金收入不僅足夠覆蓋他們的日本旅費,甚至還有餘裕。

  6. 投資民宿最好是全幢大廈買入方便管理如果是單身公寓最好超過25平方米一般合法的民宿大家可以看到在大廈的信箱會貼上日本政府發出的合法民宿標籤貼紙方便識別投資京都民宿的朋友要小心因為京都只容許2個月合法民宿如果大家需要投資京都最好投資全幢簡易宿泊所一年365天也可以經營。 投資民宿的致勝關鍵除了位置需要好地段外,更加需要有一個良好的民宿管理經營團隊,因為從收客溝通訂房到房間清潔等工作,都要民宿管理公司二十四小時去操作,民宿管理公司如用心經營服務好夠窩心,可以創造需求,房間日日full booking回報自然理想。

  7. Blog. 投資日本民宿101 (民宿法例/經營限制/申請牌照程序) 1 年 前. 0. 在後疫情時代,世界各地陸續重新開放旅遊,其中日本就是熱門旅遊地點,每年能吸引過千萬遊客到訪。 不少投資者亦看準商機,購買當地物業,打造成民宿,賺取豐厚的回報。 加上日本政府在疫後致力吸引海外遊客帶動經濟,要做好配套,故有意放寬管理民宿的條件,相信有助降低入場門檻。 不過,新手投資者如要經營民宿,亦有很多需要留意的細節,以下文章會一一講解。 甚麼是《民泊新法》? 在2018年未有民宿相關法例之前,不少民宿零散分佈在住宅區內,遊客頻繁進出,為當地人帶來滋擾,亦令到社區出現治安、垃圾等問題,於是有聲音要求政府規管。 直到2018年6月,《民泊新法》正式出台,希望令不合格的民宿經營者絕跡。 經營民宿有甚麼限制?

  8. 民泊新法總結. 民泊新法是什麼? 為了有效活用空房子並消解住宿設施的不足急速的擴大起來的日本民宿」,是目前大家爭先恐後的投資市場之一但另一方面與現今擁有營業許可證的飯店業及旅館業的分界線產生曖昧加上許多因為頻繁的觀光客進出導致影響附近居民生活等各式各樣的問題產生為因應在這樣的情況日本政府於2015年6月的內閣會議中決定以規制改革實施計畫為基礎主張在民宿服務中需設立不適用現今旅館業法規範上的新規定」,而開始了有關民宿相關新制度的制定。 自2016年3月開始,因「觀光發展」與「規制改革實施計畫」等因素,政府整理出了各種執行方法,並在2016年6月20日於觀光廳與厚生勞働省所執行的「『民宿服務』的執行方法相關檢討會」統整出最終報告書,並稱為「民泊新法」。

  9. 2018年10月22日 · 隨著日本政府通過住宅宿泊事業法民宿新法)』合法民宿許多投資日本房地產的外國屋主也想投資日本民宿受限於諸多法規與日語能力外國屋主該如何理解經營民宿的制度? 本文我們很高興邀請民宿營運管理系統「m2m Systems」的營運商− matsuri technologies株式會社 與讀者分享經營民宿常見的問與答。 Q1:我在日本有房產,如何知道我的房子能不能經營民宿呢? 要經營民宿,必須符合 日本住宅宿泊事業法 所規定的設備條件及居住條件,大致上可以分成①設有廚房、浴室、廁所、洗臉台等設施。 ②目前是否有人生活居住在房屋內 or 正在招募住戶 or 有可能隨時提供給房屋所有人或承租人、轉租者居住=以居住為目的被使用(辦公室、店鋪或單純的空房是不行的)。

  10. 須親自管理經營民宿賺回報. 如果買入單位以長期固定形式出租或將出租事務全盤委託租賃代理負責業主並無參與營運顯然不屬於實際經營管理但如果買家購入可經營民宿的物業出租賺取租金並親自經營管理則符合申請資格必須留意的是所謂投資並非一筆過付款了事日本政府要求申請者能獲得足夠在日本生活的盈利以投資大阪物業為例每年要賺取約四百萬日圓的經營收入因此不妨先買入三四個物業作為民宿以出租回報五至六厘計租金收益即可達標證明有能力在日本謀生及長期生活。 至於購買的物業種類,樓花是首選,因樓花在買賣過程中需處理單據、收樓等手續,較符合「經營管理」概念。 其次是連民宿牌照出售的新建樓宇,二手舊樓則可避則避,繁複的申請手續,以及潛在的巨額維修費容易令人跌入買樓陷阱。