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港島南‧港鐵全新地標住宅鉅鑄「SOUTHLAND 晉環」. 一個新地標誕生,將港島價值,矚目展現 港島南‧港鐵全新地標住宅鉅鑄「SOUTHLAND 晉環」 晉身「港島南岸」全新活力社區 兩站直達港鐵金鐘站 日後將接連大型休閒生活地標商場 全城期待 展銷廳設於黃竹坑香葉 ...
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- 黃竹坑香葉道11號, Hong Kong, 00000
- 黃竹坑站一期: 晉環資料
- 胡.說評分
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區內二手市場
1. 深灣9號 屬於黃竹坑區內最矚目的豪宅項目,位於惠福道末端,由嘉華、信和及南豐發展的「深灣九號」,共由六座物業組成,合共提供400個分層單位,另提供11間洋房,項目於2012年4月落成,單位實用面積由596-3,622呎之間。由一房、兩房、三房至四房雙套也有提供。項目最特別的地方,內裡提供不少特色樓層,變相也提升了項目身價。在2011年開售時,當時首批50個單位,建築均價也高見19,640元,相當於實用呎價24,860元,而截至2020年11月止,屋苑二手平均價約32,600元。一個一房複式單位的入場價也要高達2,200萬元。 位於「惠福道9號」的深灣9號,是嘉華牽頭的財團在2007年10月以57.1億元投得的住宅用地,以當時可建樓面689,230呎計算,每呎地價高達8,285元呎。由於期後香港受金融海嘯所衝擊,令市場一度擔心嘉華摸頂投地。不過其後經濟好轉,區內地價也屢創新高,區內地價紀錄分別被中國海外投得的「南區.左岸」、以及龍光投得的百億地王「利南道」所打破,兩幅地地價分別達11,044元及22,118元。 1. 金寶花園 跟黃竹坑上蓋遞遙相望的,還有由新地發展的「金寶花...
因此,在衡量及歸納各項因素後,雖然樓盤車位不足,但因坐落黃竹坑站上蓋,有鐵路優勢,在交通一項可取得5分;以800個單位來說,單位間隔多樣化,在下方的「揀盤攻略」上,我們會作更詳細的分析,這一細項建議給予4分。「晉環」的配套仍有待日後商場落成才更完善,故我們建議給予3分;景觀也不屬於「港島南岸」最一線之選,我們也建議給3分。以20分為滿分的話,我們《胡.說樓市》編輯團隊共給予樓盤15分。
「晉環」一期共由兩座組成,合共提供800個住宅單位。兩座物業呈「大V型」向內園方向擺位。由開放式、一房、兩房、三房至四房也有提供,分層面積由最細290呎起步,去到四房雙套連工人房及工人廁的1,302呎。但在闡述各戶型的揀樓攻略前,有數點必須要跟各谷友說明。 1. 露台及工作平台的使用: 大廈公契有針對屋苑工作平台及露台的使用,規定不可作出作何改變外觀的行為。至於住戶會關注晾衫的問題,公契規定不能在露台作曬晾,相關工作只能作工作平台進行,而晾衫高度並不能高於欄杆水平,也意味住戶不能在露台頂部加裝橫樑晾衫。但根據「晉環」的樓書所見,並不是戶戶設有工作平台;部份則只有露台卻沒有工作平台。分層單位「1A座B、C室」(6-22樓)、「1A座G、H、J室」(6-21樓)、「1B座B室」(6-22樓)、「...
發展商在20210年4月23日開出首張價單,合共160個單位,扣除最高18%的即供折扣額,即供均價29,688元呎,遠遠拋離同區新式的住宅「南灣」以及「深灣軒」等,創出鐵路上蓋新盤開售新高呎價。 1. 宜參考二手價格:即供價格去計算,最平一房單位也要過千萬元,但實情用相同價格卻可在區內升格兩房,只因「深灣軒」的兩房單位,現時也大約千萬元水平;至於「晉環」兩房單位,入場價卻要1317萬元,但手持同一銀碼卻可購入三房單位。縱然鐵路盤有優勢,但一站隔在「利東站」的二手樓也有相關效應,而且即買即住即收租的前提下,我們建議準買家在入票前,應該跟二手市場作比較。 1. 單位跌出按保範圍: 值得留意,最平的一房單位已經超出了一千萬元,意味即使準買家選擇了「建築期付款」也不能夠借「新按保」上會。因為根據新按...
自《胡‧說樓市》專頁開通以來,我們不時收到谷友來訊查詢不同置業疑難,當中按揭是最常遇見的問題。有見及此,我們連同網上一站式樓按比較平台「ROOTS上會」找來獨家按揭優惠!《胡‧說樓市》谷友將尊享AI按揭評估,輸入所須資料後,可得悉自己的可負擔樓價,提升上會機率,而透過指定連結成功申請按揭,包括新盤、二手樓、村屋、新居屋、綠置居等,都有機會獲取最高$7,000的禮券獎賞,無論新按揭申請、轉按、加按都適用! 申請與領獎詳情,請按以下連結跳往:
- 香葉道11號 (地盤A)
- 晉環
- 800個
- 289-2,084呎
晉環由路勁基建、平安不動產及港鐵合作發展,由2座住宅大廈組成,合提供800伙,以2、3房為主,預計2022年12月31日落成入伙。 單位面積及間隔 實用面積由289至2,084平方呎,間隔以2、3房為主。
港島南岸為港鐵黃竹坑站發展項目,分6期而建,當中第一期名為晉環,項目由路勁基建發展,位於黃竹坑香葉道11號,設有2座,提供800伙,實用面積由289至2,084平方呎,間隔為開放式、1房、2房、2房連套房、3房連套房、4房連套房及多用途房。. 黃竹坑 Blue Coast ...