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- 未補地價居屋或公屋申請補價的程序如下： 先向房署申請補地價，並繳交手續費6230元，相關費用會於申請人日後決定補地價時退回 房署同意後，將委托測量師行到單位驗樓及估價 房署發出評估補價通知書後，到銀行申請按揭
starpagency.com/了解更多/邊間銀行做按好/未補地價居屋補價攻略-按揭-估價-申請程序/【居屋公屋補地價】申請程序、補地價折扣率計法、按揭估價等一文睇清 - 星之谷按揭轉介 Starpro Agency Limited
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未補地價居屋按揭成數及年期是什麼?
未補地價居屋可以轉按嗎?
白居二要按揭嗎?
如何補地價?
未補地價居屋在出售和按揭套現等方面都受到房委會約束，但只要業主為單位補地價，居屋即可升格享私樓多方面的好處，包括： •可加按套現，現金周轉更靈活. •可在公開市場自由出租單位收取租務回報. •可在公開市場自由放售單位，單位升值更高貼近私樓水平. 以下一文從買賣角度，講解居屋在補地價前後的影響。 例如對業主來說，未補地價居屋出售、未補地價居屋轉名有甚麼限制？ 未補地價加按居屋可犯法？ 對潛在買家而言，補地價後能否更有利於承造按揭？ 以下逐一解答常見問題。 1. 未補地價居屋可出售嗎？ 據房委會規定，居屋設有5年或10年轉讓限制期。 只有在轉讓限制期屆滿後，業主才可以補地價在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓。
- 如何得知居屋或公屋折扣率？
- 如何透過按揭套現以補地價？
- 居屋或公屋申請補地價有甚麼程序？
- 有居屋可免補地價於自由市場出售？
- 按揭注意事項一：房署與銀行的物業估價可能不同
- 按揭注意事項二：不可申請高成數按揭來補地價
- 按揭注意事項三：按揭條款與私樓相同
- 居屋或公屋補地價時限及時間表
居屋或公屋折扣率可從以下途徑得知： 1. 未補地價居屋購買證上，有首次出售日期、買入價、以及「購入時的十足市值」， 折扣率 ＝(購入時的十足市價-買入價)/購入時的十足市價x 100% 2. 如果已遺失購買證，可到田土廳進行土地查冊，勾回當時的買賣合約，便得知以上資料。田土廳查冊需要25元，勾回買賣合約需要約100元。 田土廳網頁： 1. https://www1.iris.gov.hk/eservices/welcome.jsp?language=zh_TW
以上文提到的市價600萬元的資助房屋為例，物業未償還按揭餘額是100萬元，透過銀行重做按揭可借7成，即最多借420萬元，部分用以償還原有按揭100萬元、補地價180萬元，餘下140萬元則可自由使用。不過，實際的物業估價以及補地價金額，以房署批核為準。
未補地價居屋或公屋申請補價的程序如下： 1. 先向房署申請補地價，並繳交手續費6230元，相關費用會於申請人日後決定補地價時退回 2. 房署同意後，將委托測量師行到單位驗樓及估價 3. 房署發出評估補價通知書後，到銀行申請按揭 4. 上律師樓完成手續 參考房署網頁： 1. https://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/home-ownership/information-for-home-owners/premium-payment-arrangement/premium-payment-HOS.pdf
在1982年5月之前出售的「初代居屋」，由於當時房委會未有訂明補地價政策，所以這批居屋在禁售期過後，毋須補地價可自由買賣。當中包括以下的屋苑： 1. 九龍：荔景翠瑤苑和悅麗苑、深水埗清麗苑和怡閣苑一期、觀塘順緻苑、康田苑與油塘中心、何文田俊文苑 2. 香港島：柴灣山翠苑、宏德居與怡翠苑、香港仔漁暉苑及愉城苑，以及柴灣的 3. 新界：沙田穗禾苑、大埔汀雅苑、屯門兆安苑
房署發出評估補價通知書後，申請人便可到銀行做按揭。然而，銀行亦會主動為物業估價，一旦與房署估價不同，會發生3種以下情況： 1. 銀行估價高過房署；銀行會用房署估價計算按揭成數及貸款金額。例如房署估700萬元，銀行估800萬元，銀行會以700萬元計算按揭成數。 2. 銀行估價輕微低過房署估價：如果做價不是相差太遠，一般銀行會根據房署估價，計按揭成數和貸款額。 3. 銀行估價大幅低於房署：銀行或會根據該行估價計算貸款額。例如房署估800萬元，銀行估700萬元，銀行或以700萬元計算貸款額。
如果資助房屋需要補地價，只能經銀行申請最高7成按揭。 至於補地價後，居屋或公屋將成為私人物業，可於市場自由買賣，因此可申請的按揭成數與私人住宅相同。1,000萬或以下物業，可申請高成數按揭，最多可借9成。 參考文章： 1. 【按揭保險懶人包2021】 按揭保險費計算、壓力測試、按保折扣、退回保費
未補地價居屋申請按揭，最長可以做30年還款期，及借取9成（白表）至9成半（綠表）按揭，不需要壓力測試。但如已補地價，該物業便可於自由市場出售，按揭批核標準亦會看齊私樓，包括： 1. 按揭還款期同樣最長是30年，但會考慮人齡及樓齡 2. 需要入息證明 3. 按揭成數與私樓相同 4. 如入息不足，可以加擔保人 參考文章： 1. 按揭成數2021完全指南（含施政報告放寬按揭後更新、各類型物業和入息種類） 2. 【按揭FAQ】壓力測試及供款與入息比率上限指南（含各類型入息和供款） 3. 按揭還款年期指南2021【人齡、樓齡、物業種類】
以下是居屋或公屋補地價的時限和時間表： 1. 補價時限：由房署發出評估補價通知書日期起計，2個月內需要完成補價手續，否則須重新申請和評估估價。 2. 入紙向房署申請補價一般需要2至3星期，其間房署會委派測量師來驗樓。 3. 向銀行申請按揭，批核需要1至2星期，另律師樓處理文件需要1.5個月 注意事項：如擔心趕不及2個月限期，可於銀行申請做按揭時，同步聯絡律師樓取樓契做文件，加快完成手續。 延伸閱讀： 1. Full pay買未補地價居屋，留意往後不能重按套現 2. 居屋擔保期所剩無幾 與其丟空不如轉跑道 (上)《星之谷專欄 – 經濟一週》 3. 居屋擔保期所剩無幾 與其丟空不如轉跑道 (中)《星之谷專欄 – 經濟一週》 4. 轉按套現還是業主貸款？ 一文教你如何選擇
2022年12月2日 · 一般而言，申請未補地價居屋轉按會有幾個可行原因，包括： 因業權轉變而需要轉變有關原有的按揭安排； 因各種原因，如獲得較優惠按揭利率，而轉換按揭銀行； 因轉職而不能繼續享用僱主所提供的僱員買樓貸款計劃； 因僱主設有優惠僱員貸款而不能使用特定的按揭安排。 這包括單位買主可用第一次按揭方式，接受其僱主貸款以支付樓價餘款。 值得留意，上述的居屋轉按只限於非套現轉按。 換言之在上述情況的轉按，業主是不能獲取更多的現金。
2021年5月30日 · 香港財經時報 2021/05/30 06:45. 圖片: 香港中通社. 【二手居屋2021】本文討論申請居屋第二市場事宜，包括申請未補地價居屋資格、如何買賣未補地價居屋、如何申請補地價，以及申請未補地價居屋按揭須知。 房委會 已完成「 白表居屋第二市場計劃2020 」申請者的詳細資格審核，已5月21日向4,500名成功申請者發出批准信及確認書，近日居居第二市場再度活躍。 本文將討論有關申請居屋第二市場四個範疇，包括申請未補地價居屋資格、如何買賣未補地價居屋、如何申請補地價，以及申請未補地價居屋按揭要注意的地方。 （一）綠表白表人士符資格. 合資格購買居屋第二市場的人士有兩類，包括： 綠表人士. 白表人士. 5類人士屬綠表資格.
未補地價居屋在出售和按揭套現等方面都受到房委會約束，但只要業主為單位補地價，居屋即可升格享私樓多方面的好處，包括： •可加按套現，現金周轉更靈活. •可在公開市場自由出租單位收取租務回報. •可在公開市場自由放售單位，單位升值更高貼近私樓水平. 以下一文從買賣角度，講解居屋在補地價前後的影響。 例如對業主來說，未補地價居屋出售、未補地價居屋轉名有甚麼限制？ 未補地價加按居屋可犯法？ 對潛在買家而言，補地價後能否更有利於承造按揭？ 以下逐一解答常見問題。 1. 未補地價居屋可出售嗎？ 據房委會規定，居屋設有5年或10年轉讓限制期。 只有在轉讓限制期屆滿後，業主才可以補地價在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓。
2023年8月11日 · 1. 將未補地價公屋出售會有何後果? 2. 如何知道要補幾多地價? 3. 如何計算地價? 4.什麽時候補地價最抵？ 5. 補地價可否以按揭支付？ 什麽是「補地價」？ 在香港，無論物業是屬於私人還是政府，興建物業的那幅地皮都是屬於政府所擁有的。 香港政府為了減輕本地人置業負擔，所以在出售居屋、租者置其屋計劃單位 (即讓公屋租戶可免補地價購入現時單位) 等都可免地價。 這就是爲什麽居屋的價格可以這麽便宜（通常為市價6折）。 其實居屋價格和私樓價格的差距可以被理解為地價的價錢。 政府在出售居屋時也有列明一些限制，例如居屋及綠置居等政府資助出售房屋限5年內不能轉讓，直到向房委會補地價，才可在公開市場轉讓、出租或出售。
針對綠表及白表購買未補地價二手居屋，銀行過去採用 「30年 減去 樓齡」來衡量按揭年期，舉例，一個 5 年內樓齡物業，可獲 25 年還款年期；但若樓齡達 20 年，餘下的按揭年期只有約 10年。 若批出按揭年期過短，基本上沒有買家能夠承受，於是針對二手居屋樓齡，銀行通常有以下按揭安排： 約 19 年樓齡或以下的居屋，銀行照樣提供為期 25 年的 9 成按揭。 若多於 19 年但未過 30 年，餘下擔保期批 9 成按揭，屆滿後跌回 6 成按揭，假如未償還樓價多於當時樓價 6成，便需要補回差價。 若已過 30 年樓齡，銀行只提供 6 成或以下按揭，即要預備至少 4 成首期。
