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  2. 其他人也問了

  3. www.buildingmgt.gov.hk › file_manager › tc第四章 委任管理委員會委員

    在根據條例第3、3A或4條召開的業主會議上,業主在委出管委會後,應按照會議通知所載列的議程,投票表決下列決議: ‧ 議決管委會的委員人數. ‧ 議決委任管委會委員. ‧ 議決是否設立管委會副主席的職位. ‧ 議決委任管委會主席、副主席(如通過決議設立此職位)、秘書和司庫. 管委會的委員人數. 在業主會議上,業主須藉以過半數票通過的決議,決定管委會的委員人數。 管委會的委員人數必須符合下列的規定: 在決定管委會委員的最低人數時,“單位”並不包括車房、停車場或汽車間。 如果業主日後想更改管委會的委員人數,可以藉在法團業主大會上通過的決議更改。 在根據條例第3、3A或4條召開的業主會議上,業主須藉過半數票的決議決定管委會的委員人數。

  4. www.buildingmgt.gov.hk › file_manager › tc第八章 法團業主大會

    席(如管委會主席出缺,管委會餘下委員所委任的人)可以召開一個業主大會,而該業主大會只可通過有關填補管委會空缺的決議。 14天的通知期包括發出會議通知當日,但不包括會議舉行當日;公眾假期及星期六、日也計算在14天內。 即使如此,秘書. 會議通知應預留更充裕的日數發出會議通知。 ‧ 管委會秘書須在法團業主大會日期至少14天前, 向每一名業主及租客代表(如有的話)發出會議通知; 在建築物的顯眼處展示會議通知。 ‧ 秘書可藉以下方式發出會議通知: 當面送交; 郵寄到收件人最後為人所知的地址;或. 留在收件人的單位╱單位信箱內。 ‧ 會議通知上須列明: 會議日期、時間和地點;及. 擬在會議上提出的決議,或其他擬在會議上討論的事宜。

  5. www.buildingmgt.gov.hk › file_manager › tc第七章 填補管理委員會的職位空缺

    ‧ 業主在法團業主大會上委任管委會委員、主席、副主席、秘書或司 庫，以填補空缺時，應按照“得票最多者當選”投票制進行。即是 說： 條例附表2第6(7)及 6(8)段 如果候選人的數目不多於空缺的數目，則有關候選人將自動當 選。在這情況下，將無須進行投票。

  6. www.spacious.hk › zh-tw › blog【業主立案法團】職責、權力、成立步驟全指南｜辨別業主組織

    • 法團的角色
    • 法團與業主委員會之別
    • 成立法團對業主的好處
    • 成立業主立案法團步驟

    業主立案法團是根據大廈公契及《建築物管理條例》規定而成立的獨立法人組織，具訴訟權力。 法團在法律上代表所有業主就大廈公共地方進行管理，照顧他們的利益和承擔責任， 行使和執行有關的權利、權力、 特權和職責，並有權任免物業管理公司職員及監督其工作。

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    有市民會將業主立案法團與業主委員會混淆。業委會根據大廈公契成立，僅屬諮詢性質，作用是代表全體業主與物業公司溝通，其意見不具法律效力，亦無權監查物管職員之職能和薪酬。 部分大廈只有業委會，沒有法團，如對物管運作起疑，業委會亦不能代表業主入稟起訴物管。 相反，成立業主立案法團的其中一項程序是委任管理委員會， 管委會除了擁有業委會的一切職能、權力及職責，更代表業主與法團溝通，並負責召開法團業主大會。如大廈已成立法團和委出管委會，管委會則作為業委會。 【買樓必讀】搜尋 600 萬內上車盤 →

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    一個屋苑、一棟大廈內業主眾多，各持不同意見，難以全體對大廈管理的繁瑣事情作出一致決定。成立法團能有效地管理大廈，由法團代表業主決定和監察大廈的維修、清潔、保安、消防安全、人員僱用、投購保險等事宜，以減低意見分歧。 萬一業主有感物業管理公司管理不善，認為有需要問責、睇數簿，甚至索償，法團可代表全體業主，強制要求物管披露適用之內部資料，甚至入稟起訴物管。 另外，如有住戶拖欠管理費或違反公契，法團亦可代為追討欠款及損失。相反，如大廈只得業委會，業委會只能轉達意見，如業主決定提告物管，則須以個人身份行事。 【買樓必讀】搜尋所有放盤 →

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    1. 由合計業權份數不少於 5% 的業主委任一名業主為召集人，召開業主會議。
    2. 召集人向全體業主發出最少 14 日的會議通知，並於大廈當眼處展示通知，以及刊登於一份認可報章。通知須列明開會日期、時間、地點、成立管委會、委任主席、秘書及司庫等職務的決議案。
    3. 會議法定人數為業主人數一成。會議中，決議案要獲合計業權份數30%或以上的業主支持，每業權份數為一票，支持票須超過一半，方能通過成立法團，以及委出管委會的決議。
    4. 全體委員須於會議結束後 21 日內到民政事務處或土地註冊處作出法定聲明，表示符合資格擔任委員。

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  7. www.gov.hk › sc › theme摘要 應業主要求召開法團業主大會 - 香港政府一站通

    管委會主席一職出缺時,副主席應代主席召開業主大會;如沒有選出副主席,管委會應委任其中一名委員召開業主大會;以及如管委會未能委任委員召開業主大會,要求召開業主大會的業主可在他們當中提名一名代表召開業主 大會。 偽造的委任代表文書和不當做法. 為盡量減少在法團會議不當使用或濫用委任代表文書, 可考慮以下建議: 收集委任代表文書. 規定管委會秘書/召集人須在會議通知中清楚列明委任代表文書收集箱的確實位置,以及開啓收集箱以查核和點算委任代表文書的時間。 委任代表文書收集箱應雙重上鎖,放在大廈顯眼處。 每個箱的兩條鎖匙應分別由管委會秘書/召集人和一個第三方保管。 收集箱應由鎖匙保管人在他人見證下開啓。 只接受委任代表文書正本。 每份委任代表文書表格應印上法團會議日期。

  8. www.gov.hk › tc › themeLegCo HA Panel Paper BMO Review (2016.05.17) (Chi) - 香港政 ...

    我們在諮詢文件中提出一系列優化《條例》中有關法團會議、採購及委任代表文書安排的建議,以確保進行大型維修工程的決定,是經由業主詳細討論和廣泛參與後才作出。 建議詳情和公眾的回應如下: (I) 與大型維修工程有關的糾紛. (a) 會議的法定人數和通過決議的票數百分比. 6. 由於需要進行大型維修或翻新工程的大厦愈來愈多,因應大型維修工程而引起的糾紛近年亦有所增加。 諮詢文件提出兩個提高法團會議通過「大型維修工程」決議門檻的方案供公眾考慮。

  9. www.legco.gov.hk › yr14-15 › chineseha1117cb2-238-3-c

    把通過決議所需的投票份數佔會議投票份數的百分比由50% 提高至例如75%。 上述兩個方案均須修訂《條例》,如決定提高通過決議的門檻,應考慮如何在《條例》中界定“ 大型維修工程”。 (II) 法團會議通知. 5. 為進一步加強業主參與,我們建議修訂《條例》,訂明投票表決大型維修工程的法團會議,須在會議舉行至少21天前( 而非現時14 天通知期)向所有業主送交會議通知。 會議通知須以顯眼文字載列“ 提示”,說明將於法團會議所作的決定,可能導致每名業主須分擔超逾指明金額的開支。 此外,我們建議在《條例》就招標過程附加規定,以提高透明度和利便業主監察,例如在大廈顯眼處展示招標書的副本,以及讓業主查核招標文件等。 (III) 法團主席辭職. 6.