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1. www.wuchatprop.com.hk › 地產經紀佣金【地產經紀佣金】法例規定？教你如何計算代理佣金！ | 胡‧說樓市

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   自《胡‧說樓市》專頁開通以來，我們不時收到谷友來訊查詢不同置業疑難，當中按揭是最常遇見的問題。. 有見及此，我們連同網上一站式樓按比較平台「ROOTS上會」找來獨家按揭優惠！. 《胡‧說樓市》谷友將尊享AI按揭評估，輸入所須資料後，可得悉自己的 ...

2. www.wuchatprop.com.hk › 火險【火險全攻略】一定要買？邊間好？比較8間公司報價! | 胡‧說樓市

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   管理公司的疏忽，令我們業主很困擾。. 」黃先生向《胡．說樓市》記者說。. 「城．點」火險，自入伙以來都由管理公司代購，變相業主承造按揭時，可以無需額外購買火險。. 但這份原本在今年8月31日到期的火險，管理公司決定不續期，卻一直沒有通知業主 ...

3. www.wuchatprop.com.hk › grandemonaco-驗樓【GRANDE MONACO驗樓】水掣勁噴水兼污水倒灌! $3,135萬特色戶開 ...

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   • 項目背景
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   位於啟德站以南「沐泰街12號」的「Monaco」，這區原本設有六幅住宅用地，當年內房海航以天價272億元連環投得四幅用地，並表示興建住員工宿舍之用，成為一時佳話；後來海航財困要拋售地皮，才被會德豐以超過63億元購入這幅用地興建為「Monaco」，並發展為兩座高座及四座低座，合共646伙。

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   地下單位需經電梯大堂入內

   單位設於地下，進入單位之初要先經電梯大堂。一層兩個單位，我們驗樓的單位較毗鄰單位優勝一點，因為若住戶站立大堂等候電梯時，會望到毗鄰單位的大門，反觀我們驗樓的單位，需要轉一個彎才到達大門，感覺上較有私隱。推開雙扇大門入內，這裡個小玄關，比我們平時參觀納米戶型玄關還要克制，可在此位置放薄鞋櫃。玄關位置上有幾組控制器，一組為平常處理大門開關、另外一組則為家居攝錄器、以及玻璃破碎器，因為單位位於地下連花園，需加入一些監察器以提升保安。

   廚房洗衣機漏水兼地台倒灌

   玄關轉入就是廚房，空間不算很大，但算方方正正，設有兩邊工作枱面，一邊放置了炒鑊爐、燒烤爐及雙頭爐頭，下方設置了蒸焗爐，對面放置了雙門雪櫃、紅酒櫃、咖啡機及微波爐，上方做了很多儲物櫃。另一邊工作枱面總長3.55米，備餐區很充足，但驗樓師卻發現洗衣機漏水兼地台倒灌。打開洗衣機入水掣噴水嚴重，及後放水時水流更從渠口湧出，連同地下的砂石一併沖出來。他表示，很多時樓上單位的垃圾會沖積在底層，若未能沖得走，日後會在地台沖出來。

   單位鬆地板及有污漬

   由廚房走出客飯廳，客飯廳很闊，但總長卻不是很長。由廚房牆身行至趟門位置，長有6.2米，闊3.8米，客飯廳的主體面積高達255呎。告訴你，Monaco開放式單位面積280呎，換句話說，客飯廳較開放式細約30呎左右。別以為客飯廳沒有什麼問題，在驗樓時也是跟時間競賽，因為我們一路驗樓時，發展商職員同步執修，高峰時期單位聚集15-20人。所以從畫面，你不能看到鬆地板，亦不能看見地下污漬等問題，因為工人不斷在加釘、補色及清潔。客飯廳外接花園，上方有玻璃破碎器及監察器，設有摺門及巴士摺門可外出，估計業主會透過摺門外出花園，未必會經常打開巴士摺門，但驗樓師建議業主日後要不時開啟此門，因為長期不開啟膠邊老化容易破損。

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   驗樓得75分

   以一個3000幾萬的單位，如此交樓質素是有點失望。雖然看得出職員落力搶救，而我們團隊當日三小時後折返屋苑時，也順道看看執修進度，發現職員積極解決廚房漏水及倒灌，但業主始終擔心能否完全根治。單位在多個驗樓細項中，窗及潔具來去水失分嚴重，純粹只因單位面積較大，計及比例才保得住75分，評級為C。我們把驗樓結果轉交發展商會德豐，回覆指，除了主人套廁內的崩花、水龍頭等物料訂購需時，其他項目已完成執修。

   單位不設垃圾房

   住在低座單位，景觀不及高座開揚外，配套也有分別。一般高座會設有垃圾收集房，但低座卻沒有垃圾房。應該怎丟垃圾? 低座高層單位額外設垃圾收集箱，但住地下單位的住戶則不設垃圾收集箱，總之每次想丟垃圾，就要致電管理處，待他們安排職員收垃圾。

   會所走摩納哥風情

   期望質素可再進步，但屋苑環境卻襯托到身價。樓盤叫「Monaco」，是因為其雙會所設計，採用了地中海「摩納哥」為設計藍本。既然拍攝後也有一點時間，我也決定帶大家快速看看會所設施。「Monaco」會所佔地逾21,900呎，設有50米戶外泳池外，室內還有24小時健身室及瑜珈室。至於另一邊會所，則設有兒童樂園及兒童烹飪室、亦設有兒童戶外賽車場，同時也有一些休閒的室內空間。

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   《胡‧說樓市》跟裝修配對平台好師傅再度推出獨家優惠！經指定連結透過「好師傅」，成功配對並簽約裝修工程，將可額外獲得兩次QC服務連報告，而《胡‧說樓市》同時提供無上限獎賞，每$10萬裝修費，可獲得價值$300的超市現金券！詳情可按以下連結:

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   • 單位數目: 646個
   • 校網: 34校網

   • 地址: 沐泰街12號
   • 面積: 一期: 280呎-1,394呎二期: 332-1,679呎

4. www.wuchatprop.com.hk › 利奧坊曦岸-驗樓【利奧坊．曦岸：驗樓】超納米樓開箱：放床都考腦力! (附影片)

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   納米樓細得有幾誇張? 今日想帶大家再看一個實際例子，就是恒基在大角咀的「利奧坊．曦岸」。. 項目剛交樓，我們會參觀一個實用面積不足200呎的單位，接近分層面積中最細的單位，較政府訂立280呎的下限面積還細80多呎，但業主買入價一點也不便宜，買入價 ...

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5. www.wuchatprop.com.hk › 租樓-租約-按金-印花稅【租樓】流程、租約、按金、打厘印等注意事項全攻略！ | 胡‧說樓市

   www.wuchatprop.com.hk › 租樓-租約-按金-印花稅

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   租樓過程. 注意事項. 1. 委託地產代理尋找租盤. 如無認識的業主盤外，一般都會委託地產代理尋找租盤，並簽署租樓專用的睇樓紙. 睇樓紙範本： http://www.eaa.org.hk/practice/documents/cform6.pdf. 2. 睇樓. 留意物業環境、座向、鄰居、衛生情況是否符合要求 *如沒有委託 ...

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6. www.wuchatprop.com.hk › 關鍵日期-入伙日期【上車入門】什麼是「關鍵日期」？「收樓日期」？ | 胡‧說樓市

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   一手條例有規定，發展商需在確定延後的十四天內通知買家。. 總之，買家應有心理準備，實際「收樓日期」往往比起「關鍵日期」為遲。. 一般而言，若受「預售樓花同意書」規管的項目，發展商需在「最終預計關鍵日期」兩周內向地政總署申請「滿意紙」，並 ...

7. www.wuchatprop.com.hk › 居屋-朗天苑【居屋2023：元朗朗天苑】售價、位置、平面圖、朗邊規劃、配套懶 ...

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   1. 交通及配套有待改善. 需轉乘輕鐵至「屏山站」 未來會興建行人天橋接駁. 青山公路設多條巴士路線. 表: 巴士路線. 區內缺乏配套. 2. 景觀受制於公路及未來發展. 地盤以東 (望元朗公園、受公路噪音影響) 地盤以北 (望青山公路、前方有污水泵房) 地盤以西北 (望住宅戊類及綜合發區用地) 地盤以西、地盤以南 (望日後二期用地)