搜尋結果
2024年1月10日 · 安楹苑景觀. 安楹苑與周邊主要道路距離較遠，屋苑東北角是只服務區內的道路安禧街。. 估計因預期交通噪音有限，安楹苑單戶是近年少見完全沒有裝設隔音窗、隔聲鯺或減音露台等措施的屋苑。. 屋苑西面是山坡下的安泰邨，安楹苑中低層向西單位望 ...
- 南昌站凱德苑
- 座向分析：東北面
- 座向分析：東/ 東南面
- 座向分析：西南面
- 凱德苑無房單位
- 凱德苑一房單位
- 凱德苑兩房單位
- 交通
- 購物商場及街巿
凱德苑位於長沙灣發祥街西5號，附近被學校及公用設施包圍，最接近的港鐵站是西鐵、東涌線轉線站南昌站，但步行至荃灣線長沙灣站亦不算遠。 凱德苑屬單幢式，提供78個279至289平方呎無房、580個377呎至425呎一房及156個487至522平方呎的兩房單位，總共814個單位。售價介乎1,949,600至4,352,000元之間，實用呎價介乎7000元至8300元左右。預計關鍵日期是2020年10月31日。 以2018居屋銷售情況參考，啟德啟朗苑的去貨速度比凱樂苑快得多，主要原因相信是啟朗苑的校網、與港鐵站的距離與將來附近發展較好。相信情況與今期冠德苑跟凱德苑的去貨速度差別類似。
根據Google map 及地理資訊地圖，貼近屋苑東北面的是發祥街遊樂場，但根據凱德苑的發展項目的布局圖，項目東北面範圍已貼著英華街，相信該球場將會被收回成為項目的一部份。筆者未有時間到現場視察。因預計關鍵日期是2020年10月31日，而凱德苑在該範圍主要是設置園境區，按進度現時需開始設置地基及地底設施舖設工程。如準買家有興趣的話，可以到現場視察。 在英華街另一邊是渠務署長沙灣污水泵房，筆者相信即使該設施盡力覆蓋污水缸及除臭等設施，也難免會有部份臭味洩漏，買家應注意。 污水泵房後方是通州街上方的西九龍走廊，汽車流量極高，直接正對該公路的單位是13至15室。但可能與公路有點距離的關係，該些單位並沒有設置任何減音設備(在樓書上15室旁的是鋼筋混凝土牆而不是5室旁的減音牆)。
屋苑東/ 東南面是聖瑪加男女英文中小學，主樓大約是住宅是10層。凱德苑向東北、東或東南面的單位都會面向該學校。不過由於屋苑內園是兒童遊樂場及通車場的通風塔，與學校緩衝了一定距離。對於日間在家的人來說，面對學校是一個噪音源。但一般人來說，夜晚不會發出噪音的學校反而是一個優點。況且，操場在學校的另一邊，相信已阻隔了部份噪音。 在聖瑪加男女英文中小學後方便是西九龍裁判法院，樓高大約等於住宅的30層左右，凱德苑向東北的單位都必定望到(13至15室幾乎正對)。如篤信風水的話，面向警署或司法機關都對屋主不利，易惹官非，不過老套的話，信則有不信則無。假如購買13至15室的話，購買低層單位面向學校也許是較好的選擇。
屋苑西南面是深旺道，汽車流量相對於西九龍走廊及西九龍公路來說少得多，16至20室裝置了減音窗以消減交通噪音。在香港，首個應用減音窗的公營房屋項目是新蒲崗景泰苑，筆者在Youtube 分別找到房委會的官方片段及蘋果動新聞的住戶訪問，讀者可參考一下。 在深旺道的另一邊，將會興建公屋海達邨，相信已遮檔了凱德苑大部份景觀。有幸有不幸，因為該公屋群遮檔了公路噪音，向該方向的凱德苑單位的噪音問題應不會太嚴重。
無房單位共有78個，單位是11及12室，實用面積介乎279至289平方呎之間，由於室內間格相同，同時，該兩個單位與單位鄰接的住宅或公共空間的牆身厚度亦相同。比較明顯的分別只有12號室右上角(圖4 紅圈示)的外牆，不像11室一樣能與鄰接單位分攤而已。所以該10呎的分別，可能要等正式售樓說明書及價單出爐才可再作研究了。
一房單位共有580個，分為5至12室及13至15室的無減音窗型、16至20室的有減音窗型及21室的轉角型。 無減音窗型的室內間格一樣，不過5、15室位處單邊，13室與升降機之間的牆身厚度比其他單位厚，相信計算出來的實用面積會大一點，但實際可用空間相同。 有減音窗型的單位，客廳雖然與無減音窗型的一樣是6米長，不過減音窗的牆身厚度比普通窗厚70毫米，另一方面，房間長度亦長了120毫米，所以實用面積應比無減音窗型大了一點。由於位處單邊的16室的外牆沒有相鄰單位分攤牆身面積，計算出來的實用面積可能會比其他單位大一點。另外，這類型單位的冷氣機平台設在則面的牆身，不會阻礙單位景觀，但冷氣機底不知道能否開窗，以製造空氣對流效果。 位處轉角的21號室，因遷就了大廈的座向設計而採用了鑽石廳，近門口位置斬去了一...
兩房單位共有156個，分別是1至3室的左右房型與4室的單邊房型。 左右房型的1至3室，設計上與一房的21室差不多，不過在一旁另開了一間細房。這種兩房與轉角一房同樣有鑽石廳、客廳窗結構牆位於客廳中線以及廚房門方向的問題。 單邊房型的4室，入口有玄關，廚房在客廳窗的另一端，當開了廚房窗後單位有對流窗，屬近年的居屋單位之中較少見的設計。其中一個房間比較大，內籠有3735毫米乘2200毫米，不過窗戶面積較細，又位處房間末端，造成房間較暗。
步行前往凱德苑最近的東涌線/西鐵線南昌站只需約5分鐘，而前往荃灣線長沙灣站只需約13分鐘。可說是三鐵薈萃，前往港島及九龍都非常方便，將來沙中線東西行線全面開通後，更可直達啟德、土瓜灣甚至馬安山一帶，就鐵路運輸上這個屋苑屬中上之選。 假如自己有車，在屋苑上西九龍公路後前往港九各地亦十分方便。
屋苑鄰近碧海藍天商場，內裏有AEON 百貨，附近還有富昌邨商場、海麗邨商場，還有將開幕的南昌站上蓋匯壐的商場。街巿方面，對面的海達邨將設有街巿，購物算是方便。 子非魚 延伸閱讀: 1. 2019新居屋巡禮(一) –冠德苑【含平面圖，戶型分佈表】 2. 2019新居屋巡禮(三) – 尚文苑 3. 2019新居屋巡禮(四) – 雍明苑 4. 2019新居屋巡禮(五) – 錦暉苑 5. 2019新居屋巡禮(六) – 旭禾苑 6. 2019 新居屋懶人包【冠德苑／凱德苑／尚文苑／雍明苑／錦暉苑／旭禾苑】 7. 【2019新居屋】網上遞交申請之注意事項 8. 2019新居屋按揭指南 9. 2021綠置居 – 鑽石山啟鑽苑 (申請日期、單位面積、間隔、平面圖、交通) 如對本文章有任何問題或意見，歡迎按右...
今期簡述位處近十年發展得最快的新巿鎮將軍澳的雍明苑。 將軍澳站雍明苑. 雍明苑位於將軍澳至善街5號，即是現時新私樓Savannah 旁，屬於將軍澳站邊陲位置，可說是旺中帶靜。 房委會雍明苑簡介. https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2019/tc/yungMingCourt.html. 雍明苑由兩座大廈組成，每座樓高26層，A、B座的標準層單位數目分別為30及38個，十分驚人，電梯數目並不依比例增加，住戶輪候電梯時間屬隱患。 屋苑的細單位比例極高，無房及一房單位佔單位數量的79%，提供185個282至287平方呎無房、916個372至384平方呎一房、242個440至495呎兩房及52個568呎三房單位，總共1395個單位。
2019年11月14日 · 單位面積介乎445平方呎至568平方呎，售價在3,245,100元與5,289,900元之間(實用呎價約7300元至9300元)。 筆者曾經在2018居屋提及，純以交通計，只有未來鑽石山站上蓋項目才有機會挑戰凱樂苑及啟朗苑。
2022年3月2日 · 2022-03-02. 新一期 居屋 已於2022年2月25日接受申請，由於疫情關係，接受遞交申請的各辦事處開放時間可能有所調整，有意申請人仕應盡早遞交申請，或集齊所有資料於網上遞交申請。. 今期發售8926個全新單位，巿區、新界各佔約半，其中只有位於安達臣新發展區 ...
2019年6月9日 · 貼著屋苑東南面的是稻苗學院及其車路，稻苗學院只有三層高，而旭禾苑範圍內的東南面是本身的露天停車位，住宅單位與稻苗學院相隔一段距離，所以對景觀影響有限。
2022年11月11日 · 啟欣苑景觀. 啟欣苑南面是啟德體育園，靠近啟欣苑一方是室內運動場，估計等於啟欣苑10層高。. 啟欣苑向南中高層單位可眺望主場館及維港景色。. 其餘三個座向都會是住宅或綜合發展，以高限估計，啟欣苑是125mPD，西南方的住宅發展項目高限只有115mPD，其餘 ...
&ck=13845BD435A3AF867D64006CCDCB6C6D&idpp=rc&idpview=singleimage&form=rc2idp "瑪嘉烈與大衛絲絲1")
&ck=3B3DF33FC08B41A29B9114C734ACFA3F&idpp=rc&idpview=singleimage&form=rc2idp "瑪嘉烈與大衛絲絲2")
&ck=11ABCB72821673E0EE5C85878692A5FF&idpp=rc&idpview=singleimage&form=rc2idp "瑪嘉烈與大衛絲絲3")
&ck=392809205562A7C89E6D9FE78F94F5FD&idpp=rc&idpview=singleimage&form=rc2idp "瑪嘉烈與大衛絲絲4")
&ck=C1FEA32CB2A74D2D8F9ADE13CF8CC5D0&idpp=rc&idpview=singleimage&form=rc2idp "瑪嘉烈與大衛絲絲1")
&ck=9BA0C46F3FBC34AD64FCC055A229090C&idpp=rc&idpview=singleimage&form=rc2idp "瑪嘉烈與大衛絲絲2")
&ck=AB6903DC358D161352682CAC7456DE56&idpp=rc&idpview=singleimage&form=rc2idp "瑪嘉烈與大衛絲絲3")
&ck=F5251F73E83A4A1C3681800ECD5D39F5&idpp=rc&idpview=singleimage&form=rc2idp "瑪嘉烈與大衛絲絲4")
&ck=5E863B53BFB9B03DECCE21C7BC66A1DE&idpp=rc&idpview=singleimage&form=rc2idp "瑪嘉烈與大衛絲絲5")
&ck=3EA220DEF9A9B7EA60D12B8EEDA38E79&idpp=rc&idpview=singleimage&form=rc2idp "瑪嘉烈與大衛絲絲1")
&ck=62DDC32AC71A92AFD5FE48A4AA033857&idpp=rc&idpview=singleimage&form=rc2idp "瑪嘉烈與大衛絲絲2")
&ck=0A13A6125D98DCADC5766587FFEF201D&idpp=rc&idpview=singleimage&form=rc2idp "瑪嘉烈與大衛絲絲3")
&ck=3F2BE7E9DF26239699802BC0BCF71851&idpp=rc&idpview=singleimage&form=rc2idp "瑪嘉烈與大衛絲絲4")
&ck=2DDDC46D869AF33351698B9BF149CD88&idpp=rc&idpview=singleimage&form=rc2idp "瑪嘉烈與大衛絲絲5")
