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發展項目名稱：皓日 | 區域：牛頭角及九龍灣 | 本發展項目的街道名稱及門牌號數：牛頭角道11號 | 由賣方為施行《一手住宅物業銷售條例》第二部而就發展項目指定的互聯網網站的網址#：www.theaperture.com.hk
皓日 項目簡介. 皓日 (The Aperture) 位於牛頭角及九龍灣九龍牛頭角道11號。 發展商為恒隆。 單位數量為294個。 小學校網為46校網。 中學校網為觀塘區。 皓日的預計關鍵日期為26/01/2024。 皓日 線上查詢. 周德龍. Patrick Chow. E-057007. Whatsapp. 王子健. Ken Wong. E-031533. Whatsapp. 李漢堯. Yo Li. E-243825. Whatsapp. 黎浩棠. Terry Lai. E-260847. Whatsapp. 袁顯岸. Timothy Yuen. E-307750.
2023年8月31日 · 皓日 The Aperture的預計關鍵日期為2023年10月2日，準業主準備收樓！ 由恒隆地產發展的九龍灣皓日 The Aperture於2021年12月推出，首批折實平均呎價為$21,548，比同區二手市場平均呎價高。
- 294伙
- 1座
- 牛頭角道 11 號
- 恒隆地產
九龍灣新盤「皓日」預計關鍵日期為2023年10月2日，樓花期約22個月。 項目提供一房至三房，分層單位由320至771呎之間；特色單位則介乎289至898呎。 《胡‧說樓市》將提供揀樓攻略，文末也會分析其首張價單及付款辦法。
- 牛頭角道11號
- 皓日 (The Aperture)
- 294個
- 289呎-898呎
- 戶型分有標準戶、連平台戶、頂層特色戶三種
- 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
- 項目背景及動向
標準戶共有288伙，分佈於3樓至37樓，實用面積為320至771平方呎，樓底高度由2.8至4.4米，間隔涵蓋一至三房(連套房)，戶戶配置22平方呎露台及16平方呎工作平台。 連平台戶只設4伙，位於3樓G至K室，樓底高度均為3.15米，實用面積由289至405平方呎，各配置105至575平方呎平台。其中3樓H室的實用面積為289平方呎，屬屋苑最小單位。 頂層連平台戶僅有2伙，位於37樓A、D室，樓底高度為4至4.5米，實用面積分別是874及898平方呎，間隔均屬三房(連套房)及儲物室連廁，各配置742或482平方呎平台。
配套設施方面，項目於2樓設有7,122平方呎住客會所，提供包括25 米室外泳池、24小時健身室、童樂室、宴會廳及休閒雅座等設施。另設有8,717平方呎綠化地帶/園景區。 值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現優秀。 景觀方面，預料項目向西至西南單位視野較為開揚，其餘座向以望周邊得寶花園、嘉和園樓景為主。 交通方面，項項目距離港鐵九龍灣站約數分鐘步程。而於彩霞道及觀塘道沿線，有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多個地方。 生活配套方面，項目基座地下及1樓設有1.9萬平方呎商場；同時樓盤鄰近屋苑得寶花園基座設有主題商場｢牛下新城｣，內有多間民生商店及特色、街坊食肆。 此外，區內另有多間商埸，包括淘大商場、德福廣場、安基苑商場等為住戶提供了更加多元化之飲食及購物選...
項目的所在地皮前身為淘大工業村1座，樓齡達58年，在2016年6月發生時昌迷你倉四級大火，焚燒了整整四日半共108小時，導致2名消防員殉職。 其後雖然屋宇署對其進行結構評估，顯示整體樓宇結構沒有倒塌危險，但大業主恒隆地產在大火發生後，將所持淘大工業村1座單位丟空，不再出租，並開始收購物業其他業權。 據恒隆年報資料顯示，集團於2017年11月已共持有淘大工業村84.85%權益，而恒隆亦在同年12月向土地審裁處申請將物業進行強拍。 有關強拍於2019年3月26日進行，最終由恒隆地產以底價20.756億元成功統一項目業權，每平方呎樓面地價約1.1萬元。 據了解，項目的地盤面積約20,700平方呎，最高地積比率為9倍，最高可建面積達18.63萬平方呎。 項目於2019年5月獲屋宇署批出建築圖則，可興...
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