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2023年2月13日 · 其實遇到這種特殊情況，是有方法可以拆解，首先是張生向房屋署申請除名，由業主變成家庭成員，只留下母親作為業主，由於母親沒「走數」往績，故此大型銀行按揭便可以順利獲批，最終靠這個方法順利上會。 不過如果在臨成交前除名，中間的手續頗為複雜，包括要向房屋署申請，再取消原來的買賣合約，並要重新簽署新的買賣合約，再變回由母親單名持有居屋物業。 如果是二手未補地價居屋，修定買賣合約也需要得到賣家同意。 雖然張生的個案最終成功，但筆者不能確定是否每一次同類事件房屋署都會照瓣煮碗。 房署也有特定情況才允許除名，比如登記家庭成員提供樓宇的首期或按揭供款而申請更改業權。
2023年10月9日 · 不過，質素好的單位預料依舊搶手，但哪間才是最優質？. 今期居屋共有六個新屋苑，合共提供9,154個單位，分別是宋皇臺站啟悅苑 (2,046個單位)、屯門延線第16區站旁的兆翠苑 (518個單位)、元朗唐人新村朗天苑 (3,080個單位)，以及位於觀塘安達臣道新發展區內三個 ...
2022年7月29日 · 近日市面上冒起不少金融財經分析頻道，大家都講得頭頭是道。 正當人越迷惘沒方向，就越容易想找一些師傅專家指點迷津。 雖然無法一對一從個別人士身上察言辨色套取資訊，但也能感受大市氣氛，因應大眾需求和痛點提出分析見解。 不過到底這些金融財經分析頻道的主持人是否能夠指點到出路，抑或只是扮演財經演說家來指向預設的圈錢渠道就不得而知。 筆者也參考過一些好好的理財導師，但無論多好總不會百發百中。 而且人也是受情緒導向的動物，因此也不一定是最準確的那個會當紅，當紅的那個有時可能只是較有gimmick 和會說讓聽眾高興的話而已。 超能力Vs科學數據. 古代由於消息不靈通的關係，普羅大眾對超能力學說一般有比較高的尊重和信任。
2018年11月30日 · 2018-11-30. 【都市日報－星之谷專欄】筆者最近遇到一位客人，把自己層樓現契抵押給財務公司 (簡稱財仔)，年息接近12厘 (因不註契)，套現逾百萬元，捱了貴息一段時間，瀕臨爆煲邊緣，終於打電話來向筆者求救。 筆者奇怪，客人層樓市值450萬元，業權完整，借給財仔只是套現150萬元， 按揭成數 不高，為甚麼不將物業按給銀行？ 客人回答：「我做剪髮，剪幾多賺幾多，冇固定底薪，加上仲有20萬元卡數，每月只交最低還款額，問過大銀行，過唔到 壓力測試，最後迫住去借財仔囉。 這些個案在社會上很普遍，但其實客人不知道幫襯財仔非解決方法，實際上有銀行願意重按物業幫客人清還欠款。
2024年7月16日 · 合約列明放租選項. 不過問題就在於，投資客人採用發展商的租務安排，相當於連租約買入物業，按揭成數最高只能借6成，亦即表示投資客需要預備至少4成的首期資金，如果以該項目主打的2房單位為例，入場門檻折實最平要近600萬元，投資客需投放約240萬元作 ...
2021年1月26日 · 2021-01-26. 香港人買樓申請按揭，入息掹掹緊並不罕見，需要出動家人幫忙做「擔保人」；當這位家人未來要買樓時，就可能要取消擔保 (俗稱「甩擔保」)。. 不過原來部分銀行有「神奇條款」，就算成功甩掉，擔保人這個名銜仍然會糾纏3個月，阻礙買樓 ...
2020年9月10日 · 屋苑向西可隔著前排屋苑望吐露港，讀者可參考上一篇 「錦駿 苑」搶鮮睇 看到預期景觀。. 在樓書內的發展項目的位置圖中發現屋苑東面有一些山墳，距離算是頗近。. 在Google map 3D圖(圖2)內可見到較為大型的山墳，而地理資訊地圖(圖3)內發現山墳數目不少 ...
