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2020年9月6日 · 粉嶺山麗苑基本資料： 地址︰粉嶺軍地前皇后山軍營 單位數目︰3,222（共6座） 樓高︰23至37層 實用面積（伙數）：278至292平方呎（824伙）； 376至385平方呎（1,368伙）； 447至451平方呎（1,030伙） 63折建議售價︰123萬至272萬元 平均呎價︰5,443元
皇后山軍營印度廟位於香港新界粉嶺軍地，毗鄰山麗苑，於1960年代興建，由駐守該營地的尼泊爾踞喀兵（Gurkhas）建造。 1992年後，軍營改作警察後勤基地，而踞喀兵亦一併撤走，自此印度廟遭荒廢。 廟宇為一棟灰綠色六角形建築物，頂部有六個尖頂，呈皇冠狀，由12塊三角形砌成，象徵印度教視為美麗及神聖的蓮花，為香港僅有的一座蓮花形狀的建築。 建築物的六面除了東南方外一面外皆設有門戶，每則門上設有一面小窗。 建築內部塗上橙色及藍色，其中一角設有神壇供崇拜用，於2010年被評定為三級歷史建築。 （資料來源：維基百科) 皇后山印度廟毗鄰皇后山一帶公共屋邨，自屋邨建成後， 皇后山印度廟交通十分便利，可直接乘搭巴士到皇后山再行走15分鐘山徑便可輕鬆到達。 而今次遊記介紹的玩法亦與皇后山交通有關。
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皇后山規劃大綱
根據房委會向規劃署在2015年遞交的規劃大綱，「皇后山軍營」北面，佔地13.65公頃，預計總可建樓面593.5萬呎。計劃興建六座公屋，合共提供8,840個住宅單位，容納人口24,500人；另外興建六座居屋，合共提供3,160個單位，容納人9,800人，樓高102-145米。根據當局估算，居屋單位的平均家庭人數為3.08人，同時全區最多只可容納37,290人。 規劃大綱也表示，在小區內會興建三間幼兒園或幼稚園，共提供23個課室；以及兩間小學，共提供60個課室。康樂設施方，會提供四個羽毛球場、四張乒乓球桌及3.5個藍球場，還設有一間綜合家庭服務中心、綜合青少年服務中心、長者鄰舍中心、幼兒中心及安老院舍。區內會設有13.5萬呎的零售設施。另外在區內會提供433個車位，當中公屋有235個、居屋有198個。 不過項目最終卻發展為七座公屋、以及六座居屋。七座公屋命名為「皇后山邨」，分別命名為「皇溢樓」、「皇頤樓」、「皇順樓」、「皇盛樓」、「皇滙樓」、「皇樂樓」和「皇澄樓」，共提供8,865個出租單位；而六座居屋則提供3,222個單位。
區內居屋項目
粉嶺區大部份居屋項目，都集中在「港鐵粉嶺站」以南，即「牽晴間」及「碧湖花園」的後方，包括「雍盛苑」、「嘉盛苑」及「景盛苑」等，除了兩個居屋項目「榮輝中心」及「榮福中心」之外。「榮輝中心」及「榮福中心」分別座落在粉嶺北，實際位置在「馬屎埔」前方，毗鄰私樓「綠悠軒」及「帝庭軒」及「御庭軒」一帶，也屬於最接近「山麗苑」的粉嶺居屋。
聯和墟屋苑需要接駁約十五分鐘小巴前往港鐵「粉嶺站」，但實情對比聯和墟的屋苑，居屋2020中的皇后山「山麗苑」位置上更加偏遠，屬於粉嶺區的三線地區。所以在63折訂價後，雖然價格低至123萬有交易，最貴也不超過300萬，而整體呎價5,443元，相當於市值呎價8,640元，比起最近的私樓「逸峰」及「帝庭軒」等低約40%，但樓盤的各項條件也是最為人詬病，無論在位置交通、景觀、配套等因素也不如意，我們《胡．說樓市》團隊會嘗試逐點作出剖析。
「山麗苑」共由六座組成，是居屋2020中伙數最多的項目，也提供了居屋2020中最細面積的戶型，當中一共有824個單位面積由278-292呎之間。不過樓盤更大部份比例，為實用面積376-385呎的戶型，一共有1,368個單位。至於餘下1,030個單位，面積介乎447-451呎。由於位置較隔涉，估計未必為家庭客首選，變相造就白表單身買家有較高中籤機會。但應該怎樣選擇呢?
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- 粉嶺皇后山龍馬路88號
- A座: 松山閣B座: 榕山閣C座: 杏山閣D座: 梨山閣E座: 楹山閣F座: 橋山閣
- 3,222個
- 山麗苑
新界東. 上水 | 粉嶺 | 古洞. 皇后山. 山麗苑. 1/18. 視頻. 相片. 平面圖. 山麗苑. Shan Lai Court. 龍馬路88號. 分享至. 網上搵樓. 最新成交. 歷史成交. 4 月 成交實用呎價. $6,479 /呎. +5.61% 比上月. +5.61% 二手成交量. 1 宗. 放盤叫價. -- 二手成交量. 1 宗. 呎價. -- 售盤 16 個. 售盤 16 個. 4 月 成交實用呎租. $ -- 成交量. -- 放盤叫租. -- 成交量.
山麗苑 (Shan Lai Coiurt) 屬香港粉嶺軍地前皇后山軍營第三期，共包括六幢住宅大廈 (第A至F座)，...
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粉嶺屬於什麼區?
278 - 451 平方英尺（ft²）. 地圖. 山麗苑 （英語： Shan Lai Court ）是 香港房屋委員會 的 居者有其屋計劃 屋苑之一，項目編號為NR10 [1] ，與鄰近的 皇后山邨 屬於同一個項目。. 屋苑位於 香港 新界 粉嶺龍馬路88號，前身為 皇后山軍營 內 警察搜查隊 訓練學 ...
山麗苑 （英語： Shan Lai Court ）是 香港房屋委員會 的 居者有其屋計劃 屋苑之一，項目編號為NR10 [1] ，與鄰近的 皇后山邨 屬於同一個項目。 屋苑位於 香港 新界 粉嶺龍馬路88號，前身為 皇后山軍營 內 警察搜查隊 訓練學校，並毗鄰 皇后山軍營印度廟 。 屋苑由房屋署總建築師（四）負責總體設計，並由 王歐陽（香港）有限公司 負責詳細設計 [2] ，承建商為 有利建築 有限公司 [3] 、物業管理公司為中國海外物業管理有限公司。 首次推出時售價為1,166,900 - 2,567,800港元。 歷史 [ 編輯] 主條目： 皇后山軍營 § 發展歷程. 屋苑資料 [ 編輯] 樓宇 [ 編輯] 屋苑共設六座，提供3,222個單位。
