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- 估價為銀行批核按揭的重要指標，會直接影響銀行最終批核成數以及貸款金額。 審批按揭時，銀行一般先委託估價行對物業進行估值，影響估值因素眾多，當中樓價走勢為一項重要考慮，此外同屋苑類近單位的最近成交紀錄、物業類型、單位質素、座向、景觀，以及鄰近配套等亦會影響物業估值。
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2023年6月30日 · 2023年06月30日. 專欄, 經絡按揭, 置業. 【經絡按揭專欄】 轉按怎樣才有著數？ 話你知轉按基本要求、申請步驟及條件. 近日，各大銀行紛紛推出按揭計劃，其中高現金回贈的方案更吸引不少業主的注目。 但是，對於一些有需要的業主來說，可能還不太清楚甚麼是「 轉按 」，以及轉按的好處、要求，以及如何通過轉按賺取現金回贈。 因此，經絡按揭在本文中將與大家分享有關轉按的多項小知識，幫助大家更好地了解和掌握轉按的申請流程。 快速閱讀： 按揭轉換原因. 轉按的程序. 加息期下轉按會有著數？ 為什麼要進行按揭轉換呢？ 以下是一些原因： 發展商按揭計劃到期. 當業主購買新盤時，可能會選擇使用發展商提供的按揭計劃。 這種計劃可能會幫助某些人較容易買入物業，而在頭幾年的利率也較低，與市場上的按揭計劃相似。
2024年2月16日 · 1 /1. 5個小貼士避免估價不足. 專欄 2024-02-16 #經絡按揭. 筆者祝各位讀者龍年身體健康，萬事如意，龍華富貴！ 樓市回調使不少人想趁低吸納，但近期銀行對按揭業務取態審慎，有意置業人士或會出現物業估價不足而無法順利上會。 估價不足是指銀行對物業的估價低於物業購入價，並沒法批足買家所需要的貸款額，使買家臨時需要支付一筆額外首期，俗稱「抬錢上會」。 筆者在此整理出5個避免估價不足的小貼士。 （一）購入物業前先「查冊」：部分物業涉及違契及僭建等問題，如銀行發現後或會影響其估價，建議準買家可於購買物業前透過地產代理或土地註冊處進行查冊，了解物業是否存在任何違規或契約上的隱藏問題，以避免購入有問題的物業。
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