英國樓盤 相關
廣告上個月有 超過 100 萬 名用戶曾瀏覽 agoda.com
立即預訂可慳更多，Agoda®一直保證最低價！ 我們全天候為你提供協助，出走都唔會注定一人！
搜尋結果
樓盤位於倫敦市中心 Zone 1的 Blackfriars Road，交通網絡方便，地理位置優越。 價格僅約£1,200平方英尺，物超所值。 項目距離Southwark 地鐵站只有 3 分鐘路程，步行去泰晤士河僅 8…
- 香港人可以在英國買樓嗎？
- 英國樓價及樓市
- 如何物色心水英國樓盤？
- 英國買樓程序
- 英國買樓收租注意事項
無論你是否英國公民或居民，也可以在英國購買物業自住或放租。唯一的限制可能是申請按揭時會面臨較嚴格的條件，而且獲批的按揭成數也可能會較低。另外，非自住物業需要徵額外的印花稅，而且需要就租金收入徵所得稅。
英國的土地使用權制度與香港略有不同。在英國購買房地產，我們可以選擇購買該物業的永久業權（Freehold）或租賃業權（Leasehold）。這兩種業權的最大分別在於，永久業權意味著「絕對所有權」，即業主永久擁有該塊土地以及建立在其之上的建築物。而租賃業權只是一種租用土地的概念，只是租約期限較長，通常為 90 年或 120 年，甚至可在到期後續租，因此我們仍會統稱其為「買樓」。 購買租賃業權的壞處是每年要向地主支付地租（Ground Rent）、維護費、服務費及建築物保費等，以及不可隨意在該物業進行工程，包括改建或裝修。另外，僅出售租賃業權（Leasehold）的物業價格會較低，而且樓價會隨住剩餘的有效租期減少而下降，因此一般不建議購買只剩不足 40 年的租賃業權，否則日後將難以將其賣出。 至...
地產經紀及代理
在英國，地產經紀主要有 3 種，分別是企業經紀（Corporate Estate Agent）、獨立經紀（Independent Estate Agent）以及網上經紀（Online Estate Agent）。企業經紀一般受僱於大型的房地產中介公司，例如 JLL 和 Savills，都是比較出名的國際物業管理公司。而獨立經紀則是主要負責單一地區的物業買賣，因此會比較了解當地的物業行情，服務亦比較全面。網上經紀則是近年才開始興起，好處是佣金會相對便宜，而且他們覆蓋的地區會較多，但是壞處是佣金要提前付款，而且網上經紀的服務質素亦較參差。 作為買家，一般做法是先在網上尋找心儀的正在出售物業，聯絡負責的地產經紀，然後再親身拜訪他們的辦公室作進一步的查詢和預約睇樓。例如 Rightmove 提供查閱現在出租/出售的物業，當你找到初步合適的物業，就可以聯絡負責該物業的經紀查詢詳情。Rightmove 亦有設尋找經紀的服務，只需輸入心儀的地區，就可以找到大大小小的地產中介。另外亦有專門用來尋找經紀的網站，例如 Get Agent，它會以 Postcode、房間類型、預期價格作出篩選去找出合適...
英國買樓網站
以下為在英國最常用的 4 個房地產網站： 1. Rightmove：超過 80 萬套待售物業，提供成交價參考、尋找經紀、負擔能力估算和供款計算器等免費服務。 2. Home：超過 65 萬套待售物業，除了以上提及的一般免費服務，還有額外的房屋保險和水電服務價格比較服務。 3. Zoopla：超過 45 萬套英國待售物業，另外還有 17 萬海外物業，涵蓋全球 80 多個國家及地區。 4. OnTheMarket：雖然列出的待售物業較以上網站少，但此網站表示其更新速度比Rightmove 和 Zoopla 快至少24小時，因此買家可以緊貼市場，留意最新推出的待售物業。
以下為在英國購買物業的完整步驟： 1. 查詢不同種類的按揭詳情以計算可以負擔的物價價格 2. 選擇想居住的城市，透過不同途徑尋找心儀的物業，注意永久業權和租賃業權的分別 3. 安排睇樓，如果合適就透過經紀人向賣家提出報價 4. 若雙方達成協議，買家會先收到銷售備忘錄（Memorandum of Sale），注意這並不是正式的買賣合約 5. 聘用律師為你處理法律上的事務 6. 進行按揭申請，銀行會對物業進行估值去計算可貸出的金額 7. 買賣雙方的代表律師開始起草買賣合約，並對物業作出調查以確保其可進行買賣交易 8. 按揭申請獲批核 9. 買家將首期交給律師，以及為該物業購買保險 10. 雙方在律師見證下簽訂正式的買賣合約 11. 向律師支付律師費及各項稅費
英國買樓收租的地區選擇至為重要，應首先估計不同地方的放租潛力。其中最重要的指標就是放租的收益率（Buy-to-Let Yield）。一般人都會以為倫敦是最好的放租地區，但忽略了高昂的樓價反而會導致較低的收益率。2019 年度的最低收益率地區正正就是倫敦，只有2.28%，而最高回報的地區是利物浦，最高可達 10%。 如果你打算把房屋租出，首先要獲得向你提供按揭的銀行的批准。另外，每年在海外居住 6個月或以上，則會被視為非居民業主，需要向海關（HMRC）申報。作為業主，每年都要就租金收入課所得稅。將你的全年租金收入減去£12,500個人免稅額後，基本稅率為 20%，採用累進制，收入越高，稅率越高。 除了以上介紹的買樓資訊，其實英國政府還有推出一些幫助首次置業者的計劃，但一般不適用於買樓放租（Bu...
2023年12月14日 · 2023-12-14. 英國 政府近年來不斷推出利好 樓市 的政策，從而吸引海外投資者和海外專業人才移民。 然而受到2019冠狀病毒影響，不少地產項目交樓期延遲，導致市場上出現供不應求的現象，即使面對經濟不明朗因素，英國房地產市場仍然穩步上升。 比起香港一房單位也要近千萬，英國大城市兩房單位隨時三百萬港幣都有找，而且面積更大，收租回報率普遍有6%以上，自住、投資都合適。 內容目錄 隱藏. 最受歡迎城市. 英國再推印花稅優惠 投資回報更上一層樓. 倫敦租金升幅最高. 倫敦樓價跑贏全國. 每間學校都有取錄範圍. 500萬買名校區兩房新樓. 政府發展計劃又有新搞作. 香港樓VS英國樓. 英國樓回報率較高. 英國樓按揭條款較辣. 英國樓收租按揭成數、息率、貸款額. 英國一手樓 VS 二手樓.
2023年11月14日. 近年英國又湧起一陣買樓風潮，原因主要是陸續有大批港人持BNO簽證移民英國，到埗後自然想盡快找個安樂窩，對於一家大細來說經常搬屋實在不方便。 很多人都認為買樓始終比租樓更加實際。 本文為英國 買樓簡易教學 ，會快速帶大家檢視一下在英國買樓的重要 條件、流程、費用和特別注意事項 。 我們亦會介紹英國買樓的 熱門城市 ，以及樓價比較便宜的地區選擇。 買樓涉及的專業知識當然不是我們能用一篇文章解釋清楚，但本文能帶你預覽一次在英國買樓可能會遇到的情況，包括 常見買樓程序 ，預先讓你熟習一下買樓 按揭的專業術語 ，例如按揭成數（Loan-to-value LTV）、買樓放租（Buy-to-Let）等。
- Jennifer Cheong
英華地產是專業的英國物業代理，提供英國房地產買賣和投資服務，熟悉曼徹斯特樓盤行情。 若你有意於曼徹斯特買樓，歡迎聯絡我們查詢有關詳情。
2022年6月8日 · 根據 Rightmove 預測，英國樓市走勢在2022年平均會上升5%，以下為您分析樓市走勢的2大關鍵。 2021年英國樓價在疫情下不跌反而持續升溫，印花稅假期 (Stamp Duty Holiday) 是主要原因。 為了減輕置業者的負擔，英國政府自2020年7月推出「印花稅假期」政策，寬免£50萬（約HK$540萬）以下英國物業的印花稅，此舉激起本地以及海外置業者趁住2021年10月31日印花稅優惠正式結束前提前購入物業，導致房屋交易活動熱烈。 隨著印花稅優惠結束，2022年英國樓價逐漸回復平穩。 但由於疫情開始緩和，加上英國BNO5+1政策從2021年開始開放申請，放寬了港人移民英國的門檻，移民人數以及房屋需求不斷增加的情況下，預計整體英國樓市持續熾熱。 英國樓價2021是多少？
2022年6月10日 · 本篇文章為您整理英國樓盤介紹、英國3大區域樓盤優勢（包括曼徹斯特樓盤、Sheffield 樓盤與利物浦樓盤），最後還有英國樓盤展銷會推薦，幫助您找到合適的投資項目。 英國樓價走勢｜盤點2022年樓價升幅、英國現樓熱門區域. 根據房地產網站 Rightmove 預測，2022年英國房產市場會持續織熱，推測有以下3大原因： 根據研究顯示，22%的英國市民仍然希望購買物業，所以在需求高漲的狀態下樓價仍有機會上升。 隨著越來越多物業提供優惠按揭產品，也提高了消費者的購買欲望。 按照歷史標準，英國利率仍舊保持低位，對消費者亦有一定的吸引力。
其他人也問了
如何找英國樓盤?
英國樓價多少?
如何在香港買英國樓?
買英國樓需要經紀嗎?
