英國買樓價錢 相關
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23.19萬英鎊
- 英國政府公布的數據，2020年3月英國的平均樓價為23.19萬英鎊（約224萬港元），而倫敦則為樓價最高的地區，平均樓價為48.6萬英鎊（約470萬港元）。 根據英國房地產網Zoopla的數據，現時蘇格蘭的北拉納克郡為樓價最低的地區，平均成交價為12.3萬英鎊（約119萬港元）。
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2024年4月27日 · 英國賣家一般會標高約10-15％的要價，預留議價空間。 您可參考同區之前成交價和物業實際狀況，向下議價。 記住，涉及價錢最終必涉及利益平衡，彼此都應作出適當讓步。 5.簽訂銷售備忘錄： 達成協議後，買賣雙方將簽署銷售備忘錄（Sales Memorandum of Agreement）。 銷售備忘錄載明了物業的成交價格、付款方式等條款。 簽署銷售備忘錄後，買家通常需要支付一筆訂金，但要留意的是此文件沒有法律效力，並不如香港俗稱的「細訂」。 6.申請按揭： 若需貸款購房則需向銀行申請按揭，獲取銀行的貸款批核。 您應提早了解按揭詳情,包括按揭成數、利率、還款年期等，並準備好文件如入息證明等申請所需。 隨後需獲銀行正式批核，才可啟動貸款安排。 部分賣家或會要求先獲按揭批核才進行下一步。 7. 驗樓：
無論打算買一手樓或二手樓，買英國樓自住的注意事項都多不勝數。 本文會為你快速整理英國買樓的重點資訊，包括當地樓市狀況、熱門城市介紹、買樓程序、按揭申請手續和費用等。
- Jennifer Cheong
MoneyHero為各位英國樓的準買家，拆解買賣英國樓的流程、按揭及費用，並提供買英國物業常見問題及買樓陷阱，讓香港人安心購買英國物業！ 稅季攻略： 稅貸用途 ｜ 稅務貸款 ｜ 財務公司稅貸 ｜ 報稅表點填 ｜ 報稅表填錯 ｜ 繳稅方法 ｜ 信用卡交稅 ｜ 延遲交 ...
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無論你是否英國公民或居民，也可以在英國購買物業自住或放租。唯一的限制可能是申請按揭時會面臨較嚴格的條件，而且獲批的按揭成數也可能會較低。另外，非自住物業需要徵額外的印花稅，而且需要就租金收入徵所得稅。
英國的土地使用權制度與香港略有不同。在英國購買房地產，我們可以選擇購買該物業的永久業權（Freehold）或租賃業權（Leasehold）。這兩種業權的最大分別在於，永久業權意味著「絕對所有權」，即業主永久擁有該塊土地以及建立在其之上的建築物。而租賃業權只是一種租用土地的概念，只是租約期限較長，通常為 90 年或 120 年，甚至可在到期後續租，因此我們仍會統稱其為「買樓」。 購買租賃業權的壞處是每年要向地主支付地租（Ground Rent）、維護費、服務費及建築物保費等，以及不可隨意在該物業進行工程，包括改建或裝修。另外，僅出售租賃業權（Leasehold）的物業價格會較低，而且樓價會隨住剩餘的有效租期減少而下降，因此一般不建議購買只剩不足 40 年的租賃業權，否則日後將難以將其賣出。 至...
地產經紀及代理
在英國，地產經紀主要有 3 種，分別是企業經紀（Corporate Estate Agent）、獨立經紀（Independent Estate Agent）以及網上經紀（Online Estate Agent）。企業經紀一般受僱於大型的房地產中介公司，例如 JLL 和 Savills，都是比較出名的國際物業管理公司。而獨立經紀則是主要負責單一地區的物業買賣，因此會比較了解當地的物業行情，服務亦比較全面。網上經紀則是近年才開始興起，好處是佣金會相對便宜，而且他們覆蓋的地區會較多，但是壞處是佣金要提前付款，而且網上經紀的服務質素亦較參差。 作為買家，一般做法是先在網上尋找心儀的正在出售物業，聯絡負責的地產經紀，然後再親身拜訪他們的辦公室作進一步的查詢和預約睇樓。例如 Rightmove 提供查閱現在出租/出售的物業，當你找到初步合適的物業，就可以聯絡負責該物業的經紀查詢詳情。Rightmove 亦有設尋找經紀的服務，只需輸入心儀的地區，就可以找到大大小小的地產中介。另外亦有專門用來尋找經紀的網站，例如 Get Agent，它會以 Postcode、房間類型、預期價格作出篩選去找出合適...
英國買樓網站
以下為在英國最常用的 4 個房地產網站： 1. Rightmove：超過 80 萬套待售物業，提供成交價參考、尋找經紀、負擔能力估算和供款計算器等免費服務。 2. Home：超過 65 萬套待售物業，除了以上提及的一般免費服務，還有額外的房屋保險和水電服務價格比較服務。 3. Zoopla：超過 45 萬套英國待售物業，另外還有 17 萬海外物業，涵蓋全球 80 多個國家及地區。 4. OnTheMarket：雖然列出的待售物業較以上網站少，但此網站表示其更新速度比Rightmove 和 Zoopla 快至少24小時，因此買家可以緊貼市場，留意最新推出的待售物業。
以下為在英國購買物業的完整步驟： 1. 查詢不同種類的按揭詳情以計算可以負擔的物價價格 2. 選擇想居住的城市，透過不同途徑尋找心儀的物業，注意永久業權和租賃業權的分別 3. 安排睇樓，如果合適就透過經紀人向賣家提出報價 4. 若雙方達成協議，買家會先收到銷售備忘錄（Memorandum of Sale），注意這並不是正式的買賣合約 5. 聘用律師為你處理法律上的事務 6. 進行按揭申請，銀行會對物業進行估值去計算可貸出的金額 7. 買賣雙方的代表律師開始起草買賣合約，並對物業作出調查以確保其可進行買賣交易 8. 按揭申請獲批核 9. 買家將首期交給律師，以及為該物業購買保險 10. 雙方在律師見證下簽訂正式的買賣合約 11. 向律師支付律師費及各項稅費
英國買樓收租的地區選擇至為重要，應首先估計不同地方的放租潛力。其中最重要的指標就是放租的收益率（Buy-to-Let Yield）。一般人都會以為倫敦是最好的放租地區，但忽略了高昂的樓價反而會導致較低的收益率。2019 年度的最低收益率地區正正就是倫敦，只有2.28%，而最高回報的地區是利物浦，最高可達 10%。 如果你打算把房屋租出，首先要獲得向你提供按揭的銀行的批准。另外，每年在海外居住 6個月或以上，則會被視為非居民業主，需要向海關（HMRC）申報。作為業主，每年都要就租金收入課所得稅。將你的全年租金收入減去£12,500個人免稅額後，基本稅率為 20%，採用累進制，收入越高，稅率越高。 除了以上介紹的買樓資訊，其實英國政府還有推出一些幫助首次置業者的計劃，但一般不適用於買樓放租（Bu...
2022年4月11日 · 在買英國樓前除了找到合適的地段外，也需了解費用（包括首期費用及稅務事項），大多數的銀行最多能按揭7成，所以建議預留3成作首期。除了買樓資金外，以下介紹5大英國買樓相關稅項，幫助您在買樓前更清楚費用項目。 英國買樓費用1：印花稅
2023年12月14日 · 透過BNO 5+1移民的話，初到埗時以海外買家身份在英國買樓，需要繳付額外2%的英國海外物業稅；當買家繼續在英國住滿183日或以上，將會被英國稅務及海關總署視為英國居民（非英國公民），可在物業成交後12個月內申請退回初時多交的2%印花稅。
2024年3月20日 · 英國買樓｜買樓費用／稅項. 與香港同樣，在英國買樓時需要繳付不同的費用或稅項，初期費用包括訂金、首期、代理費用等，當落實後亦要繳交各種稅項，因此建議了解整體開支後才決定購入樓宇。 1. 訂金. 當決定買樓後，需要先支付訂金作保證，英國一手樓的訂金大概為約2,000英鎊至10,000英鎊不等，而二手樓一般都需要與賣家議價。
