買工廈商廈如何做8成按揭? 相關
廣告搜羅全港 寫字樓 工廈 貨倉廠房 地廠地舖 租售樓盤及成交以供選擇與參考. 瞬間了解各區 最新工商物業
- 最新成交記錄(工商物業)
工商物業買賣成交記錄
工商物業租務成交記錄
- 查詢-各區工商物業租售樓盤
觀塘, 油塘, 九龍灣, 新蒲崗, 長沙灣.
葵涌, 荃灣, 屯門, 元朗, 青衣, 石門.
- 即租即用 裝修寫字樓盤
寫字樓裝修即用租盤
辦公室裝修即用租盤
- 成交記錄(工商物業)
全港工廈買賣成交記錄
全港商廈買賣成交記錄
- 最新 寫字樓裝修即用 租盤
免裝修即用 寫字樓租盤
全寫字樓裝修租盤
- 最新 貼價走貨盤- 經理推介
前線主管推薦-貼價筍盤
市場咁多盤-邊啲直係平?
- 最新成交記錄(工商物業)
搜尋結果
買工廈商廈如何做8成按揭？如果買家本身沒有按揭，工廈按揭最多只可做4成。但如本身已有按揭或有做擔保人，最多只可做3成。如果買家為公司老闆，而且公司有營利，可以經中小企貸款借多4-5成（其餘3-4成用樓按，最多可做8成按揭。
工商物業最多做4成按揭。. 以下方法只能適用於有營運公司的老闆級買家。. 如有營運公司，可用公司盤數上會，最多借8成。. 其中，4成是正常樓宇按揭，利率最低 H+1.24%. 其餘4成是申請 revolving loan，利率預 2.75% 左右。. 這種中小企的 revolving loan，可做到只還息 ...
工廈按揭成數 相較住宅物業底， 工廈按揭成數 計算較為簡單，不論任何物業價格，最高按揭成數為五成，但不能申請按揭保險。 假設物業價格為2000萬，最高貸款額便為1000萬。 如果以資產計算收入，最高按揭成數為四成，與住宅按揭一樣。 2. 影響工廈按揭成數因素. 不少人首次置業都會先買入住宅單位，其後再買入工廈 (工商舖) 作投資用途，要注意如果本身申請人已有按揭在身，按揭成數會下調一成至四成。 如果申請人收入來自非香港，按揭成數更只有三成。 如果以資產計算申請按揭，有按揭在身的申請人最高按揭成數只有三成。 3. 「工廈按揭」還款年期. 工廈按揭一般按揭還款期為20年。 個別情況可諮詢伽瑪按揭專員獲盡分析。 4. 「工廈按揭」估價.
- 我們留意到大多投資工廈 (或工商舖) 的申請人都是中小企老闆，而由於一般他們都想慳得就慳，未必每年報足稅，亦沒有為自已定期做支薪證明和供強積金，以至就算他們本身實情是年薪百萬，但當要去銀行承造按揭時都會困難重重。
- 買家需了解該工廈的維修狀況和管理費是多少，例如有沒有結構性問題、消防設備是否充足、有沒有其他違反《建築物條例》等，建議有投資工廣的準業主，弋投資前應先向業主、租客、經紀了解下實際情況和做實地考察。而工廈附近周邊配套 (例如交通)，合適承租的行業類型都很重要。如何已有不少印刷廠、藥廠、食品工場都...
- 近年很多大業主會拆售工廈，以「劏房」形式出售，如果買家有意入市，最好揀選已完成分契程序的工廈。若分拆後面積太細，部份銀行可能質疑未能作工業用途，而不接受工廈按揭申請。
其他人也問了
買工廈商廈如何做8成按揭?
工廈按揭有哪些注意事項?
工廈按揭估價如何查詢?
工商物業可以做4成按揭嗎?
2024年3月5日 · 另有一點要注意的是，新政策並不適用於企業為籌集營運資金而以物業作抵押所取得的信貸融資。 如涉及中小企貸款，工商物業最多依然是借7成，詳情參考以下文章： 買工廈商廈如何做8成按揭？ 另外，2024年2 月28日放寬資產審查審批的按揭，如果是用資產審查 (asset based) 而不是行入息，最多只可借6成，如有其他按揭便只能借5成。 按揭年期. 工廈按揭的年期（還款期）最長是20年，如人齡或樓齡太大，未必能做足20年。 按揭利率、回贈、和其他優惠. 目前工商廈最佳按揭計劃是H+1.7，封頂位 P-2%，利率視銀行最終審批而定，歡迎大家聯絡我們免費查詢工商舖按揭利率詳情。 至於現金回贈，工廈和住宅不同，大部份銀行都不提供現金回贈，個別進取銀行會給予0.1-0.35% 回贈，視乎貸款金額。
- 樓花/新樓/一手樓住宅按揭
- 發展商按揭
- 二手樓住宅按揭
- 居屋按揭
- 村屋按揭
- 唐樓按揭
- 銀主盤按揭
- 車位按揭
- 工廈/商廈/鋪位按揭
記住，任何情況下樓花(未落成的新樓)不能做9成銀行按揭！即使是用了按揭保險及符合成數上限的資格，樓花按揭最高只能做8成按揭，若需要承做9成按揭，在購買新樓樓花時一定要選擇「建期」供款計劃，或直接買已經落成的「現樓」。至於「建期」按揭的成數上限和月入要求和二手樓按揭相同。想知道最抵的按揭計劃，可以參考我們集團的子公司經絡按揭轉介網站，並使用其免費服務。
由於部分借貸者未能向銀行借取足夠貸款，所以發展商在銷售新盤時經常會透過旗下的財務公司提供發展商按揭，俗稱「發展商二按」。通常發展商按揭申請門檻比較低，有些甚至不用通過壓力測試便可申請，所以又名「呼吸Plan」，有呼吸便可以借到錢買樓，通常可以借到九成。要留意通常發展商按揭利率在首兩/三年優惠期後會大幅提高，每月供款或會大增，到時候借貸人若未能轉按至銀行，每月按揭供款或會是一個負擔，借貸者需要留意。
2022年按揭保險放寬之後，若購買按揭保險，購買1920萬以下的住宅物業都可以做到高成數按揭，非首置人士最多可以做到9成(也需要視乎按揭金額)，如果是首置人士，購買1000萬以下的住宅物業可以做到9成按揭。想知道最抵的按揭計劃，可以參考我們集團的子公司經絡按揭轉介網站，並使用其免費服務。 若不購買按揭保險而申請人是首置身份，1000萬或以下的住宅物業可以做到最高6成銀行按揭，1000萬以上做到5成。若入息來源來自香港以外，上限扣減一成；以公司名義購入或非自助用途，上限扣減一成；若不是以入息批核來申請按揭，而是用資產淨值批核，不論物業價值多少，按揭成數上限為40%。 若申請人不購買按揭保險而申請人不是首置身份，上述所有情況下，按揭成數再減一成。
一手居屋按揭由政府擔保，即使借足 9 成，亦不用購買按揭保險和免壓力測試。 「白居二」是「白表居屋第二市場計劃」的簡稱，「白表」即未擁有公屋、未能以綠表申請居屋的申請人士，「第二市場」的意思是二手市場。政府於 2017 年起將「白居二」計劃每年恆常化，讓資金並非很充裕的香港永久居民可以用「免補地價」的價錢購入二手市場上的居屋樓盤。至於已補地價的居屋買賣就當私人物業去處理。 用白表資格購買一手居屋或「白居二」計劃，最多可以借90%按揭，只需要付出10%首期。不過，「白居二」要留意政府擔保的年期，或未能做到25年。如果樓盤的樓齡超過二十年，要有心理準備銀行未必批出最高成數及年期的白居二按揭，即九成按揭及廿五年還款期，而可能只有六成按揭及更短的還款期。 去年開始，居屋更放寬可以用H-按的按揭計劃，...
一般銀行在批出村屋按揭條款時，大致和私樓分別不大。1,000萬元或以下的村屋物業，也能申請按揭保險，不過按揭成數上限會比一般二手私樓底，400萬元至800萬元的村屋，首置客最高可造85%按揭，800萬元至900萬元，最高仍可造85%按揭，但貸款上限為$720萬元；900萬至1,000萬元，最高按揭成數為80%，貸款上限為800萬元。而非首置客則最高承造80%按揭。 但注意有幾類村屋不接受按揭保險申請，包括樓花、1905年集體官批已被佔用的村屋的舊屋地和由祖先或族堂留下予後人的村屋(祖堂地)，這幾類村屋最高只能申請60%按揭。 查詢最新村屋按揭利率和優惠
唐樓一般樓齡都有幾十年，所以未必可以借足30年，雖然可以購買按揭保險，但因為很多唐樓質素通常比較差，所以銀行一般只會批出6成的按揭成數。建議購買前，先向我們集團子公司經絡按揭的專業人員查詢最新的情況。
所謂「銀主盤」，原理是原業主未能償還物業貸款，而被借貸方（多為銀行，下稱銀主）入稟法院，沒收作為抵押品出售，令按揭申請人可償還債務，銀主盤通常售價較市價便宜，不過成交期通常較短，而且業權有機會比較混亂，所以買家必須留意更多細節才好決定。
車位按揭金額雖然一般比住宅按揭少，但條款比較嚴格。申請車位按揭時沒有其他按揭物業在身，按揭成數最多為五成；如有，最高車位按揭成數會再扣減一成。其還款年期最長達15年。供款與入息比率上限為40%，在壓力測試下的上限為50%。不過，如果申請人購買住宅物業時是連車位購買，向銀行申請按揭貸款時可以包括車位去申請，若成功批核，車位按揭年期與私人樓宇相近，最長可承造30年。
工廈/商廈/鋪位單位按揭同樣比住宅按揭審批條款嚴格。申請非住宅項目按揭時，借款人最高只可造4成按揭；如已經有其他任何類型的物業按揭或擔保，最高按揭成數會再扣減一成，最長可承造20年。不過，目前適用於住宅的額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD），均不適用於工廈。只有非住宅物業的累進式從價印花稅(AVD)才適用於工廈，稅率最高為8.5%。
政府於 2023 年 7 月再放寬按揭保險計劃新例 ，非首置人士買 $1,500 萬以下私樓，最高借 8 成按揭。哪幾類人士合資格借 8 成？可否轉按套現？加按又如何做法？等千居告訴您。想緊貼樓市動向，立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁 (@spacious.hk)，掌握
2018年8月21日 · 買工廈商廈如何做8成按揭？另外，如果是用資產審查(asset based) 而不是行入息，最多只可借3成，如有其他按揭便只能借2成。按揭年期 工廈按揭的年期（還款期）最長是20年，如人齡或樓齡太大，未必能做足20年。按揭利率、回贈、和其他優惠 目前工廈最佳
