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      • 留意天花、窗台及牆壁有沒有水漬,有水漬代表該位置可能曾經滲水; 檢查電線、電掣、水管、廁所等設施是否操作正常; 視察單位有沒有被改動過,若有疑問可徵詢測量師的建議; 查詢物業有沒有佔用公眾地方; 查詢單位內的家具、電器及裝修是否連同單位一併出售,若是一併出售,必須在買賣合約上清楚列明; 查詢物業正由誰佔用、佔用者的身分、佔用者對物業所享有的權益。 檢視樓宇四週,若發現有斜坡,要查詢清楚維修責任誰屬。
      www.gov.hk/tc/residents/housing/private/buying/buyingDomesticProperty.htm
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  2. 2024年4月14日 · 買樓程序2023|無論在香港買新樓還是二手樓,買賣樓宇過程中涉及許多步驟和程序。 下文將詳細介紹香港買二手樓流程,包括銀行估價、買樓按揭、委託律師樓、驗樓、收樓程序等資訊。

    • 於搵樓平台或代理行搜尋樓盤
    • 實地睇樓
    • 上網查詢單位估價
    • 簽署臨時買賣合約,落細訂
    • 憑臨約往銀行申請按揭
    • 請律師簽正式買賣合約,落大訂
    • 成交當日上律師樓簽樓契,付樓價尾數
    • 買火險 / 家居保險

    買樓第一步,當然是上網利用搵樓平台,篩選心水樓盤,只要輸入搜尋條件,就能比較所有合適樓盤,部分平台如千居,更提供業主自讓盤。 不過,如果您已經看中某座大廈,而該大廈又極少放盤,您或者需要「落區」到附近的中小型代理舖查詢。譬如一些樓齡較高的洋樓,因為伙數不多,放盤量少,變相是您等盤而不是盤等您,便要花心機到處放放風聲,以求一有新放盤,您就會收到通知。 【買樓必讀】搜尋 600 萬內上車盤 →

    揀好盤,下一步是約睇樓。 睇樓當然愈細心愈好,留意大廈和單位的保養情況,最基本要學睇是否有漏水問題。 香港的買家和代理之間有個「inside joke」是這樣的:落雨做甚麼好?落雨睇樓最好!由來便是因為有些單位的滲水問題,是下雨天才比較明顯,故準買家最好晴天雨天各睇樓一次。 如果是經代理搵樓,代理帶睇樓時會要求您簽一張俗稱「睇樓紙」的文件,用意是防止您自行直接找業主買樓,令代理蒙受損失。 睇樓紙一定要簽,不過有些立心不良的準買家或側側膊找同行友人代簽,讓自己不用背上法律責任。這個做法也有不足之處,假如樓盤真的超筍超正,友人或比您搶先一步,買走了單位。

    想知賣家的叫價是否合理,最簡單就是上銀行網站進行免費估價。銀行對單位的估值,就是物業「市價」的一個指標。其他的市價或所謂「行情」的走勢,可瀏覽千居《樓價走勢》篇章。 行內有個說法,就是業主放盤一開始叫價會叫貴 5%,好讓自己有更大的空間企穩「揸價」,爭取以高過自己底價的金額放售。 如果經代理搵樓,盡責的代理一般會為您合理地講價,令最終的成交金額達致您心目中的範圍,亦即「到價」。當然,如果您獅子開大口,大大力「鋤價」,勢要業主減價幾成才肯罷休,代理就可能力有不逮了。 【買樓必讀】搜尋所有放盤 →

    雙方商議好價錢後,便是簽約的時候。買賣雙方第一份並署的文件叫「臨時買賣合約」,臨約比較簡短,當中大致列明了成交價、成交日期、付款方式、訂金金額等等,用途就似是一份「意向書」。 經代理搵樓的話,臨約會由代理提供,代理一般只會提供標準臨約(即代理行自己編製的合約)。簽臨約時,您也須向賣方繳付俗稱細訂的「臨時訂金」,金額普遍為樓價的 3% – 5%。 如果樓盤搶手,有準買家會增加細訂金額,以表誠意;另一邊廂,如期間遇上樓市波動,準買家亦有可能選擇撻訂離場。

    手執臨約,您便可前往銀行申請樓宇按揭,或委託按揭中介代為辦理,正規的按揭中介都是免收費的。 銀行按揭產品琳瑯滿目,一般人最常比較按揭利率、按揭回贈和罰息期幾個重點。 預早申請按揭,讓自己有充足時間補交文件證明,也讓銀行及時在成交日前完成審批,準時於成交日放款。如果因種種問題「上會」(即申請按揭)不成,買家有機會因未能完成買賣而放棄訂金。 如果想借足9 成按揭,便要申請「按揭保險」,申請資格設有限制。

    行到這一步,地產代理會慢慢退場,協調交易的角色,由律師頂上。買賣雙方需委託律師,由律師代進行查冊、草擬正式買賣合約、打釐印等瑣碎事項,因此要準備一筆律師費。 一般簽臨約後 14 日雙方會再簽正式買賣合約,此時您要再付「加付訂金」,俗稱「大訂」。大訂連細訂,通常為樓價的 10%。 一個盡責的律師,能夠為您找出物業問題,例如業權不清、業主遺失重要樓契文件、未交管理費、管理費按金失蹤、有未處理的物業問題(即被釘契而未解釘)等等,如果情況嚴重,而賣方到成交大限之期都未能解決(如補交文件),您就有理由「踢契」,即取消交易並取回全數按金。

    驗收單位後,便是正正式式上律師樓簽「轉讓契」(即樓契)的成交大日子,意味了單位的業權將由賣方轉移至買方。 成交日一般為簽訂正式買賣合約起計的 60 至 90 日內,您的代表律師負責草擬樓契條款和處理按揭契據,並將樓契送往土地註冊處登記。 此時,您須付清樓價尾數,交付代理佣金,並收回物業鎖匙,成為業主。 如果您有申請按揭,銀行一般會安排於成交日前放款至您的代表律師,再由您的律師代為向賣方繳付樓價,整個過程您不會收到任何款額。

    恭喜您成為業主!業主的責任之一,是為物業買保險。普遍而言,承造按揭時,銀行已要求您出示單位的火險證明,如果單位太舊,火險已經過期,銀行就會要求您另外購買,甚至趁機向您推銷火險服務和提供優惠。 火險是「樓宇結構保險」,新型的大廈屋苑通常已為整幢大廈投保。不過,樓宇結構都有分「公家」和「私人」範圍,您單位入面的牆身、天花等等結構未必是大廈 master policy 的受保範圍,您有機會要再買一份增加保障。 家居保險和火險不同,單位住戶有權選擇是否購買。家居保險保障單位內的財物損失,以及於住戶因疏忽而造成第三者人財傷亡時提供保障。如果單位用來放租,您更可升級買業主版本的家居保險,保障因租戶造成的損失。 認清以上買樓步驟,到正式買樓之時,便不會手忙腳亂;但若想求得安居,還是要花些時間物色心儀單位,...

    • 揀啱符合預算的心儀物業。經過尋尋覓覓,找到符合預算的心儀物業後,記得為物業進行查冊,確保單位沒有業權爭議、維修令、兇宅等可能影響銀行審批按揭的問題。
    • 簽署臨時買賣合約。地產代理會為買賣雙方預備臨時買賣合約,除列明成交價及物業基本資料外,一般亦包括交易日期、單位內櫳狀況備註事項(如是否曾改動間隔)、連同哪些傢俬電器交吉,以至雙方須向地產代理支付的佣金等事項。
    • 聘用on list律師樓。買賣雙方須委托不同律師,起草及處理正式買樓合約,律師還會為買家查核物業的樓契或業權。地產代理一般可介紹相熟律師,每宗買賣收費視乎情況而定,約HK$6,000至HK$10,000不等。
    • 申請按揭。申請按揭一般須遞交臨時買賣合約副本、身份證明文件、收入證明、稅單等,實際要求或因銀行或申請人狀況而異。信貸記錄 良好的申請人,最快可在一、兩星期內獲批按揭;但遇上要申請按揭保險、用9成按揭、加入擔保人、物業樓齡殘舊、遺失樓契或業權有問題等狀況,審批過程或較長,大多數人可在一、兩個月內獲悉結果。
  3. 2024年10月8日 · 「搵」過程絕不容易,你可能想多看幾個單位。你可以利用「物業資訊網」的雙語搜尋器查詢宇資料,例如:實用面積、齡及許可用途。物業資訊網 「睇你應注意以下地方: 留意天花、窗台及牆壁有沒有水漬,有水漬代表該位置可能曾經滲水;

    • 網上搵樓及實地視察。要找出適合自己的二手盤,可先從大型地產代理網頁著手,根據樓價、地區、間隔等情況找出一些心儀的單位,其後便可相約經紀睇樓。睇樓前要先做網上研究,了解「分區計劃大綱圖」,以及實地了解物業附近的交通設施(如是否設有公共交通交匯處、公園、學校、遊樂場、墳墓等。)
    • 準備申請按揭。決定購買物業前,除非有足夠資金「full pay」買樓,否則程序上必須申請按揭,了解自己的財務狀況及入息,以及金管局最新的按揭措施,是否符合「供款與入息比率」及「壓力測試」。
    • 正式睇樓。地產經紀陪同睇樓時,可留意單位內是否有改動或加建,除了業主以外,是否有其他人佔用等,影響單位的實際權益。如果打算買入的二手樓有包括傢俱、電器等,需檢查是否已列明在合約內。
    • 向銀行估價。業主放盤時,會開出放盤價,要知道對方開出的價格是否合理,除了可諮詢地產代理意見,另一個方法是向銀行估價。雖然正式申請按揭程序在簽署臨約後才啟動,但在簽約前的議價階段已經可以向銀行估價。
  4. 近來受惠疫情受控及經濟前景回暖,香港市強勢復甦,重燃市民上車意欲。. 然而,買樓流程複雜繁多,令不少準家感到煩惱,星之谷以一文列出「買樓十步曲」,解釋由揀二手至成交的箇中細節及注意事項,助準家順利上車。. 如現有業主打算 ...

  5. 2021年4月20日 · 買樓流程及須知. 1. 透過網上或代理行搵樓. 買家可到網上搵樓平台,根據價錢、區域、呎數等尋找筍盤;另一方法是走入心儀地區附近的地產代理公司,屆時代理會詳細介紹正在放售的樓盤。 2. 簽「睇樓紙」親自睇樓. 網上圖片難看清樓盤全貌,買家需要實地睇樓,才清楚單位的保養、間隔、景觀等情況。 若經代理搵樓,準買家須簽署「睇樓紙」,該文件具法律效力,列明在某時段內只可透過該代理購入單位,以防止買家「飛起」代理,直接向業主買樓。 3. 銀行估價透視單位價值.

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