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新盤攻略. 1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新影片分析! 新 居屋2024 在轉角市下登場，今次房委會共推出五個項目，涉及7,132個單位。 市區項目佔了三個項目，當中位於「宋皇臺站」出口附近的「啟盈苑」最受矚目，除了因為「啟盈苑」位處市區鐵路站旁，也跟項目的供應量有關。 一共由兩座組成，共提供1,736個單位的「啟盈苑」，伙數為三個市區新居屋中最多，但入場銀碼卻是新居屋2024中最低，只因項目提供了末代納米則最細186呎，去到最大488呎，令入場銀碼壓縮至143萬元，意味綠表買家手持約8萬元、白表買家手持15萬元已經可進駐。 位置上跟上期「啟悅苑」隔了一條街、跟前期「啟欣苑」隔了兩條街，今期亦近鐵路站，「啟盈苑」樓價反而卻便宜13%及21%。
- 居屋2024: 折扣率30%
- 居屋2024入息及資產限制
- 居屋2024申請攻略：新居屋申請方法及填表須知
- 居屋2024優先選樓配額計算方法
- 住滿五年才可居二轉售，滿十五年方可補地價
- 居二申請出售前，須提交居住證明
- 注意事項一：白表不要申請非核心家庭
- 注意事項二：固定與非固定入息計算方法
- 注意事項三：資產限額定義
- 注意事項四：別重複申請！
「居屋2024」於2024年10月3日至10月23日接受申請，有五個屋苑，提供7,132伙，折扣率為七折(30%)，較上期的六二折(38%)少，售價介乎$143萬至$467萬，平均呎價介乎$5,980至$9,230，實用面積介乎186至510呎。 今期居屋王為啟德「啟盈苑」，平均呎價達$9,230，售價介乎$143萬至$467萬，預計關鍵日期為2026年10月31日。
根據房委會的指引，申請居屋的入息限額，是以扣除法定強積金供款之後而定，但自願性供款則不被豁免，須一併計算到入息。 另外，綠表與白表申請人都有限制，於申請日期截止之前24個月，都不能持有任何香港住宅物業的權益，包括簽訂物業的臨時買賣合約(即使最終取消交易，即撻訂也不符合資格)，否則也不符合資格申請。
一如以往，新居屋接受網上申請、郵寄以及親身遞交。值得注意的是，如選擇新申遞交及郵寄申請，申請人須以黑色或藍色原子筆填寫，所有英文均以大階填寫，如果有任何更改，請別只刪掉或以塗改液蓋上，記緊要在更改位置旁邊簽名作實，當然最穩妥的方法就是再填過吧！ 暫時申請細節仍待房委會正式公布，讓我們先重溫居屋2023的申請攻略熱定身吧!
新玩法一：「家有初生優先選樓計劃」
房委會於2024年1月11日公布通過《施政報告2023》中宣布鼓勵生育的新計劃的實施安排，將於2024年4月1日起實施「家有初生優先選樓計劃」，由「居屋2024」開始，房委會在每次推售資助出售房屋時，為該計劃及「長者優先計劃」的合資格申請者預留40%的單位配額作攪珠及優先選樓。 凡有嬰兒出生於2023年10月25日或以後的資助出售單位銷售計劃家庭申請者，而有關子女在該資助出售單位銷售計劃申請截止日期時為三歲或以下，均符合申請資格。此安排將會增加合資格家庭成功購置單位的機會。
新玩法二：40%單位予家有長者及家有初生；10%單位予一人申請者
居屋2024將會預留合共2,900個配額給「家有長者」及「家有初生」，說白了就是今次優先揀樓的組別內，「家有初生」與「家有長者」的揀樓次序都是均等，將會一同在優先揀樓的組別內參與電腦抽籤競爭；700個配額「一人申請者」。 以往新居屋申請就會在「整個可供發售單位」的數量中，撥出指定配額予「家有長者」及「一人申請者」，但居屋2024就改為從「每個屋苑」中，撥出40%配額予「家有長者」及「家有初生」，以及10%配額予「一人申請者」，簡單而言，今期居屋王啟盈苑必定會有單位給予「一人申請者」選購。 舉例，啟德啟盈苑提供1,736個單位，當中40%會撥給「家有長者」及「家有初生」，亦即706伙；10%單位，亦即170伙會預留給「一人申請者」，而啟盈苑186呎的納米戶型只有30伙，按此推算，一人申請者仍有機會競爭140伙278至287呎的潛在一房戶型。
另外，因應近年居二市場炒風旺盛，新居屋的轉售限制為，未補價情況下在第二市場發售，業主需要住滿5年或以上，補地價後出售的居住年期限制，則為15年。 其實補地價也有學問，如果要知道當中注意事項，可按我跳往。
為杜絕新居屋業主丟空轉售的炒賣行為，房委會新增要求，由2024年6月1日起，申請居二「可供出售證明書」時，申請人須提交最近6個月內的居住證明，即水電煤帳單副本，否則房委會將拒絕有關申請。 事實上，購買新居屋時，申請人必須遵守居屋的居住規定，業主必須跟申請表內的家庭成員同住，違者可能會被房委會要求將單位轉讓回房委會。
今次居屋配額，會先分2,900個名額到家有長者，再分700個配額到單人申請者，兩個組別再按4:6的比例分配予綠表與白表的申請人，餘下配額則全歸於家庭申請者。 要注意的是，由於白表的核心家庭與非核心家庭都共享家庭申請的配額，但依照揀樓次序，核心家庭優先於非核心家庭，若核心家庭申請人數高於白表家庭配額的總和，則非核心家庭無緣揀樓，剩餘的單位將直接跳往單人申請者。 根據往年的經驗，核心家庭的申請人數均大幅超出家庭配額的單位，換言之非核心家庭的揀樓機率是零，故《胡‧說樓市》建議大家放棄非核心家庭申請，反而將非核心家庭成員分拆單人申請。
若申請人為固定月薪，計算方法則為2024年9月30日扣稅前的底薪，加2024年4月1日至2024年9月30的佣金或津貼，扣減強積金供款，再加2023年10月1日至2024年9月30日的年終花紅、雙糧總和再除12個月。換言之，如果過去半年曾經轉工，則以新一份工作的固定月薪為準，舊職的花紅、雙糧則不用計算。舉例，扣除法定強積金供款的月入為$20,000，年終花紅為$20,000，申請人的入息淨額為$21,666.67，符合申請資格；若然你扣除法定強積金供款的月入為$30,000，年終花紅為$40,000，你的入息淨額為$33,333.33，若你以一人申請($30,000入息上限)，則不符合申請資格。 注意的是，自願性強積金則不獲扣除，即要一併計算到入息之中。 若申請人為非固定月薪，入息則以202...
根據房委會的指引，今年居屋申請的資產上限，一人及家庭申請者分別為$615,000及$1,230,000，要留意的是，當中包括香港，及香港以外地區的所有資產，而且需要向房委會提交相關證明，不過只需在攪珠結果公布後，接獲房委會通知後才提交作資產審查，而相關資產淨值的計算日，以2024年10月2日為止計算(包括香港及香港以外的所有資產)。 涵蓋的資產類別包括土地、房產、車輛、的士及小巴牌、經營公司的資產淨值、投資項目，以及存款及現金。換言之，申請者所持有的股票、黃金、年金、定期存款、私家車等，將通通計算入內。 曾有谷友問，究竟強積金須否計算入資產? 大家記住以能否提取為劃線，如你以年屆已能提取強積金的年齡(65歲)，不論你有否提取，該部分的強積金都需要計算資產，這種情況大多發生於家庭申請者之中；假...
過往曾有人因不放心，除郵寄申請外，還在網上申請居屋，但最終有機會被視為重複申請，房委會有權取消所有相關申請，而且已繳交的申請費將不獲退還。 另外，我們曾收到谷友查詢，問一家四口，可否只以一名子女搭配媽媽申請，而爸爸不申請，以免爸爸被剔出公屋名冊，這個是不可行，因為房委會規定，配偶必須一同申請，倘若該名子女搭配媽媽申請，申請表內必須也填上爸爸的名字。 1. 重複申請定義 1.1. 申請者及名列於表內的家庭成員只能遞交一份申請表 1.2. 若申請者和其家庭成員分開申請，亦被視為重複申請 1.3. 透過多於一種途徑遞交相同申請
第五波疫情漸緩和，新盤急不及待搶閘，會德豐在啟德的「Monaco Marine」就是其中之一。. 但與其說它是全新盤，它只是「Monaco One」的第二期而已，位置較挨近「天際里西」的第一座及幾座低座，共提供559個住宅單位。. 撇除低層，分層單位共有453個單位，有91個 ...
隨著《施政報告2023》公布將居屋政府擔保期由30年延長至50年後，由2023年1月1日起，新居屋的最長按揭年期將由25年延長至30年，居二則由2024年3月1日起放寬按揭安排，《胡‧說樓市》跟你一文剖析! 很多人說，抽中居屋猶如中六合彩，只因在香港地的私樓樓價 ...
2022年12月尾重推迎來突破. 單計2022年12月及2023年1月，已淪為大貨尾的「Larchwood」在短短兩個月間，竟然售出38個單位，銷情不僅跑贏首推之時，平均呎價更突破26,600元大關，其後幾個月，呎價繼續上試27,000元水平，一直維持至2024年更高見28,180元，較開售初期高出 ...
- 187個
- 32區校網
- 大角咀洋松街62號
- 181-413呎
新盤攻略. 1. 🏡The YOHO Hub II驗樓🏡四房最大單位開箱 ️兩年半間買平26% ️｜元朗站｜胡‧說樓市. Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 全面撤辣後，發展商大幅度劈價推售二期項目，開始有物業交樓了。. 我今日來到元朗，因為新地與港 ...
繼中國海外「維港一號」後，啟德跑道區第二個樓盤也登場，是由會德豐、新世界、恒基及帝國地產發展的「MIAMI QUAY」，項目共分兩期發展，第一期「MIAMI QUAY I」由三座組成，提供648個單位，由開放式、一房、兩房、兩房連儲物房、三房一套及三房一套連工人房 ...
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