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承業主、銀主、遺產承辦人命及法院令公開拍賣 茲定於30/10/2024 (星期三) 下午3時正 香港中環德輔道中84-86號章記大廈3樓A室 (除拍賣前收回及售出外) 除特別標明外，所有物業均交吉出售。
2024年5月10日 · 甚麼是「銀主盤」？ 當業主多個月都未能償還按揭貸款，放貸人 (銀行或財務機構)就會發出Call Loan要求，代表要收回貸款，不再為借款人放貸，業主必須於指定期限內清退尾數。 如果業主未依然未能贖回貸款，放貸人會入稟法院提告申請收樓，執達吏發出通告收樓清場，再由銀行委託測量師進行估價，然後委託代理或拍賣行向公眾放售或拍賣，以填補債務，這類被沒收再賣出去的物業，就稱為「銀主盤」，而放貸人就稱為「銀主」。 整個過程快則半年，慢則一年以上。 銀主盤定價. 很多人將銀主盤和無契樓、釘契樓或者其它有業權問題的盤掛上等號，其實銀主盤不存在業權或物業問題，當銀行收回物業，銀行便是單位的業主，所以價格上和一般二手盤無異。 令大家主觀上覺得銀主盤價格比市場價格低的增值原因是以下幾個： 1.
2024年9月11日 · 銀主盤的意思是物業的業主無法償還銀行按揭貸款，由承按銀行向法庭申請回收該項物業，再於市場上出售。 而「銀主」是指借錢的人，即是放貸給你的人，即是銀行或財務公司。 立即查詢銀主盤按揭. 出現銀主盤的原因是甚麼？
1 天前 · 銀主盤通常都給人一種可以低價入市的印象，然而是否真的買得過？在考慮購買銀主盤時，要先了解其定義、拍賣流程、按揭等。Bowtie 將深入淺出為你介紹銀主盤的購買流程及潛在風險等注意事項，助你在入市前做好準備！
2024年10月28日 · 銀主盤是指原業主無法償還按揭貸款，被銀行或財務機構收回並重新出售的物業。 這類物業常被視為潛在的「筍盤」，但實際價格並非總是低於市場水平。 銀行會根據最新的 物業估值 來定價，物業估值可能低於銀主盤拍賣價格或售價。 如何尋找銀主盤. 要找到合適的銀主盤，您可以通過以下渠道： 專業地產代理公司（如 美聯物業 、 香港置業 等） 銀行自有的物業銷售平台. 拍賣行網站（如 忠誠拍賣 、 環亞拍賣行） 網上物業搜尋平台. 報章分類廣告. 銀主盤攻略︰銀主盤價格普遍較低？ 許多人常將銀主盤與 無契樓、釘契樓 等存在業權問題的物業混為一談，這是一個常見的誤解。 事實上，銀主盤在法律上並不存在業權或物業問題。 當銀行收回物業後，銀行即成為該單位的合法業主，因此在定價原則上，銀主盤與一般二手樓並無本質區別。
什麼是銀主盤. 單看銀主盤三個字中，有個「銀」字，其實可以聯想到與銀行有關。 業主買樓，除非業主持有大量現金，否則都會透過按揭向銀行借款買樓，並定期向銀行還款，一般都是每個月還款一次。 不過，業主可能會因為財務困難而無法繼續還款，又未能與銀行達成協議解決供款問題，銀行便有權將物業收回出售，所得的資金會先用於償還銀行的貸款，餘下金額會給予原業主。 銀主盤如何定價？ 銀行收回物業時，一定會為物業做估價，並會以貼近市價出售物業，並不會只以業主餘下借款將物業出售。 假設銀行收回出售，並為物業估價約價HK$700萬，即使業主餘下借款額為HK$250萬，銀行會以近估值的HK$700萬開售，而不會急急以HK$250萬出售，補回貸款額就算。
2024年4月15日 · 「銀主盤」泛指銀行收回並拍賣的物業，通常銀主盤的價格會靠近或低於市場價格。 市民可透過地產代理「入標」或於拍賣會上「價高者得」。 即看下文銀主盤的購買流程、按揭申請、5大注意事項等資訊。
甚麼是「銀主盤」？ 業主如未能按時償還按揭貸款，放貸人或會發出 Call Loan 要求，意即銀行決定收回貸款，不再為借款人放貸，業主須於指定期限內清退尾數。 如業主未能贖回貸款，銀行作為放貸人，會入稟法院提告，法院沒收抵押物業，再由銀行委託代理或拍賣行向公眾放售或拍賣，以填補債務。 放貸人又稱「銀主」，向銀行借按揭，銀行便是單位的「銀主」，向發展商旗下財務公司借按揭（又名「發展商按揭」），「銀主」則為財務公司；而這類被沒收再賣出去的物業，就稱為 「銀主盤」。 【買樓必讀】搜尋所有放盤 →. 銀主盤定價. 有部分人將銀主盤理解為 無契樓 、 釘契樓 等另類樓盤，基於原業主的種種問題，導致買家要承受額外的風險，故此業主會減價，以低過市價的價錢放售。
2024年8月22日 · 銀主盤是指當原業主無法償還按揭貸款時，由銀行或財務機構收回並出售的物業。 這種情況通常發生在經濟低迷時期，因此許多投資者視銀主盤為潛在的「筍盤」然而，銀主盤價格並非總是低於市場價值。 銀行會根據最新的 物業估值 來定價，物業估值可能低於銀主盤拍賣價格或售價。 如何尋找銀主盤. 要找到合適的銀主盤，您可以通過以下渠道： 專業地產代理： 如 美聯物業 ﹑ 香港置業 等大型地產代理公司通常有專門的銀主盤資料庫。 銀行物業網站： 許多銀行都有自己的物業銷售平台，定期更新銀主盤信息。 拍賣行網站： 如 忠誠拍賣 、 環亞拍賣行 等經常舉辦銀主盤拍賣會。 網上物業平台： 一些大型物業搜尋網站也會列出銀主盤資訊。
銀主盤的意思是當某一物業的業主無法償還銀行 按揭貸款，遭到銀行向法庭申請收回該項物業，再於物業市場上出售，以尋找新供款人及收回資金的樓盤。 在這種情況下，銀行作為按揭資金的貸款方，又擁有該物業資產的出售權，便被稱為「銀主」，而這些物業就被稱為「銀主盤」。 如果是被財務公司收回的樓盤，偶爾又會俗稱為「財仔盤」，但性質上同樣屬於「銀主盤」。 立即申請 銀主盤按揭！ MoneySmart與高達17間銀行合作，可助你輕鬆找到按揭年期長、成數高及利息低的按揭！ 立即申請. 常見銀主盤成因: 為什麼物業會變成銀主盤？ 銀主盤的成因歸根究底只有一個：物業持有人無法再供款，斷供後由銀行／財務公司收樓。
