銀行按揭利率 p 相關
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- 甚麼是P按？ P即是Prime Rate（最優惠利率） P按是指以最優惠利率為基準的按揭計劃，多以「最優惠利率 - 固定點子」（P-?％）來計算。 P-...％ Ｐ按主要分為大P及細P：大Ｐ為5.875厘，而細P為5.625厘，詳細可參考下表。 現時本港銀行的4個最優惠利率（P）為5.625%、5.875%、6%及6.125%。
hk.centanet.com/info/property-news/專欄/CMB-按揭智库/2023年最优惠利率-P按是甚麽-点样计-按揭4-P你要知/169819
2023年7月28日 · 我們常聽到的「P按」是指以銀行最優惠利率 (Prime Rate)計算的按揭貸款計劃。 以往最優惠利率是由銀行公會開會決定，但在2000年代取消利率協議後，改由各銀行自行決定，所以每家銀行的最優惠利率可能不同。 銀行的最優惠利率又根據利率的高低分別為「大P」以及「細P」。 滙豐銀行、恒生銀行以及中銀香港等銀行採用的是「細P」，而渣打、東亞等銀行則採用「大P」。 P按的實際的按揭利率計算公式為「P -x%」。 例如，如果「大P」是5.75%，而P按的計算方式是「P-2.75%」，那麼實際的按揭利率就是「3％」；同時，如果「細P」是「5％」，P按的計算方法是「P-2.75%」，實際按揭利率是2.25%。 最優惠利率｜美國加息帶來的影響？ 現在的香港最優惠利率會根據美國聯邦利率的變化來調整。
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2024年2月1日 · 目前已宣佈上調P按封頂息率銀行包括匯豐、中銀香港、恒生、渣打及花旗銀行. 2024年2月最新香港銀行按揭年利率及供樓利息比較表. 銀行排名不分先後；數據僅供參考，實際情況以銀行最終修訂為準. 延伸閱讀： 2024年買樓印花稅. 按揭現金回贈超過 1% 需要扣減貸款額. 根據香港金管局規定，如現金回贈超過1%，銀行需要在貸款額中先扣除回贈金額。 以9 成按揭爲例，樓價1000萬最高可貸款900萬，如果銀行回贈是 1.5%，即13.5 萬。 在指引下該13.5 萬要從貸款額中先扣除，然後銀行會於貸款drawdown 後以現金存入貸款人戶口，故實際貸款人只會獲得 886.5 萬，準業主需要留意並準備充足額外資金以作首期。
截至2023年9月止，匯豐銀行提供予買家的「P按」息率為「最優惠利率-1.75厘」(P-1.75厘)，由於匯豐銀行的「最優惠利率」為5.875厘，故「5.875厘-1.75厘」下，買家的按揭息率就是4.125厘。
- P按 vs H按 點揀好？
- 最優惠利率（P按）：銀行決定是否隨美國加p
- 銀行同業拆息（H按）：設封頂位避險
- 加息如何影響供樓支出？
香港銀行為住宅物業提供的按揭貸款主要分為兩大類：P按（最優惠利率按揭）及H按（銀行同業拆息按揭）。根據金管局資料，高達9成半供樓一族採用這兩種浮息按揭計劃。 在過去大多數時期，H按的實際利率及供款比P按低，加上H按的封頂位通常等如P按，因此住宅物業買家的普遍印象是H按更加著數。 不過，銀行亦曾試過在加息周期時，將H按的實際利率上調至高於P按，這時候P按反而更加低息。因此，H按與P按孰優孰劣要按市況而定，不能一概而論。選擇按揭計劃或轉按時，宜了解兩者的實際利率計算方法，衡量利率變化可能帶來的風險。 🎁OneDegree X Planto火險限時優惠：送高達HK$300百佳超市現金券由即日起至2024年3月31日期間，經Planto投保OneDegree火險，於結賬前輸入推薦碼「PLANTOF...
P按的「P」指最優惠利率（Prime Rate），分為「大P」及「細P」兩種，使用「細P」者主要是滙豐、恒生、中銀、南洋商業及集友銀行，其餘的銀行使用「大P」。 現時「細P」和「大P」的利率約為： 最優惠利率理論上跟隨美國利率走勢而變動，但是否加按息由銀行本身決定，而過去由於香港銀行長期資金充裕，故多次沒有跟隨美國加息而加P。 P按利率計算公式是「P – X%」，假設銀行提供的利率是「P – 2.5%」，以「細P」5.875厘計算，實際利率是3.375厘。
H按以銀行同業拆息（HIBOR，Hong Kong Interbank Offered Rate）為計算利率的基礎。所謂同業拆息，即香港銀行之間互相借貸時用的息率。 當香港銀行體系資金短缺時，息率會上升，相反會下降。香港銀行公會每日在網頁公佈最新息率。 H按利率計算公式是「H + X%」，假設H是4.5%，而銀行提供的利率是「H + 1.25%」，按揭利率理論上是5.75%，但銀行為保持按息隱定及減少客戶風險，H按設封頂位（CAP），計算方式與P按一樣是「P – X%」。
業主們最關注的是，到底加息周期如何影響實際供樓成本？2022年初，香港的銀行尚未加按息，不少用H按的業主之實際按揭利率約為1.5厘，但到了8月他們的按息已升至約2.5厘的封頂位，市場預料銀行加P後，實際按息可加至3厘。及後銀行多次加按息，在2024年3月，市場上使用P按或H按的業主，其實際年利率約為4.125% 如你購買以HK$800萬購買一個單位，借8成按揭及分30年還款，加息對你的影響如下：
2024年4月22日 · P按中的P是PRIME RATE的簡稱，即最優惠利率，所以P按是以最優惠利率計算的按揭貸款息率。 不同銀行會有不同的P，而銀行為吸引按揭客戶選取P按，一般會將P減去某個由銀行訂立的百分比，故實際按揭利率一般會較最優惠利率為低。 甚麼是H按？ H按中的H是指HIBOR，意指 香港銀行同業拆息 ，亦即是銀行互相借貸的息率。 故H按是根據港銀同業拆息去計算的按揭貸款息率。 HIBOR亦有多種，由隔夜到12個月都有，不過本港多數H按的貸款人，大多會採用1個月港元香港銀行同業拆息。 何時一定選H按？ 如果H按的封頂位和P按是相同，那麼選擇按揭計劃時，一定是選H按。 原因如下： 如果 HIBOR下跌至封頂位以下，H按的利率會比P按低。 如果 HIBOR上升，H按利率會跟封頂位，和 P按利率相同。
2024年1月12日 · P按是指銀行間常用的「最優惠利率」，亦即是所謂的「Prime Rate」，P按是一種浮動利率，而P按的浮動性較H按低。 所謂的最優惠利率有「細P」和「大P」之分，不同銀行會有不同的最優惠利率設定。為了讓大家能夠快速獲得P按的資訊，壹家壹按揭轉介為大家將各大銀行的最優惠利率及其按揭熱線整理出來，以便大家能夠清楚了解。 （資訊最後更新於2024年1月12日） 當選擇銀行按揭方案時，通常會遇到「P按」和「H按」兩種選項。這兩種按揭計劃各有特點，重要的是要理解它們之間的差異，以便做出最合適您財務狀況的決定。「P按」，稱為基於「最優惠利率」的按揭，其利率會與銀行的Prime Rate掛鉤。Prime Rate通常較為穩定，受到銀行自身財務策略和整體經濟環境的影響較小。因此，若尋求一個較為穩定...
P按中的P，是指銀行「最優惠利率」 (Prime Rate)，最優惠利率並不是一個劃一的利率，不同銀行的P亦會不同。 現時市場上主要有兩個最常採用的最優惠利率水平，分為「大P」 (5.25%)及「細P」 (5%)。 使用細P的包括滙豐銀行、恒生銀行及中銀香港等，大P則為其他銀行採用。 P按會以"P -x%" 計算實際按揭息率。 誰來決定最優惠利率？ 最優惠利率過去是由銀行公會開會決定，但在利率協議取消後，改由各銀行自行決定。 延伸閱讀： 【按揭計算】成數上限、壓力測試你要知！ 甚麼是H按. H按中的H，則是指「銀行同業拆息利率 」 (HIBOR)，拆息是指銀行之間互相借錢的息率，H按的實際按揭息率以「H +x%」 計算，即是銀行借錢予客戶時，就會在拆息的基礎上增加某個百分點。
