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- 除了頂讓金額外，頂讓契約書的一大重點在於讓渡標的的範圍，通常讓渡標的物會包含店面裝潢、招牌、機器、設備、存貨等物件，甚至有時會約定店面之客戶及供應商名單也應一併轉讓給受讓人。 此外，若店面係由頂讓人與屋主所承租，則契約中還須約定租賃權轉讓或頂讓人應協助受讓人與屋主簽定租約之條款，受讓人才能合法使用店面。 若有頂讓店面的需求，強烈建議一定要以書面簽訂契約，以避免日後衍伸其他糾紛。
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頂讓時，簽訂租賃契約的對象有兩種可能，一種是找「房東」，也就是房屋的所有權人，另一種是找「房客」，也就是承租人。 要找誰簽約，就看讓渡人是哪一種身分。 1. 讓渡人是房東的狀況. 所有權人對於房屋的使用有完全的決定權。 如果你要頂讓的店面原本就是房東在經營，租賃契約直接找他簽就可以了。 例如A用自己的房子一樓當店面，販賣進口食品。 某天不做了，你想去頂讓，直接跟A簽租賃契約就可以了。 2. 讓渡人是房客的狀況. 如果讓渡人是租別人的店面在做，例如A是房東，B跟A租了一個店面經營日本料理店，某天B不想做了，你想去頂讓。 這時你有三種簽法： 跟B簽一個新的租約，請B「轉租」給你。 承接B的舊租約，B剩多久你就租多久。 找房東簽新的契約。 我建議用第三種簽法。
2018年10月1日 · 在頂讓之前，多觀察店面的情況，多想想自己有沒有吃虧，再決定要不要簽契約。. 依照你要頂讓的店面、營業項目不同，也許你要考量的契約要點也不一樣，但以上這些契約要素是最基本的，請一定要注意。. 頂讓了一間店，新的合約內容從房租、設備 ...
許多創業者選擇頂讓店面，考慮的是：頂讓店面有了現成的裝潢和設備，地點又不錯，創業者可以縮短開業的準備時間；頂讓後繼續經營販售相同或類似的商品或服務，前手店主培養的熟客，容易成為後手店主的第一批消費者；而有些前手店主願意傳授手藝或
2021年8月16日 · 租賃條件會影響讓渡意願，所以要在簽讓渡契約時討論清楚，最好是簽讓渡契約的同時，就簽租賃契約，以免夜長夢多。 如果讓渡方只是房客，這時候可以考慮由受讓方重新與房東簽立一份新的租賃契約，特色是租期、租金等租賃條件會與房東重新協商，不受原 ...
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2024年9月4日 · 所謂的頂讓，簡單來講就是頂讓人將店面營業之權利轉讓予受讓人，而店面頂讓契約，便是用於規範讓渡標的之範圍及頂讓人與受讓人雙方之權利義務，實務上也常被稱呼為營業讓渡契約書。
2022年9月23日 · 買方最好和原房東碰面，確認好後續的租約事宜。雙方簽訂頂讓合約、買方和房東簽訂房屋租約，約定雙方的權利義務。簽完合約後支付頂讓金頭款，可留部分尾款等所有手續辦完再支付。雙方完成過戶登記手續，並確保可正常營業後，買方支付尾款。
