香港買樓首期 相關
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- 「即供」指在樓花期內完成交易後便開始供款；「建期」則指當樓宇建成及完成指定文件，買家正式收樓及上會後才開始供款。 以上兩種款付款方法各有利弊，選用「即供」一般會享有更多折扣優惠，但本身正在租樓而新屋又未入伙，就需要同時承擔租樓及供樓雙重開支，財政負擔會較吃力。 選用「建期」雖然可避免雙重負擔，但需注意市場風險，銀行是以物業落成時的價值計算估值，若涉及高成數按揭，按揭保險公司的估價或較銀行更保守，而按揭批核以估價較低者為準，若上會時市況轉差，銀行或因估價不足而未能批足貸款，買家就需要自行填補當 ...
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2022年12月18日 · 買樓要幾多首期？ 一句講到尾無首期就一定買唔到樓。就算你月入港幣10萬如果無首期你唔會買到樓因為銀行係唔會借樓價的100%比你。最近推出的新按揭保險放寬措施讓銀行可以提供最多80%按揭於買價值1200萬的物業買家。
- 2023年7月7日金管局新措施
- 按揭成數的準則
- 第1類：【按揭保險】首置又有固定收入
- 第2類：【按揭保險】非首置或沒有固定收入甚或兩者都不是
- 第3類：居屋按揭
- 第4類：綠置居按揭
- 第5類：【非按揭保險】不用按揭保險或買樓放租
- 額外貼士：如何有效減少按揭斷供風險？
- Q&A
2023年7月7日調整自用住宅物業最高按揭成數！ 1. 1500萬或以下由最高920萬上調最高做7成 2. 1500萬至3000萬元上調最高至6成 3. 3000萬以上維持不變5成 不過，新制度下雖然首期下跌，但壓力測試都上市不少
住宅物業的按揭成數視乎你的身份(分為以下5大類)，如果你是的主要收入來自香港，便可以使用按揭保險計劃，有機會借得更高成數的按揭。非永久居民也可以申請，不過批核比較嚴格，須出示自己或直系親屬的香港住址證明，以及與直系親屬的關係證明。 坊間經常講「首置」身份，也會影響可以接到的成數。就連富商劉鑾雄（大劉）「首置」身份，向呂麗君都會用購入灣仔壹環頂層特式單位，紓解呂麗君財困，成為地產界熱話。 人稱大劉的華人置業（0127）前主席劉鑾雄向前女友呂麗君（現名呂姵霖），購入灣仔壹環頂層特色單位。據土地註冊處最新資料，單位交易作價為以4,000萬元，較單位估價低近16%。 資料顯示，劉鑾雄以4,000萬元購入該單位，買賣協議於2022年12月21日訂立，文書交付註冊日期為2023年1月6日。據了解劉鑾雄是...
如果買已落成的私人住宅物業，樓價$1,000萬或以下，便可以最多借到90%，即是只需要給10%首期。 要注意一點如果樓價超過400萬而又想借90%按揭，這個情況只適用於已落成住宅物業，不適用於樓花。記住想用按揭保險買樓花，樓價上限是600萬，使用舊按揭保險計劃。 400萬以下可以借90%按揭 400萬至450萬，最多可以借360萬 450萬以上至600萬，最多可以借80% 如果樓價是1000萬以上至1125萬，最多可以借900萬(80% – 90%按揭)，即是給10%至20%首期 如果樓價是1125萬以上至1500萬，便可以最多借到80%，即是只需要給20%首期 如果樓價是1500萬以上至1715萬，最多可以借1200萬(70% – 80%按揭)，即是給20%至30%首期 例如樓價是1715...
同樣按揭保險買樓花，樓價上限是600萬，最高按揭成數是80%。 如果買已落成的私人住宅物業，樓價$1,500萬或以下，便可以最多借到80%，即是只需要給20%首期。 如果樓價是1500萬以上至1715萬，最多可以借1200萬(70% – 80%按揭)，即是給20%至30%首期 例如樓價是1715萬以上至3000萬，最多可以借70%，即是只需要給30%首期 如果樓價是3000萬以上，不能再使用按揭保險計劃，只可以最多借50% 要注意按揭保險是需要交保費的，另外申請人也需要留意通過壓力測試，首先每月按揭供款佔每月收入不能超過50%，然後在現行P按的按揭利息加2%下，每月按揭供款佔每月收入不能超過60%。 還有其他問題，可以聯絡我們
一手居屋按揭由政府擔保，即使借足 9 成，亦不用購買按揭保險和免壓力測試。 「白居二」是「白表居屋第二市場計劃」的簡稱，「白表」即未擁有公屋、未能以綠表申請居屋的申請人士，「第二市場」的意思是二手市場。政府於 2017 年起將「白居二」計劃每年恆常化，讓資金並非很充裕的香港永久居民可以用「免補地價」的價錢購入二手市場上的居屋樓盤。至於已補地價的居屋買賣就當私人物業去處理。 用白表資格購買一手居屋或「白居二」計劃，最多可以借90%按揭，只需要付出10%首期。不過，「白居二」要留意政府擔保的年期，或未能做到25年。如果樓盤的樓齡超過二十年，要有心理準備銀行未必批出最高成數及年期的白居二按揭，即九成按揭及廿五年還款期，而可能只有六成按揭及更短的還款期，詳情可以查看白居二按揭一文。 兩者大部分情況下...
申請綠置居按揭和申請其他未補地價居屋按揭一樣，都是可以免入息文件和壓力測試，因有政府做擔保人，綠表購入綠置居最多可以借95%按揭，只需要付出5%首期，可以做到25年。注意只能申請P按。 還有其他問題，可以聯絡我們
不想用按揭保險，或者購買物業用來出租，可以借到的按揭成數就比較少。 如果同時符合這四個要求 1. 未有其他按揭或擔保 2. 自住用途 3. 主要入息來自香港 4. 以個人名義申請 1500萬以下的住宅物業，最多可以借70%，需要付30%以上首期 1500萬以上至3000萬，最多可以借60%或最少1050萬，需要付40%或450萬以上首期 3000萬以上，最多可以借50%或最少1800萬，需要付50%或1200萬以上首期 如果用資產淨值批核 (不論物業價值)，最多借50%，需要付50%以上首期 如果未能符合以上其中一個要求，按揭成數將會減一成，例如你是買第二層樓或者本身有為別人擔保 1500萬以下的住宅物業，最多可以借60%，需要付40%以上首期 1500萬以上至3000萬，最多可以借50%或...
置業時除了考慮按揭計劃及成數，亦可事先規劃對沖「按揭斷供風險」的方法，而「人壽保險」就是其中一種按揭對沖工具。假若家中主要收入來源不幸早逝，失去收入往往會對家庭財政造成嚴重影響，為了維持日常生活，家人或要「斷供」按揭，將一直以來的心血付諸流水。為了保障家人，可考慮在置業時購買與按揭貸款相若的人壽保額，以對沖風險。
意外保險-按揭對沖工具
其次，「意外保險」亦可作為另一種保障，即使不幸遇上意外導致收入短期受阻，也能幫你度過難關。
什麼是「林鄭Plan」？ 2019年10月，政府放寛按揭，1000萬元以下住宅，按揭成數放寛至8至9成。原本600萬元以上的物業，因為未能做按揭保險而只能做6成按揭，即是至少要240萬首期以上，導致600萬一直成為分水嶺。 在放寛按揭後，中價樓的首期大幅減低，例如600萬的物業只需要60萬，一下子有240萬減了75%至60萬。更大高收入、低首期的中產上車客亦轉移目標至800萬元左右的單位。 什麼是「波叔Plan」： 在第五波疫情導致大家對經濟展望轉為悲觀下，假設擔心樓價趨勢開始向下，2022年2月底陳茂波在財政預算案宣布再次放寛按揭成數： 1. 1000萬元或以下的樓可申請最高9成按揭。 2. 1000萬元以上至1125萬元最高可申請900萬元按揭。 3. 1200萬元或以下可申請最高8成按...
2023年12月19日 · 按揭保險計劃. 首期支付規定根據物業價值的不同，提供了不同的選擇和優惠，以滿足不同買家的需求。 對於價值1,000萬元或以下的二手私樓，可透過按揭保險計劃，取得樓價的九成按揭，僅需支付樓價的10%作為首期，即100萬元。 物業價值在1,125萬元至1,500萬元之間的，首期需支付20%。 物業價值在1,500萬元至1,715萬元之間的，首期則介於20%至30%。 對於價值在1,715萬元至3,000萬元之間的物業，首期為30%。 而價值在3,000萬元至3,600萬元之間的物業，首期則需支付40%至50%。 對於購買用於出租的物業，首期則需支付樓價的50%。 不需按揭保險的購買選擇.
1. 按揭保險計劃須徵收 按揭保費 ，以 9 成按揭、30 年供款期的個案為例，保費為 貸款額的 4.35% 。 2. 按揭保險計劃只接受「 現樓按揭 」申請，即不接受「即供付款」下，物業尚處樓花期的按揭申請，如果買家想享受「 即供付款 」的樓價折扣，就不可申請 9 成按揭；想用 9 成按揭，就要痛別即供優惠，但即供折扣優惠卻較建期多。 【買樓必讀】搜尋所有放盤 →. 居屋首期幾錢？ *視乎政府擔保期餘下年期. 【白居二】搜尋最新居屋盤 →. 公屋首期幾錢？ 常見問題. 政府向銀行提供多少年的居屋擔保期？ 政府向銀行提供多少年的公屋擔保期？ 延伸閱讀：上車前必讀攻略. 買新盤程序 ｜ 買二手樓程序 ｜ 丁屋買賣. 印花稅計算 ｜ 首置/非首置印花稅 ｜ 買家印花稅 ｜ 額外印花稅.
首次置業人士. 以上述情況為例，購買HK$600萬單位，承造80％按揭，首期HK$120萬，以P按實際利率約2.5%計，分30年供款，月供HK$18,966；在壓力測試之下，假設按揭利率升3個百分點至5.5%，每月供款升至HK$27,254，如果申請人不是首置，其本人／家庭月入要達到HK$45,423才能達到DSR不逾60%的要求。 對於首置申請者來說，原本通過壓測最低月入要求為HK$51,101，但現時即使不符壓測亦可按足9成，最低月入要求大減近萬元至HK$42,674，亦較承造8成按揭的月入要求低，惟每月供款相應之下必然上升。 必須好好評估是否負擔得來，否則難以應付突如其來的經濟環境轉變。 延伸閱讀： 借錢畀首期買樓？ 銀行隨時唔批按揭！ 延伸閱讀： 家居保險邊間好？
2023年11月6日 · 按揭資訊. By 28 MORTGAGE. November 6, 2023. 根據以往來跟我們咨詢的經驗，超過90%首次置業的準業主都以爲買樓只需要存夠首期，其實不然。 沒錯，首期的數目是比較大的，不過依然還有除了首期以外的開銷也是需要準備。 今天的文章讓28Mortgage爲您逐一解釋買樓所需要的花費，這樣您在準備置業時可以有一個正確的慨念并且可以好好籌備金錢。 首期如何計算？ 1.一手/二手物業首期計算. 2023年放寬按揭成數（最新）- 適用於所有在2023年7月7日或以後簽訂臨時買賣合約. 2.居屋首期計算. 3.公屋首期計算. 4.村屋首期計算. 影響最高按揭成數的因素. a.按揭還款年期. b.每月供款要符合收入比例. c.按揭成數上限. 除了首期，買樓其他開支. 1.印花稅.
供款年期. 30 年. 全期利息. $3,127,904. 一按利息. $3,127,904. 總貸款額. $4,200,000. 一按貸款額. $4,200,000. 以上計算假設申請人沒有涉及未完全償還按揭貸款。 樓價. 連租約. HK$ 一按. 貸款額. % 或. HK$ 全期計算. 混合年期. 供款年期. 年. 月. 按揭利率. % 或. % P為Prime rate (最優惠利率)﹐是計算按揭利率的一個基準. 二按. (如適用) 印花税選項.
