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2024年5月21日 · 香港買樓最多可以做到9成按揭，但需要符合幾個以下條件才可以做到，包括. 擁有「 首置人士 」身份，只要申請按揭時未持有任何本地的住宅物業，都可屬 首置人士 ，如果擁有車位、 工廈 等非住宅物業也符合「 首置 」身份。 固定受薪 人士. 收入來源主要來自 本地. 購入的物業只能作為 自住 用途. 需要購買按揭保險. 供款佔入息比率 (DTI)不能超過50% 按揭疑問可以聯絡我們的子公司經絡按揭. 例子： 供款期30年，年利率4.125%，首次置業人士做9成按揭，假設按揭保險費用開始時一筆過付清， *按揭保險費用可以分攤每月付清 詳細資料可以參考 美聯按揭計算機. 八成按揭要求.
2024年5月28日 · 按揭資訊 按揭利率. 【按揭利率比較2024】各大銀行按揭回贈及優惠一覽 (5月28日更新) By ROOTS 上會. May 28, 2024. 0. ROOTS 上會 為大家比較全港各大銀行2024最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠，想了解更多有關按揭或置業資訊，可以聯絡我們的按揭專員！ 目錄（立即跳往） 1. ROOTS上會獨家銀行按揭JETSO優惠表. 1.1. 私人物業新按買賣按揭（一手、二手） 1.2. 私人物業轉按按揭. 1.3. 居屋、車位及工商舖按揭. 2. 香港各大銀行按揭計劃一覽. 2.1. 想知道邊間銀行最高回贈？ 立即聯絡按揭專員為你提供最新銀行按揭優惠！ 3. 綠色按揭. 4.
2024年5月20日 · 最高可以申請的按揭成數. 樓價： 1,000萬或以下:最高90% 1,000萬以上至1,125萬元以下: 80%-90%、貸款額上限900萬元； 1,125萬以上至1,500萬元: 80% 1,500萬元以上至1,715萬元: 70% – 80%、貸款額上限1,200萬元 ； 1,715萬以上至3,000萬元 :70% >3,000萬元 :50% 非首置人士最高8成. 樓花即供不能用按揭保險新制.
2024年5月9日 · 物業轉按最新成數. 物業轉按是指將現有的按揭從一家銀行/貸款機構轉移到另一家銀行/貸款機構。 當按揭罰息期完結後，業主便可自由地將按揭轉移到其他銀行/貸款機構。 根據金管局於2024年2月28日再次放寬的按揭成數和壓力測試，物業轉按和套現都受益於新措施。 換言之若此日期兩年前上會借按保，現在轉按則可藉機甩保。 平手轉按都有好處. 當把在銀行的按揭貸款未完成供款的部分，轉移至由另一間銀行/貸款機構承按，貸款額沒有增加，便視之為「平手轉按」。 舉例說，如果物業的買入價為500萬元，在銀行未供完的貸款額為250萬元，借款人將未供完的250萬元轉至另一間貸款機構，便是平手轉按。 「平手轉按」有幾個好處，包括降低利率和重新評估貸款條件。
2024年5月28日 · 以現時按揭政策，3,000萬元以下的物業，都跌入「按揭保險」覆蓋的範圍，當然按揭成數會隨著樓價而不同。 舉例，如果你購入1,000萬元以下物業，你可以在傳統70%按揭上，加借20%按揭，使整體按揭成數提升至90%；如果你購入1,500萬元以下的物業，則可在傳統70%按揭上，加借10%按揭，使整體按揭成數提升至80%。...
4 天前 · 上期提及有關以資產水平申請按揭，借款人需證明其擁有的「資產淨值」不少於按揭物業的 樓價 全數金額，可借取的按揭成數高達6成。 若以樓房物業價值作為資產值申請按揭，需弄清資產淨值的計算方法，而銀行之間的計算準則亦有不同。 銀行一般只可計算物業價值之一半即50%作為資產值，如有關物業尚有未清還之按揭貸款，資產淨值的計算方法等於將物業估值之50%扣減按揭餘額。 假設借款人擁有一個現時估值$600萬元之物業，尚有按揭餘額$150萬元，可納入計算的資產淨值便為$150萬元 ($600萬元X 50% - $150萬元)；當中若借款人尚有其他債務，亦需從資產值扣除負債金額方可得出資產淨額。
2024年5月25日 · 對於要申請樓宇按揭的人來說，按揭成數（或稱貸款比例）是一個重要的概念，它是由銀行或財務機構根據物業估值、借款人的財務狀況，以及相關物業類型等多重因素來訂立的。 換句話說，按揭成數就是你可以獲得的最高貸款比例上限。 舉個例子，如果你要買一間估價為600萬的房子，並獲得了六成的按揭貸款，則你需要先付四成首期款（即240萬），剩下的360萬則可以和利率一同分期還款。 對首次購房者來說，按揭成數可高達九成，而非首次購房者則最高可達八成，當然，具體數字取決於房價以及借款人的財務狀況。 然而，請注意，有些貸款方案可能需要購買按揭保險，以及支付額外的保費，因此，在申請按揭貸款時，請務必要詳細了解相關的費用和條款。 壓力測試.
