搜尋結果
考慮一：投資物業要交15%印花稅. 購入任何投資工具前，必先計算成本與收益。 如果你是首置客，而且買樓自住的話，你可以最低成本與最高槓桿上車，所繳交的 印花稅 ，只需要從價印花稅，亦即200萬元以下住宅物業只是100元，其餘按照從價印花稅的稅階計算。 不過，當你購買的物業並非唯一持有的物業，亦即非首置客的話，就要繳交劃一15%的 新住宅從價印花稅 ，假設計劃購買的物業成交價為600萬元，但你本身已持有一個物業，就需要繳付15%的印花稅，單是稅款已經高達90萬元。 考慮二：按揭成數最多五成、壓力測試減一成.
2022年3月31日 · 香港人對於投資物業一向十分鐘情，而且亦作為儲存財富的一個方式，所以見到近日樓市下跌兼疫情好似有少許放緩，就開始見到多返些人外出睇樓，令人憧憬樓市小陽春會出現。 而講到置業對於大部份人，特別是年輕一代上車時多數要申請按揭，這就衍生出一個要思考的難題——按揭年期應做短些盡快還清，定借得越耐越好？ 巴菲特支持30年按揭. 想知答案？...
2023年12月13日 · 香港工業物業市場： 萊坊董事及工業部主管陳文定先生. 今年工業租賃市場在物流和汽車維修行業大量交易的推動下，一般工業物業和現代物流貨倉的租金都繼續錄得上升。 今年第三季，一般工業物業每月平均租金按年上升11%至每平方呎港幣12.9元；而現代物流貨倉的每月平均租金達到每平方呎港幣17.4元，按年上升5.5%。 2023 年，收藏家、博物館和畫廊對藝術產品的需求隨著中港兩地通關而激增，帶動專業藝術品物流和存儲的需求顯著增加。 一些樓面大、車路直到和高安全性的現代物流貨倉特別受到這些租戶追捧。 此外，與電動車相關的租賃需求不斷增長，尤其在葵涌、荃灣和沙田區的地廠，備受汽車維修租戶歡迎。 由於中美貿易戰持續，今年香港的貨物出口依然疲弱。
2023年3月8日 · 至於在執行物業投資策略時，「直接投資」及「債務」為2023年最受投資者歡迎的兩種資本配置方式 （點擊圖片放大） ，分別有48%和39%的受訪者表示對有關投資更加關注。 受訪者亦表示，由於「合資企業」和「平台」的機會有限，令他們對直接投資更感興趣，而利率上升推高潛在債務回報，亦令區域債務投資受到青睞。 物業種類方面，受訪投資者認為...... ......欲更詳盡分析，訂戶可登入繼續瀏覽。
2023年6月8日 · 香港島寫字樓市場: 萊坊執行董事及香港區商業物業服務部主管劉柏汶小姐. 自中港兩地通關後，香港經濟開始慢慢復甦，但未能大量激活港島寫字樓租賃活動，而空置率高企持續影響整體香港島甲級寫字樓的租賃表現，租金在上半年仍未見回升。 現時部分租戶尋求提升寫字樓環境去吸引及留住專業人才，又或許是搬遷到符合企業ESG準則的甲級商廈，同時亦有企業正在縮減租賃面積，在整體租金下跌的情況下仍見優質商廈租金受到支持。 直至2025年，港島區約有183萬平方呎的新寫字樓面積供應，主要集中在中環和灣仔。 由於中環的空置率依然處於較高水平，加上未來18個月充足的供應，租金仍有下調的壓力。 短期內，部分業主會以減價去吸引租客，但相信租金再下調的幅度會遠較疫情時少。
2021年11月6日 · 首先，要弄清楚個人有興趣投資的項目，房地產投資有很多類型，其中包括 住宅樓宇 買賣、 商業大廈 、 工廠 以及 房地產投資信托（REIT） 等，當中更可細分為各種項目，衍生不同的投資方式。 值得留意的是，每種策略都伴隨着不同成本和風險，例如投資REIT不需真正管理物業項目，需要付出的心力及時間成本較低，而直接購買物業可擁有較多的控制權，亦有機會帶來更高回報。 因此，Mehta建議，讀者可根據個人的財務狀況、可承擔的風險水平、經驗及喜好來選擇合適的投資方式。 2. 計算房產現金流及項目價值. 投資有風險，並非所有房地產項目都會賺錢。 Mehta指每位投資者都要學懂計算 現金流 ，房地產中的現金流是指房產收入與任何支出之間的差額。
有些海外物業投資項目，性質上並非為單純的物業買賣，而有可能是集體投資計劃，向本港公眾銷售集體投資計劃會受到證券及期貨條例的規管。 在一般的物業投資中，當你購入物業後，你應該有管理物業的日常控制權，例如決定是否出租物業，租給誰人和釐定租金等。 然而，如有關的物業投資屬於集體投資計劃，你就不會有管理物業的日常控制權，你和其他投資者的物業單位的日常管理和租賃事務可能會由項目營運者統一處理。 另外，你所得到的租金收入有可能並非來自你所擁有的單位，而可能是匯集整幢物業的收入後分派。 一些酒店、服務式住宅、學生宿舍和商場的投資項目，由於性質上需要由他人代投資者管理，會有較高機會屬於集體投資計劃。 一般而言，集體投資計劃必須經由持有證監會牌照或註冊的中介人銷售。
