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其 後 陳 先 生 找 銀 行 交 涉 ， 銀 行 表 示 由 於 業 主 於 出 租 單 位 前 並 未 獲 得 銀 行 書 面 同 意 ， 因 此 銀 行 是 不 會 連 帶 租 約 收 回 樓 宇 ， 亦 不 會 對 陳 先 生 作 出 任 何 賠 償 。. 事 實 上 ， 大 多 數 住 宅 物 業 之 按 揭 契 都 列 明 業 主 ...
消費者教育網站. 規管 > 執業通告 > 每週五天結算. 通告. 通告編號06–04 (CR) 每週五天結算實施之後， 從業員應建議賣方或買方客戶避免選擇以星期六作為交付訂金或樓款的任何部分的到期日. 每週五天結算. 香港銀行公會已經宣佈， 銀行業將於2 0 0 6 年9 月4 日起 ...
如有關物業為按揭物業， 從業員應建議準租客要求業主向銀行取得同意， 並向準租客解釋在無銀行同意下租住的風險以供準租客考慮。 住宅物業的分租， 指在有關物業的註冊擁有人（ 俗稱「 大業主」 ） 出租給其租戶（ 俗稱「 二房東」 ） 後， 再由二房東 ...
1. 新購物業 批核買家按揭貸款時，銀行通常會就不同類型物業提供不同按揭成數。銀行一般會採用樓價或其測量師就物業的估價（以較低者為準）用以計算按揭成數。 就住宅物業的貸款而言，香港金融管理局曾對銀行發出指引，貸款不可超過上述樓宇價值的70%。
銀行 通常會在擔保書中加入「首要債務人條款」，給予銀行無須先向借款人追討，便可向擔保人直接追討欠款的權力。 4. 租金轉讓契據 對於某些出租物業，銀行亦可能要求按揭人簽立租金轉讓契據，將他在租金中的權益轉讓給銀行，作為額外還款 ...
銀行亦會考慮以下因素，以評估按揭貸款的信貸風險：- a. 貸款佔樓價比率 這比率是指銀行在釐定貸款最高金額時，所參考的物業價值百份比。我們已討論過銀行對於不同類型的物業，可能採用的不同貸款佔樓價比率。（物業的價值一般為其買賣價或估值 ...
1. 住宅物業 銀行對大部份住宅物業，可提供最高達物業價值七成的貸款。若能符合有關資格準則，銀行可藉「按揭保險計劃」投保，借出最高達物業價值九成半的按揭貸款 銀行通常會以「餘下還款年期」與「樓齡」的總和設定還款年期上限（例如40或50 ...
