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2023年11月27日 · 村屋的需求逐年增加，現時銀行批出的村屋按揭年期最長可以做到30年供款期。 村屋按揭年期主要還是取決於買家的年齡和村屋的樓齡來做計算。 i) 買家的年齡 – 村屋按揭與一般私樓相同最長可以承造30年按揭年期。 銀行會根據買家的年齡決定，計算方式是以「75減」做年期計算。 45歲是承造30年按揭的極限 （75-45=30年），所以若準業主的年齡少過45歲就很大機會可以申請最長30年供款年期。 ii) 村屋的樓齡 -這裏有分兩種計算方式：沒有按保 VS 有按保. 沒有按保：如果買家不通過按揭保險，那一般村屋的按揭成數最高60% 或以下，銀行就會以75年期減掉上限為30年的村屋樓齡，計算出村屋按揭年期。 但是樓齡較高的村屋，銀行審批時都會再調整年期。
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村屋種類繁多 小市民擔心銀行不受理村屋按揭申請，背後跟村屋種類千變萬化也有關。其實，村屋只是大眾對新界小型屋宇的籠統稱呼。如果我們要細分，村屋可以分作幾類，其中一類就是在1905年時，政府批出的集體租契中，認為已經有人佔用的「舊屋地」。
2023年3月28日 · 村屋按揭. 較舊的舊屋地和祖堂地（如屬於「祖」、「堂」物業），有轉售限制及屬於樓花的村屋，銀行一般不會批出按揭。 1972年後的新屋地村屋則較易批核，不過村屋 按揭 成數及年期會較私樓嚴格。 過往村屋的 按揭 成數只能做五至六成，但自按揭保險放寬後，HK$800萬以下的 村屋 最高可申請八成半按揭。 但值得注意的是， 村屋 樓花並不符合申請按保資格。 還款年期方面，原則上最長為30年，但不少銀行在實際審批時最長只造 25 年。 如果選擇申請按揭保險，最長還款年期會以「55減」計算，例如村屋有 35 年樓齡，最長的 按揭 還款年期為20年（55-35年）。 除此之外，由於銀行需要委託估價行視察物業才能 估價 ，批核時間一般較長，至少要1個月以上。
村屋按揭 7 大難題 雖然最新村屋按揭成數限可媲美私樓，但有意買入村屋的置業人士要留意，村屋監管不似普遍私樓般嚴謹，在業權、估價等各方面均可能出現意想不到的問題，令按揭無法順利批核。
2023年3月7日 · 村屋按揭. 較舊的舊屋地和祖堂地 (如屬於「祖」、「堂」物業)，有轉售限制及屬於樓花的村屋，通常銀行是不會批出按揭的，1972年後的新屋地村屋就通常會批，不過 按揭 成數和年期會比私樓稍為嚴格。 村屋過往的 按揭 成數只能做五、六成，但自從按保放寬後，800萬以下的 村屋 最高可申請八成半按揭。 不過，花的 村屋 並不符合申請按保資格。 還款年期方面，原則上最長為30年，但不少銀行在實際審批時最長只造25年。 如果選擇申請按揭保險，最長還款年期會以「55減」計算，例如 村屋 有35年樓齡，最長的 按揭 還款年期為20年（55-35年）。 另外，由於銀行需要委託估價行視察物業才能 估價 ，批核時間一般較長，至少要1個月以上。 建議買家要預備較充足資金，以應付額外的首期開支。
2018年6月6日 · 雖然買村屋申請按揭較麻煩，但好消息是如果那是一間「身家清白」的村屋，按息一般能與私樓看齊，最近市面有的按揭優惠，也有村屋的份兒。 跳至主要內容
村屋按揭成数及还款期. 经按揭保险计划，楼价1,000万元或以下村屋最高按揭成数为八成半或850万元；楼价介乎1,000万元至1,125万元的村屋，亦可借最高八成半，贷款上限900万元；楼价介乎1,125万至1,920万元，最多可以借八成，贷款上限960万元。 如果村屋重按套现，一般最高可承造五成至八成，取决於村屋楼价水平。 村屋按揭的还款期年期一般最长为30年，但要视乎买家年龄及村屋楼龄。 银行普遍以65年减去村屋楼龄作为计算按揭年期的准则，如果有申请按揭保险，则以55年减去楼龄计算供款年期上限（最长30年）。 村屋按揭利率和回赠.
由於筆者以往在銀行工作時負責過新界區按揭，因而處理不少村屋按揭上的奇難雜症，為免買家在買村屋時中伏，特地綜合了村屋按揭最常遇到的七個問題。
申請村屋按揭要將物業呎數、樓層、丈量約份、地段編號等資料，連同位置圖及平面圖交予銀行審批。 銀行審批按揭前必定會進行實地考察，以檢視物業質素及是否有僭建問題。 不少村屋的花園、露台及天台存在僭建物，常見的如玻璃屋。 村屋僭建或會影響按揭批核結果；即使僭建問題可以處理，銀行亦可能批出較低成數的貸款；若僭建問題嚴重，申請更有可能被拒。 由於上述原因，村屋按揭的審批時間會較一般私人屋苑為長，或需1個月或以上才有結果。 如欲購買的村屋「樓花」更須小心業權問題，因丁屋落成前是不能進行正式交易及申請按揭的，準買家簽約或落訂前需審慎考慮，尤其須留意地政署的「滿意紙」（Certificate of Compliance）是否經已批出；否則銀行很大機會拒絕按揭申請。
