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《胡．說樓市》一文整理多個影響按揭成數的因素。 快速跳往： 什麼是「按揭成數」、借取按揭保險增大成數、入息影響按揭成數、買家身分的影響、一手樓與二手樓的分別、轉按的最高按揭成數、居屋、村屋、唐樓的按揭成數、疫症的影響
2023年1月9日 · 按揭成數的準則. 住宅物業的按揭成數視乎你的身份 (分為以下5大類)，如果你是的主要收入來自香港，便可以使用按揭保險計劃，有機會借得更高成數的按揭。 非永久居民也可以申請，不過批核比較嚴格，須出示自己或直系親屬的香港住址證明，以及與直系親屬的關係證明。 坊間經常講 「首置」 身份，也會影響可以接到的成數。 就連富商劉鑾雄（大劉）「首置」身份，向呂麗君都會用購入 灣仔 壹環 頂層特式單位，紓解呂麗君財困，成為地產界熱話。 人稱大劉的華人置業（0127）前主席劉鑾雄向前女友呂麗君（現名呂姵霖），購入 灣仔 壹環 頂層特色單位。 據土地註冊處最新資料，單位交易作價為以4,000萬元，較單位估價低近16%。
2024年1月18日 · 物業種類及 樓價 方面，9成 按揭 必須為自住用途的私人住宅物業，不限一手或 二手物業。 價值$600萬或以下之物業可為樓花或現樓（樓花期須為 12 個月內）；價值$600萬以上必須為現樓， 樓價 限制最高為$1,000萬，貸款上限為$900萬；$1,920萬以下物業，最高只可貸款8成，並設貸款上限$960萬。 非首置人士 按揭 成數上限及條件. 非首置 按揭 申請人必須接受並符合壓力測試要求。 最高 按揭 成數方面與首置相同，$600萬元或以下之物業可為樓花或現樓，但$600萬以上之物業須為現樓。 不過跟據按保要求，非首置按保最多借8成，而且物業用途必須為自住。 如物業為出租用途，或以公司名義購買之物業，只可申請最多5成 按揭 。 不同物業種類的 按揭 成數上限.
2023年11月6日 · 答：加按是樓宇按揭貸款一種，指業主將「已獲得銀行批出按揭貸款的」單位，再次用來申請物業按揭貸款，獲得更多現金。 當樓市向好，物業市值亦趨升。
由2024年2月28日起，所有以資產水平計算按揭貸款之申請人，申請第一套房按揭成數不可超過6成；若申請人申請按揭時已擁有一個或以上未完全償還的按揭物業(第二套房)，按揭成數不可超過5成。
按照現行金管局規定，首套房按揭申請人之「供款佔入息比率」 (DSR)不可超過50%(根據市場按息及H按封頂息率，一般以不低於6.125%計算)。 以上計算僅作初步參考，並假設借款人沒有任何其他債務。
2023年11月15日 · 買樓申請按揭除了要顧及壓力測試之外，最多人留意就是自己可以借幾多按揭成數。金管局訂立的按揭成數上限會因物業種類（私樓、車位、村屋）、收入來源以及樓齡等因素而不同。
樓宇按揭 | 2024 年 5 月 29 日. 由銀行提供的按揭，按揭成數上限由樓價而定，實際批出的按揭成數多與少，還要視乎 壓力測試 ，當中考慮因素有物業估價、借款人的財務狀況、身份以及該物業類型。. 首置按揭成數 ，和 非首置按揭 成數不同，私樓、 村屋按揭 ...
適用於申請人在申請按揭時有就其他按揭物業作出借貸或擔保 以「供款與入息比率」或「資產水平」為基礎的新申請貸款 以上適用的按揭成數上限調低
2024年3月4日 · 按揭保險計劃由香港按揭證券有限公司推出，其全資附屬公司香港按證保險有限公司為銀行提供按揭保險，使銀行可以提供高成數的按揭貸款而毋須承擔額外的風險，置業人士的首期負擔可以因此而降低。
