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2024年4月30日 · 賺價賺匯好時機. 日圓平、當地息口低、外國人買日本樓限制少，這幾大因素都有機會於明年逆轉。 打鐵趁熱，今年不少海外資金加速湧入日本樓市。 眾多外地投資客看準東京、大阪及福岡等一線城市。 數據顯示，2023年首季東京房地產投資金額位居全球第二，僅次於美國洛杉磯。 相比2022年同期，排名明顯上升。 報告亦指出，外國投資者對日本房地產市場的投資大幅增加，金額比去年同期增加約一倍，總計20億美元，佔總投資額的30%，帶動了投資水準的整體提升。 同時，日本國內投資者對當地房產的投資額高達68億美元，顯著大增逾30%。 從上述可見，不論國內外的投資者都對 日本樓市 未來發展充滿信心。
5 天前 · 不過要留意，買家如要買這類物業，要留意兩件事，第一，在物業上面有無潛建，抑或有無違規；第二，是租金與租客是否真實存在，最好是找到一位「日本宅建士」，幫助各位準買家去調查一下！ 」 至於一些相對資深的投資者，可能想買地起樓，又有什麼建議？ 原來日本的土地，都歸屬於所有權，是根據建築基準法，就 可以進行各種不同類型的建築，例如酒店、商店等，可以根據個人需求進行建築。 不過，現階段好多投資者都會揀選民宿為主，因為大阪的大型酒店短缺，加上容許365日出租；而且，民宿出租回報率會比較高少少，所以，投資者傾向會將物業做民宿。 甚至，部分投資者會將舊樓拆卸後再新建，也是另一個方法。 特約內容 即睇客戶資訊： FMI至匯投資國際物業投資專家. 想投資日本物業，是否有好多選擇呢？
2024年5月20日 · 事實上，投資者要買日本樓，可以選擇一戶建嗎？ 兩位海外物業投資達人與主持周奕瑋，來到大阪其中一個豪宅區「豐中市」，李丹翔（Amous）介紹該區，原來有三大「名」物：包括是名車、名人、名校，講到咁勁，這一帶的豪宅區樓價，又介乎什麼價位？ 蘇君林（Nicky）笑指：「過億就一定要架喇！ 不過就唔係港幣，係yen！ 咁呢度大概600萬港元，包括有1500平方呎土地。 兩層高的物業，實用面積約有1200平方呎嘅屋，仲有連兩個車位同花園添。 」 一般的一戶建，防震能力又怎樣？ 原來自從2011年呢，所有新建成的一戶建，都必須可以防到七級地震。 除此之外，部分發展商則會提供35年防震和維修保險的保障。 而外國的投資買家，購買一戶建還可享有永久業權，不妨考慮考慮！
2024年5月10日 · 買日本樓投資，就要視乎買物業是自住長租，還是當作民宿出租。 長租的話，當然最好選擇是純住宅區，環境寧靜，以實際出發，最緊要有好校網！ 但經營民宿就不同，最重要是交通方便，越近地鐵站越好，因為作為遊客都想好方便，一定想推着行李之後，好快去到地鐵站。 另外，海外物業投資達人蘇君林（Nicky）提到，除了位置之外，民宿如果有智能設施，都會有助提升出租率。 一些住宅的大廈大堂，會設有一個小型的「智能收件箱」。 香港人來日本都喜歡網購，速遞員會將你在網上購買了的貨品放進去，客人夜晚回來，就可以輕鬆收貨，非常方便！ 特約內容. 即睇客戶資訊： FMI至匯投資國際物業投資專家.
2024年5月17日 · 如果《買大阪樓15識》是買樓天書，今次的日本物業博覽就是精讀班，在一日之內教識你投資大阪樓心法，有興趣的朋友不要錯過！ 日圓徘徊五算，相當於七折買樓，加上可承造高達60%按揭，吸引不少首置族在日本買樓。
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買公寓要買哪一樓?
2024年5月1日 · 2024-05-01 08:00. 日圓匯價持續下跌 海外物業專家：港人查詢買日本樓急增5倍 大阪最熱門. 日圓匯價持續下跌，每百日圓兌港元上周一度失守5算，為34年來最低。 不少港人看準時機，「燃起」投資日本房地產的興趣。 專營海外物業的FMI至匯投資集團行政總裁及創始合夥人李丹翔接受《星島》訪問時表示，港人近月查詢到日本置業，較疫情前最少增加4至5倍，其中大阪更成為在日本投資的「熱門選擇」，因當地民宿的出租回報率是東京的1.2倍。 他建議，港人在日本貸款置業時，應留意樓齡，若心水物業為1983年之前所建，銀行可能會拒絕貸款，而2011年後的物業則相對容易獲批貸款。 按揭貨款放寬至7成. 日圓「跌跌不休」，對港人而言，除了是赴日旅遊的好時機，亦是到當地置業的絕佳機會。
2024年5月7日 · 不少日本房地產高端專業投資者終極目標是投資全幢物業，全因可擁有全幢建築及其所在的土地。全幢物業擁土地永久業權，兼具重建價值，比單一單位更具投資潛力。 根據日本國家旅遊局資料顯示，2023年訪日遊客旅...
