東亞銀行估價物業 相關
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1 天前 · 撤辣效應降 估價不足被逼撻訂趨勢升（劉兆昌） 作者：Finance730 編輯 2024 - 05 - 28 上車客, 估價不足, 按揭, 撻定, 撻訂, 新盤, 置業, 銀行按揭, 香港樓市 買樓是重要的人生決定，面對樓市風高浪急，把辛苦儲來的錢押注在一個小小蝸居，難免有龐大心理負擔。
2 天前 · 一般申請按揭保險的程序上，銀行會先作第一輪審批，並著自己銀行的估價行進行估價；但當銀行完成審批後，會再遞交按揭證券公司審批。由於按證公司會自行再作估價，估價有可能較銀行低，兩者必須取其低者，有可能導致估價不足，故也能解釋何以起初估足價，但最終卻估不足，而準業主有 ...
2024年5月8日 · 2024.01.19. 分享. 銀行批核按揭申請，除了會考慮申請人的財務狀況，還會把物業的估值考慮在內，才批出按揭的貸款額，「 估價 不足」是指銀行對物業的估價低於成交價。 為甚麼出現 估價 不足？ 有甚麼方法可以應對？ 經絡按揭為大家拆解一下。 銀行估價的計算方程式. 現時住宅市場較常採用「市場法」進行一般 估價 ，當估價行當收到銀行要求為物業進行估價時，會先進行基本單位的圖則、樓層、樓齡、呎吋及實用面積、單位附近環境、日期、市場近期成交等範圍作參考估值，作出初步估價。 除此以外， 估價 行要視乎物業種類質素，個別進行實地視察及拍照，留意是否有經非法改動與圖則不符或潛在僭建物等，並與當區相鄰的樓層樓價作出比對，分析單位的成交紀錄，並根據市况調節出估價銀碼，作為按揭批核根據。
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5 天前 · 要村屋估足價就要留意3點，首先一般較貼市價的村屋都是市場上本身較受歡迎的傳統村屋群，很多時候成交量或流轉率較好，通常較少出現估價不足情況，對於銀行來說，如果屬標準丁屋類型，即傳統2,100方呎，三層每層700方呎這一類，一般會估足價。 而個別村屋估值上則較私樓波幅大，甚至有估價不足的問題，最主要因為村屋不是大型屋苑，成交量或流轉率低，銀行通常估價相對保守，各銀行之間估價參差幅度大，所以王美鳳提醒，若估價不足一定要多找幾家銀行去作比較。 建議準買家簽臨時買賣合約前做為單位估價，因為估價不足會直接影響所批批的按揭成數。 第二，銀行估價一般需要實地視察物業狀況作評估，位置會否過於偏僻、交通網絡或會否有合法車路直達單位等去取態。
2024年5月17日 · 向銀行估價. 5. 簽署臨時買賣合約. 6. 委託律師. 7. 正式申請按揭. 8. 簽署正約及大訂. 9. 繳交物業印花稅. 10. 收樓及支付佣金. 立即申請二手樓按揭. 1. 網上搵樓及實地視察. 要找出適合自己的二手盤，可先從大型地產代理網頁著手，根據樓價、地區、間隔等情況找出一些心儀的單位，其後便可相約經紀睇樓。 睇樓前要先做網上研究，了解「分區計劃大綱圖」，以及實地了解物業附近的交通設施（如是否設有公共交通交匯處、公園、學校、遊樂場、墳墓等。 2. 準備申請按揭. 決定購買物業前，除非有足夠資金「full pay」買樓，否則程序上必須申請按揭，了解自己的財務狀況及入息，以及金管局最新的按揭措施，是否符合「 供款與入息比率 」 (DTI)。
2024年5月8日 · 【按揭教學】物業估價懶人包：估價不足上會方法 【按揭教學】轉按、加按、現金回贈、MORTGAGE LINK通識.
2024年5月13日 · 物業編號: AsI229 (代理提供) 大圍 名城 [代理盤] 1座 FLAT SB室 低層 名城罕有大單位4房1套超筍放售 筍價出售, 罕有放盤, 豪華靚裝, 價錢可議, 高實用率
