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2024年5月29日 · 物業税的計算公式為：應評税淨值 x 15% 。 簡單來說，稅務局所稱的「應評稅淨值」等於全年淨租金收入，物業稅是全年 淨租金收入 的 15%。 全年淨租金收入指的是每年課稅年度的淨出租收入，扣除了差餉、不能追回的租金及修葺費等項目。 對於修葺費用，稅務局會自動在業主的淨租金收入中劃一扣減 20%，作為修葺和支出的標準免稅額。 此 20% 的金額包含了所有因放租而產生的雜費支出，業主無需向稅務局提供相關實際支出的證明。 假如業主遇到租客拖欠租金的情況，業主在報稅時需計算所欠租金的收入，差餉則由業主支付。 但當業主確認無法追討該租金時，可以申請進行相應的扣減。 應評税淨值計算方法如下： 物業稅計算例子. 在2024/25課税年度，物業月租是$10,000，由租客繳交差餉。
2024年5月21日 · 先買後賣或先賣後買對按揭成數有影響嗎？ 不過如果是先買後賣，而目前持有的物業仍有按揭在身，新買物業的按揭需要減一成。一旦現有物業已申請高成數按揭，新買物業亦不能上按保，意味新物業最高只好做6成按揭。
2024年5月21日 · 應繳稅款是以市民的應課稅入息實額按累進稅率計算；或以入息淨額（未有扣除免稅額）按標準稅率計算，兩者取較低的稅款額徵收。 應繳稅款可獲進一步扣除稅款寬減，但不超過寬減上限。
4 天前 · 如預料將來需要由公屋單位遷出，作為綠表人士，其實可以考慮購買未補地價居屋及未補地價公屋，公屋租戶購入二手物業後，子女可以繼承物業，達至傳承效果，日後可補地價放租：買入二手居屋後，可補地價再把物業放租，按揭方面，最長還款期 ...
1 天前 · 早年前購買樓花物業並選用建築期付款方法的買家要注意，於 2023 年 7 月 7 日或以後簽訂臨時買賣合約，按揭保費計算 方式會與於 2023 年 7 月 7 日前簽訂臨約有所不同，買家應根據相應的按揭保費表計算保費。另外，首置樓花買家於 2024 年 2 月 27 ...
2024年5月17日 · 決定購買物業前，除非有足夠資金「full pay」買樓，否則程序上必須申請按揭，了解自己的財務狀況及入息，以及金管局最新的按揭措施，是否符合「供款與入息比率」(DTI)。
2024年5月21日 · 計算按揭金額和首期時，借款人很容易忘記印花稅開支、自己本來按揭以外的債務、忽略按揭貸款上限、忽略自己是非固定收入人士、忘記擁有其他物業是按揭上限會減少和壓力測試要求會提升等。
