物業二按銀行 相關
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4 天前 · ROOTS畀你網上一次過申請多間銀行,填寫簡單資料,就可知道按揭獲批機率、銀行按揭利率、現金回贈等資訊,再揀心水按揭計劃:按揭計劃包括中銀、東亞、匯豐、渣打、恆生、花旗等銀行
2024年5月9日 · 物業轉按是指將現有的按揭從一家銀行/貸款機構轉移到另一家銀行/貸款機構。 當按揭罰息期完結後,業主便可自由地將按揭轉移到其他銀行/貸款機構。 根據金管局於2024年2月28日再次放寬的按揭成數和壓力測試,物業轉按和套現都受益於新措施。 換言之若此日期兩年前上會借按保,現在轉按則可藉機甩保。 平手轉按都有好處. 當把在銀行的按揭貸款未完成供款的部分,轉移至由另一間銀行/貸款機構承按,貸款額沒有增加,便視之為「平手轉按」。 舉例說,如果物業的買入價為500萬元,在銀行未供完的貸款額為250萬元,借款人將未供完的250萬元轉至另一間貸款機構,便是平手轉按。 「平手轉按」有幾個好處,包括降低利率和重新評估貸款條件。
2024年5月21日 · 按揭回贈主要包銀行回贈及中介回贈,申請新造按揭或轉按時,銀行會向按揭借款人提供額外的回贈金額,回贈通常是以貸款額的百分比去計算,通常貸款額愈高,按揭回贈的百分比亦會相應增加。 除銀行有現金回贈外,如果業主是透過 按揭中介 申請銀行按揭,坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人,最高可達貸款額0.35%。
2024年5月8日 · 根據香港銀行公會資料,目前H按基準利率一個月期本港銀行同業拆息(Hibor),大約徘徊在1厘左右,以目前普遍銀行最低大約H+1.3厘計算,H按息率大約只是2.3至2.4厘。
2024年5月16日 · 2024.05.16. 樓市回溫,再加上政府再次放寬非按保按揭成數,許多人都考慮趁機進行「樓換樓」。 業主在迎接新成員的到來後,發現現有住所的空間不足以應對家庭的需要,因此考慮換樓到一個更大的物業;亦都有可能換樓到其他物業,藉此增加流動資金。 樓換樓情況下,到底是「先賣後買」還是「先買後賣」比較划算呢? 先買後賣:資金壓力及入息要求較高. 在先買後賣的換樓情況下,買家首先購買新物業,然後再出售舊有物業。 優點在於可以直接搬進新居,省去了換樓尋找臨時短期租約的麻煩,而且無需繳交額外的租金,只需搬遷一次已足夠。 而先買後賣缺點也很明顯,買家面臨著首期資金及按揭的問題。 首先,換樓需要準備好足夠的首期資金。 擁有兩層物業也意味著需支付兩份從價印花稅。
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2024年5月21日 · 按揭舊制下,只有600萬或以下物業可敍做九成按揭,於樓價續升的情況下,高於600萬的物業無法做高成數按揭,令樓換樓的難度大增。 不過政府多次 放寬按揭成數 後,樓價1000萬的現樓或樓花均已放寬至可做 9成按揭 ,令樓換樓大計重現曙光,加上在2024年財政預算案後,新住宅印花稅取消亦惠及換樓客。 有意換樓人士記得要了解清楚賣樓、 買樓的程序 及陷阱,避免「落錯車」的風險。 賣樓收錢程序. 買樓付款流程. 樓換樓印花稅如何計算? 撤印花稅辣招對換樓客有何正面影響? 先買後賣或先賣後買對按揭成數有影響嗎? 換樓客如何降低「落錯車」風險,錯過樓市升浪? 換樓客可否先借新按揭、後清還舊按揭? 成交期 – 居所真空期. 成交期 – 現金流. 成交期 – 預防售出單位遭受買家撻訂的方案.
2024年5月25日 · 在置業過程中,你可能會選擇「一按」還是「二按」。 「一按」是指物業的第一個按揭,通常由銀行承擔。當買家獲批的按揭成數有限,或需要更多的資金來支付首期時,就需要藉助「二按」。 「二按」是指物業本身已有第一個按揭,再進行第二個按揭。