買樓程序和手續 相關
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買樓中常見的事項有哪些?
6 天前 · 買方／賣方、代理的地產經紀及買賣雙方代表律師均須採用房委會指定的標準格式文件，包括臨時買賣合約、正式買賣合約及轉讓契據，否則，買賣的法律文件均屬無效，而買方的業權亦會因此而受到影響。 如果指定格式文件的條款要作出任何修訂，須先取得房委會的批准及書面同意。 居屋第二市場的單位容許共同擁有物業，申請人必須成為所購買單位的業主，但可與名列同一申請書內一位成年家庭成員以不可由第三者繼受的「聯權共有」方式（俗稱「長命契」）共同擁有業權。
6 天前 · 買家撻訂的原因. 買家撻訂後應如何應對？ 如何避免撻訂？ 甚麼是必買必賣條款. 在置業過程中，買賣雙方需要簽署 臨時買賣合約 和正式買賣合約，如果簽署了正約，當中就會包含必買必賣條款，規定雙方都要履行責任去完成交易，否則違約一方會被追討賠償。 無論買入物業是新樓或是二手單位，都會有機會被追差價，不過在時間上有少許分別。 一手物業撻訂. 根據《一手住宅物業銷售條例》，買家需要在簽臨時買賣合約後的在5個工作日內，再簽署正式買賣合約，如果買家在未簽正約前「打退堂鼓」，則會被發展商沒收臨時訂金，一般為樓價的5%，發展商不得再追討差價，但如果買家是在簽署正約後才轉軚終止交易，就有機會被發展商追討物業重售時的差價。 一手樓撻訂印花稅.
2024年5月16日 · HOUSE101. 置業是人生大事，涉及金額龐大，正所謂「不怕一萬，只怕萬一」，準買家決不可掉以輕心，入市前應做好充足準備，細心留意各項相關風險及細節，申請按揭時亦要僅記以下「三鬆一緊」法則，以確保交易能順利完成。 首先「時間要預鬆」，近期樓市成交量顯著增加，銀行需要短時間内處理大量申請，或會出現「塞車」情況，按揭審批時間或被延長。 為免影響交易進度，建議買家預鬆按揭申請時間，若不涉及按揭保險，應預留至少2.5個月時間申請；涉及按揭保險的高成數按揭，建議預留3個月時間申請。 申請按揭前，借貸人需要預先準備一系列文件，包括過去3個月的銀行月結單、入息證明及工作證明等。 建議事前可透過大型按揭轉介公司協助。
2024年5月7日 · 交吉是指新業主收樓後，原業主已將傢俬、電器和個人物品移走，並將空屋交付給買家的程序。 由於「空」和「凶」在廣東話發音相近，為了避免不吉利的聯想，香港人普遍以「吉」字代替「空」，後來也用於稱呼將傢俬電器一併出售之單位的交付程序（即現況交收）。 一旦完成交吉，單位的業權就會轉移至新業主，除非原業主對於單位做出失實陳述，否則後續的執漏裝修都需由新業主自行處理。 二手樓驗樓重點. 1.水喉渠管.
2024年5月10日 · 居屋第二市場 | 香港房屋委員會及房屋署. 自置居所. 居屋第二市場. 房委會於1997年6月正式推行「居屋第二市場計劃」讓現居公屋住戶和綠表資格證明書持有人可選購居者有其屋計劃（居屋）／私人機構參建居屋計劃／ 租者置其屋計劃單位，其後亦包括綠表置居先導計劃／綠表置居計劃的單位（以下簡稱資助出售單位）。 這項安排增加了資助出售單位的流轉量，以滿足社會對資助自置居所的需求。 更重要的是，現居公屋住戶和綠表資格證明書持有人享有多一個自置居所的途徑，而房委會則可騰出更多出租公屋，編配予有真正需要的人士。 居屋第二市場樓宇買賣的運作，大致上與公開市場上的模式相同，買賣雙方可自行磋商，或透過地產代理進行交易。 買方必須承擔將來在公開市場上把單位出售、出租或以其他方式轉讓前，所須要繳付補價的責任。
2024年5月1日 · 車位買賣流程. 1. 物色車位. 第一步是物色心水車位，這方面的渠道着實不少，可以透過代理行、網上交易平台、相關社交平台群組、住宅屋苑告示板，都可以得到車位放盤資訊。 另外，準買家亦可同時查詢附近車位的租售紀錄。 2.實地考察. 實地考察在物色車位的過程十分重要，例如是否近停車場出入口或電梯口，附近是否有喉管、柱位或彎位，均直接影響車位價格，親自到場更可觀察停車場管理質素及配套、車位面積、該屋苑的車位出租率，以及附近停車場的車位供應量。 3.查冊看車位業權. 準買家可查看屋苑公契，或透過查冊看車位業權，了解車位是否只限租予該屋苑住戶，或限制投資價值。 4.銀行估價. 如需要做車位 按揭 ，就要到銀行作初步估價，查詢承造車位 按揭 利率及年期等條款。 5.簽訂臨時合約及落訂.
