物業估價 渣打 相關
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4 天前 · 經濟日報專欄. 按揭估價風暴 新樓業主自救手冊《星之谷專欄 – 經濟日報》 2024 年 05 月 22 日. 近月，不同類型物業或申請人，明顯感受到按揭審批全面收緊，就算是住宅新盤正式落成、打算收樓的業主亦不能倖免，原因是銀行估不足價。 面對香港「按揭大地震」，準業主又有甚麼解救方法？ 先談談近日市況。 由於資金成本高企，以及按揭承擔風險增加，由年初起銀行逐漸收緊按揭優惠，近日手腕更越趨嚴厲，現金回贈率史無前例跌至零。 不只如此，銀行更不斷地收緊按揭審批——針對高齡申請人士、高樓齡物業，然後延伸至自僱人士、內地收入人士、採用資產審批按揭人士，甚至是村屋、工商舖等，均全受影響。 較差物業或申請者被拒.
5 天前 · 估價範圍. $0萬 至 $0萬. 建築面積. 平方尺. 尺價 (建築) $nan. 備注:以上估價以港元計算，此估價未對凶宅、車位 (如有)、天台 (如有)、裝修、及/或其他情況作出調整。. 在此提供的任何物業資料及估值，只作參考用途，非屬投資意見，亦不保證準確。. 本 ...
2024年5月11日 · 申請按揭時，如果估價低於物業買入價，銀行都會盡量為客人向估價行爭取調整估價至買入價後，才計算貸款額。 落成後估價急跌 建期買家須補首期. 不過，近年不少新盤由開售至落成，期間跌價近兩成以上，申請按揭時拉升估價難度就大大提高。 譬如樓盤兩年前以高於市價的1,000萬元開賣，現在預備收樓，惟同區二手樓價已下跌兩成以上，單位市值現僅700萬元，以「建期」方式支付的買家在收樓時，便不能再用1,000萬元計算按揭成數，而是以市價700萬元計算，需要補回大量首期。 此外，兩年前採用發展商「呼吸plan」及「即供」方式支付的買家，現在想轉按至銀行甩發展商按揭，同樣面臨「估不足價」問題，銀行便不能用當時買入價計算貸款額，買家需要補錢才能甩發展商按揭。
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2024年5月8日 · 現時住宅市場較常採用「市場法」進行一般 估價 ，當估價行當收到銀行要求為物業進行估價時，會先進行基本單位的圖則、樓層、樓齡、呎吋及實用面積、單位附近環境、日期、市場近期成交等範圍作參考估值，作出初步估價。 除此以外， 估價 行要視乎物業種類質素，個別進行實地視察及拍照，留意是否有經非法改動與圖則不符或潛在僭建物等，並與當區相鄰的樓層樓價作出比對，分析單位的成交紀錄，並根據市况調節出估價銀碼，作為按揭批核根據。 輸入單位資料立即估價. 估價不足的原因. 如果物業遇上以下情況，便會容易出現 估價 不足： 因素1：市況欠佳. 樓市及經濟數據表現佳，銀行的估價一般較為進取，但當市況逆轉，銀行基於風險考慮，估價會較為保守。 2008年金融海嘯百業蕭條，銀行把估價大幅降低，甚至不作 估價 。
2 天前 · 經絡按揭作為大型按揭轉介公司，與70多間銀行及財務機構的按揭審批部門緊密合作，更可以為客戶分析每間銀行最實時的批核速度，例如客人的物業成交期較長，可以在申請按揭銀行名單中，加入審批速度較慢但現金回贈較高的銀行；如果客人成交期較短，並希望盡快得到按揭批核結果，我們亦可以建議審批速度較快的銀行，滿足不同客人的需要。 痛點3：物業估價不足. 無論是一手樓還是二手樓的業主，可能遇上銀行估價不足的問題，其實每間銀行均委託自己的測量師行進行估價，因此每間銀行的估價可能出現差異。 經絡按揭除了能夠為準備置業的買家進行估價，方便買家與業主還價，還可以盡力為買家拉高估價，以及申請其他按保公司。 痛點4：按揭現金回贈差異大.
5 天前 · 2024第一季最新按揭優惠出爐，星之谷整合全港各大銀行至抵H按及P按計劃，不論是新買按揭，抑或是轉按，提供最齊全的 按揭利率 及 按揭回贈 優惠比較！ 目錄. 按揭利率及回贈比較: H按 vs P按 (新買、轉按) 2024年5月7日最新消息：據報大型銀行削按揭現金回贈 料最快第三季才有望增加回贈. 2024年2月28日財政預算案宣佈全面撤辣. 各銀行最優惠利率、按揭利率、罰息期及高息戶口（Mortgage Link） 按揭現金回贈是什麼？ 銀行及中介回贈計算方法. 轉按回贈高，轉按有著數？ 新封頂位比舊高，為什麼都值得轉按？ 甚麼是綠色按揭？ 有何好處？ 額外現金回贈? 按揭證券公司HKMC定息按揭利率計劃. 按揭中介如何保障客戶私隱？
2024年5月16日 · 根據恒生網上銀行物業估價顯示，單位估值為519萬元，可見是次單位較估價低約7.8%。 原業主於2005年9月以178萬元購入上述物業，持貨約19年，是次轉手帳面獲利約300萬元，升值169%。 將軍澳怡心園 (左)。 九龍站上蓋車位大跌價！ 擎天半島車位150萬蝕沽 6年勁蝕37.5% 嘉湖山莊3房戶減價逾8% 放盤1日速錄承接 實呎價約8300元 「洗米華」九龍站天璽豪宅淪銀主盤 市傳5500萬沽、12年僅升值1% 觀塘凱滙低層兩房898萬沽 較年初同類賣貴65萬 但仍要蝕4% 日出康城MONTARA三房1146萬沽 持貨五年微蝕12.6萬離場 見樓價仍低水、睇好樓市發展 準新人擲390萬買屯門三房築愛巢. 本地樓市. 二手樓成交. 將軍澳區樓市. 13. 0. 2. 0. 1.
