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因為在現行政策下,持有多於一層物業、或俗稱二套房的買家,其供款佔入息水平、以及壓力測試要求均會較首置客收10%,也就是說供款佔入息降至40%,而加息兩厘後的壓試要收緊至50%。. 舉例,以同樣借取100萬元的貸款額,在現時4.125厘的息口、攤分30年還款期 ...
而且另一個難題,就是市場氣氛可否隨撤辣而扭轉,還要其他既得利益者是否願意配合。面對創近19年新高、負資產高達25,163宗下,財爺表示要以「包容態度」來協助企業應對資金周轉,避免因抵押品價值下跌而被追收貸款。什麼為之包容? 不包容又如何?
香港樓市曾現摸貨盛況. 什麼是摸貨? 未有辣招前的香港,當時市場流行以確認人身份轉讓,俗稱「摸貨」的成交,作為短炒炒樓賺快錢的手法,只要在簽署合約時擺低少量首期,待物業成交前以確認人身份沽出,便可在不用上會的情況下賣走物業獲利。 如此刀仔鋸大樹的買賣模式,在1997年可說玩到極致,當時全年二手市場錄得22,502宗登記,但以確認人身份轉讓就有2,298宗,佔成交超過10%。 以十個指標屋苑為例, 嘉湖山莊 可說是當時的當炒盤,在1997年全年錄得5,738宗買賣中,有813宗為即買即賣的摸貨,佔比15%。 黃埔花園 、 美孚新邨 都有12%同11%緊隨其後。 當然當年亞洲金融風暴後,樓市正式爆破而跌至2003年的谷底,其後都陸續有炒家進場,但顯然不及1997年誇張。
進一步放寬物業按揭貸款的逆周期措施,並調整其他與物業貸款相關的監管政策,當中包括放寬按揭成數,並暫停實施按揭壓力測試。 換言之,2024年2月28日起,所有住宅物業買家,都只需要跟從以下印花稅稅階繳稅: 金管局五招托市,取消壓力測試. 暫停實施假設加息2厘的按揭壓力測試. $3,000萬或以下自用物業,按揭成數上調至70%;$3,500萬或以上自用物業,按揭成數上調至60% 非自用住宅物業按揭成數由50%上調至60%;非住宅物業按揭成數由60%上調至70% 以資產水平抵押借貸,按揭成數由50%上調至60% 發展商的地產項目融資條件放寬. 派糖政策.
簡單計算方程式. 月入所需對照表 (壓力測試) 誰要通過「壓力測試」? 視乎「物業種類」 視乎由「銀行」或「財務公司」批出按揭. 視乎發展商高成數按揭涉及「二按」 視乎首置客借「新按揭保險」 視乎買家是否採用「定息按揭試驗計劃」 「壓力測試」五大常見問題. 問題1: 究竟我要有多少「收入」才可通過壓力測試?
一手新盤延期交樓,在《一手住宅物業銷售條例》下賦予了接近免死金牌,但一場疫情、伴隨本港銀行接連加息,卻令不少延期交樓的新盤橫跨了轉角市,打亂買家換樓部署外,當日選擇「建築期付款」打算遲一點上會,今日反而成為最大絆腳石。. 原本銀行在 ...
0. 什麼是「呼吸PLAN」? 所謂「呼吸PLAN」,實情是發展商近年提供「包按」的一個籠統說法,意思是說逢有呼吸的人都可以借到按揭,主要是不需要入息審查或者審批已可得到按揭貸款。 市場興起「呼吸PLAN」,多數由發展商旗下財務公司,替買家提供的「高成數一按」。 這類計劃多由財務公司主導,並不涉及銀行審批,所以買家可在免入息證明下承造按揭。 雖然近年也有趨勢轉為「半呼吸」,意即買家需出示入息証明,但卻仍可豁免 壓力測試 。 呼吸PLAN. 發展商提供包按的一種方式. 多數不需入息審查已可獲批貸款. 由發展商旗下財務公司審批. 延伸閱讀:壓力測試、供款佔入息、計算按揭成數方法.