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2024年5月8日 · 估值日期: 08/05/2024. 本人/本人等已閱讀及明白中國銀行 (香港)有限公司的即時物業估值服務之 ，並同意受其約束。 此即時物業估值服務由中國銀行 (香港)有限公司委托第三方提供，僅供參考。 即時物業估值. $ 萬. 現在成功提取貸款，即送高達$6,000超市禮券. 單位. 樓層. 座數. 屋苑名稱. 街道及區域. 如希望獲取更新、更貼市、更多銀行之物業估值，請寫妥以下之個人資料，我們將會盡快與你聯絡。 個人資料. 成功 遞交！ 你已成功遞交申請，你的確認碼是 。 如有任何疑問可致電 319-66688 與我們聯絡。 多謝你選用經絡按揭！ 透過經絡物業估價，即時獲得銀行最新估價，置業更有預算 ! 現在申請按揭，成功貸款送高達$6,000禮券!
2024年5月17日 · 向銀行估價. 5. 簽署臨時買賣合約. 6. 委託律師. 7. 正式申請按揭. 8. 簽署正約及大訂. 9. 繳交物業印花稅. 10. 收樓及支付佣金. 立即申請二手樓按揭. 1. 網上搵樓及實地視察. 要找出適合自己的二手盤，可先從大型地產代理網頁著手，根據樓價、地區、間隔等情況找出一些心儀的單位，其後便可相約經紀睇樓。 睇樓前要先做網上研究，了解「分區計劃大綱圖」，以及實地了解物業附近的交通設施（如是否設有公共交通交匯處、公園、學校、遊樂場、墳墓等。 2. 準備申請按揭. 決定購買物業前，除非有足夠資金「full pay」買樓，否則程序上必須申請按揭，了解自己的財務狀況及入息，以及金管局最新的按揭措施，是否符合「 供款與入息比率 」 (DTI)。
2024年5月8日 · 現時住宅市場較常採用「市場法」進行一般 估價 ，當估價行當收到銀行要求為物業進行估價時，會先進行基本單位的圖則、樓層、樓齡、呎吋及實用面積、單位附近環境、日期、市場近期成交等範圍作參考估值，作出初步估價。 除此以外， 估價 行要視乎物業種類質素，個別進行實地視察及拍照，留意是否有經非法改動與圖則不符或潛在僭建物等，並與當區相鄰的樓層樓價作出比對，分析單位的成交紀錄，並根據市况調節出估價銀碼，作為按揭批核根據。 輸入單位資料立即估價. 估價不足的原因. 如果物業遇上以下情況，便會容易出現 估價 不足： 因素1：市況欠佳. 樓市及經濟數據表現佳，銀行的估價一般較為進取，但當市況逆轉，銀行基於風險考慮，估價會較為保守。 2008年金融海嘯百業蕭條，銀行把估價大幅降低，甚至不作 估價 。
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2024年5月10日 · 公開市場業主叫價過高. 一般業主放盤時會開一個比市價高5%至10%的價錢出售，但銀主盤的放售價已經反映最新物業估值，所以比較起來會令大眾覺得銀主盤比較便宜。 如何找尋銀主盤. 可以通過網頁，例如一些拍賣網 (忠誠拍賣、環亞拍賣行)、地產舖、Facebook Group等地方尋找，當中會包括拍賣日期、時間和地點，一般來說，銀主盤須經代理洽購。 購買程序. 分為公開發售和公開拍賣兩個方法. 公開放售. 尋找代理，睇樓，選擇適合的銀主盤. 經代理「入標」，將出價寫入標書，再遞交至銀行. 入標時，代理通常會要求買家同時付出價3%-5%臨時訂金，以防買家中標後反悔。 若未能成功投得物業，買家可以退回臨訂。 銀行會在截標後售予出價最高的買家。 不過，如果所有標書的出價均低過銀行底價，銀行可以重新招標。
2024年5月12日 · 中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑，選取樣本單位，調查主要銀行的估價變幅，並逢周四公佈結果。 CVI以擴散型指數方式計算，反映銀行對樓市的取態。
2024年5月17日 · 1. 1. 沽空. 股價. 智通財經APP獲悉，市場消息稱香港有大型銀行收緊非住宅按揭 (工商物業及車位)。. 中原按揭董事總經理王美鳳表示，最近個別銀行 ...
2024年5月8日 · 谷友要注意，過往其中一個 轉按 誘因，是銀行提供大額現金回贈，只要現金回贈金額高於轉按後兩年 (罰息期內)的利息開支，以及律師費等雜費，轉按都有著數。 然而，隨著資金成本不斷增加， 最近多間銀行已大幅下調轉按現金回贈百分比，部分大行，如中銀更有可能取消提供轉按現金回贈，大家最好先向心儀銀行查詢。 【轉按全攻略2024】如何套現？ 有何利弊？ （附優惠回贈比較） H按及P按最新按揭利率、現金回贈. *實際情況或因個別審批有差異，轉按申請的回贈優惠或更低. 資料更新日期：8/5/2024. 各年期定息按揭利率. 資料來源：香港按揭證券公司 (3/10/2023 起調整至上述息率至另行通知) 胡‧說按揭教學： 【印花稅2024】買樓幾時打釐印？ 十大重點教你計算！
