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2024年4月26日 · 差餉物業估價署今日公佈《香港物業報告2024》，指出今明兩年私樓落成量繼續攀升，當中九龍區成為供應重鎮。 合計2024年及2025年的落成量，兩年私樓落成量合共有多達47,798伙。 2023 年私樓落成量較前一年下跌35%至13,852個單位。 九龍和新界分別佔落成量的50%和44%，其餘6%來自港島。 九龍城供應的落成單位最多，佔25%，其次是屯門，佔15%。 今明兩年九龍區近2.1萬伙私樓落成 成本港供應重鎮. 預計2024年落成量將升至22,267個單位。 在2024年，九龍和新界將分別佔新供應量的47%和45%，其餘8%來自港島。 按地區計，九龍城的供應量佔新落成單位的26%，其次是元朗，佔16%。
17 小時前 · 為了順利申請按揭，建議買家預留更多時間處理按揭事宜，而每間銀行針對不同類型物業的估價 及取態都會有所不同，建議貨比三家，並尋找大型專業的按揭中介協助配對。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明 中原按揭：並非一刀切暫停舊樓及村屋 ...
2024年5月11日 · 申請按揭時，如果估價低於物業買入價，銀行都會盡量為客人向估價行爭取調整估價至買入價後，才計算貸款額。 落成後估價急跌 建期買家須補首期. 不過，近年不少新盤由開售至落成，期間跌價近兩成以上，申請按揭時拉升估價難度就大大提高。 譬如樓盤兩年前以高於市價的1,000萬元開賣，現在預備收樓，惟同區二手樓價已下跌兩成以上，單位市值現僅700萬元，以「建期」方式支付的買家在收樓時，便不能再用1,000萬元計算按揭成數，而是以市價700萬元計算，需要補回大量首期。 此外，兩年前採用發展商「呼吸plan」及「即供」方式支付的買家，現在想轉按至銀行甩發展商按揭，同樣面臨「估不足價」問題，銀行便不能用當時買入價計算貸款額，買家需要補錢才能甩發展商按揭。
2024年4月26日 · 據差餉物業估價署最新數據，3月份私樓售價指數報305.7點，較2月份302.5點，按月上升約1.06%，結束連跌10個月、過去20年最長跌浪。惟單計2024年1月至3月份首季情況，樓價指數累挫1.8%。今年首季累挫1.8% 較歷史高位仍低23.2%
2024年4月26日 · 撰文：黃祐樺. 出版： 2024-04-26 15:13 更新：2024-04-26 15:13. 6. 據差餉物業估價署最新數據，3月份私樓售價指數報305.7點，較2月份302.5點，按月上升約1.06%，結束連跌10個月、過去20年最長跌浪。. 惟單計2024年1月至3月份首季情況，樓價指數累挫1.8%。.
2024年4月30日 · 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，今年差餉物業估價署首季私人住宅售價指數報305.3點，連跌3季，與2021年第3季的歷史高位397.9點相比更急挫逾兩成。 而自2019年政府放寬按揭保險成數的樓價上限，按揭保險宗數曾於2021年攀升至歷史新高。 根據經絡內部資料顯示，早幾年前採用8成或以上按揭的買家比重顯著增加。 而樓價由高位回落逾兩成，大部份於2019年至2022年樓價高企並採用高成數按揭入市的業主會較大機會跌入負資產，使負資產個案仍有所上升。 料上半年樓市「價穩量升」 下半年負資產宗數或回落. 曹德明繼指，3月份政府全面撤辣後樓市交投即時上升，最新3月份私人住宅售價指數報305.7點，按月升逾1%，結束10個月連跌。
2024年5月3日 · 差餉物業估價署公布的3月份樓價指數上升1%，結果10個月跌浪，令香港擺脫通縮壓力之餘，一眾中產亦有機會避開一場資產大蒸發洗劫。 政府今次撤辣取得成效，既是撤得全面外，亦撤得及時。 政府撤辣後本港一﹑二手交投轉趨活躍。 （蘇煒然攝） 稱政府撤辣夠全面與及時. 施永青亦指出﹕「不過，特區政府對此可不要掉以輕心，世界已變得比以前複雜，政府對此可不要失去敵情觀念。 世上存在著一股惡勢力。 他們不想看到香港欣欣向榮，而是希望看到香港走向沒落頹敗，而最能反映香港正在沒落的，莫如香港的樓價在拾級而下。 施永青表示﹕「因此，我預期這批不想香港好起來的人，今後仍會集中火力攻擊香港的樓市。 他們會說，撤辣的效果只是一時的，樓市很快就會回到撤辣前的疲態。 因此，有樓應該盡早賣，遲賣就會蝕底。
