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2024年5月22日 · 先談談近日市況。 由於資金成本高企，以及按揭承擔風險增加，由年初起銀行逐漸收緊按揭優惠，近日手腕更越趨嚴厲，現金回贈率史無前例跌至零。 不只如此，銀行更不斷地收緊按揭審批——針對高齡申請人士、高樓齡物業，然後延伸至自僱人士、內地收入人士、採用資產審批按揭人士，甚至是村屋、工商舖等，均全受影響。 較差物業或申請者被拒. 銀行不是拒絕承造上述按揭，只是審批明顯較以往嚴謹，例如不斷要求申請人補交文件，最終申請人耐性有限便取消申請。 即是說，銀行是針對質素較低物業或入息水平較弱人士，再收緊有關按揭審批。 至於高質素物業，譬如新樓，銀行也不一定門常開，這是因為以往新樓一般都以溢價賣出；當樓市回調後，銀行未能估足價，買家便不能借足意向按揭成數。
2024年5月29日 · 目錄. 問：如果因私貸過不到DTI及壓力測試，是不是一定要找數？ 問：私貸是如何計入DTI及壓力測試中？ 問：我有私貸在身，如何計算以我入息最多可借的按揭金額？ 問：私貸需不需要申請按揭前先找？ 問：如不夠資金找私貸怎辦？ 問：申請高成數按揭，HKMC 會不會需要先找私貸，就算入息過到壓力測試？ 問：如果因私貸過不到DTI及壓力測試，是不是一定要找數？ 答：如果私貸所餘的還款期數剩餘3期以內，有些銀行可以接受不把私貸的每月還款計入DTI（供款與入息比率）及壓力測試。 有些銀行可接受按揭drawdown日時私貸剩餘3期。 那麼申請轉按時可以剩餘6期，然後把drawdown日設在交申請表的3個月後。 當然，期間貸款人需要繼續每月供還私貸。 如果私貸的剩餘還款期超過6個月，便一定要先找。
2024年5月17日 · 目錄. 對唐樓按揭有任何查詢，歡迎留言聯絡. 唐樓按揭成數最高是多少？ 至抵唐樓按揭利率及現金回贈？ 唐樓按揭還款期最長多少年？ 唐樓容易出現估價不足問題？ 唐樓僭建被釘契，會否影響按揭申請？ 唐樓僭建被釘契，銀行會否停止審批按揭？ 唐樓遺失原裝樓契，會否提高按揭申請難度？ 唐樓按揭常見拒批原因？ 對唐樓按揭有任何查詢，歡迎留言聯絡. Whatsapp / Signal 號碼（必填） * 請核對聯絡電話是否正確，謝謝。 預期貸款額（必填） * 查詢類別（必填） * 新買. 轉按. 準備買. 英國按揭. 留言（選填） 傳送. 唐樓按揭成數最高是多少？
5 天前 · 目錄. 高成數按揭，首期貸款不能用作首期. 按揭利率可以H按，但供樓津貼建議用P按. 首期貸款需要計算供款與入息比率（DTI） 轉按不能加按套現. 每年度自置居所資助計劃申請程序. 對公務員按揭有任何疑問，歡迎留言查詢. Whatsapp / Signal 號碼（必填） * 請核對聯絡電話是否正確，謝謝。 預期貸款額（必填） 至於利用HFS/HPS 津貼買樓，申請按揭時有以下注意事項： 高成數按揭，首期貸款不能用作首期. 如果 按揭成數 是7成或以下，HFS/HPS 的首期貸款可以當作首期。 如果按揭成數是7成以上，由於按保包括 HKMC 嚴格執行貸款不能當作首期，因此 down payment loan 不能用來作為首期借高成數按揭。
2024年5月21日 · 賣樓收錢程序. 近年不少賣樓者止賺離場，按揭亦不會高於九成。 在會計角度，賣樓者即使收取10%訂金，剩餘的樓價尾數亦不會出現資不抵債的情況，按道理大、細訂均可在既定日子收取。 然而，過去數年連串的假業主事件，促使地產代理執行新指引，大細訂均要經律師樓對數，並確認沒有資不抵債及業權人身份後，才可以交付賣方。 部分標準合約甚至訂明於成交日，才一次過將大、細訂及樓價尾數對數後給予賣方。 賣方在賣樓時，除了傾樓價、成交期外，資金較緊絀的換樓客更加需要注意大、細訂的交付日期。 以下收入流程表，假設賣方可在簽臨約日收取細訂，及在簽正式買賣合約時收取大訂餘額。 三年前樓價450萬元，借取八成按揭，即360萬購入單位. 現時樓價: 6,000,000.
2024年5月20日 · 買家撻訂的原因. 買家撻訂後應如何應對？ 如何避免撻訂？ 甚麼是必買必賣條款. 在置業過程中，買賣雙方需要簽署 臨時買賣合約 和正式買賣合約，如果簽署了正約，當中就會包含必買必賣條款，規定雙方都要履行責任去完成交易，否則違約一方會被追討賠償。 無論買入物業是新樓或是二手單位，都會有機會被追差價，不過在時間上有少許分別。 一手物業撻訂. 根據《一手住宅物業銷售條例》，買家需要在簽臨時買賣合約後的在5個工作日內，再簽署正式買賣合約，如果買家在未簽正約前「打退堂鼓」，則會被發展商沒收臨時訂金，一般為樓價的5%，發展商不得再追討差價，但如果買家是在簽署正約後才轉軚終止交易，就有機會被發展商追討物業重售時的差價。 一手樓撻訂印花稅.
2024年5月30日 · 關於星之谷. 星之谷按揭轉介歷年來與全港銀行合作，為客戶免費介紹最低利率、最高回贈的按揭計劃，解決置業路上的疑難及痛點。 我們不收取任何費用，只想把所識和所想，向客人分享。
