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2024年5月16日 · 2024.05.16. 樓市回溫，再加上政府再次放寬非按保按揭成數，許多人都考慮趁機進行「樓換樓」。 業主在迎接新成員的到來後，發現現有住所的空間不足以應對家庭的需要，因此考慮換樓到一個更大的物業；亦都有可能換樓到其他物業，藉此增加流動資金。 樓換樓情況下，到底是「先賣後買」還是「先買後賣」比較划算呢？ 先買後賣：資金壓力及入息要求較高. 在先買後賣的換樓情況下，買家首先購買新物業，然後再出售舊有物業。 優點在於可以直接搬進新居，省去了換樓尋找臨時短期租約的麻煩，而且無需繳交額外的租金，只需搬遷一次已足夠。 而先買後賣缺點也很明顯，買家面臨著首期資金及按揭的問題。 首先，換樓需要準備好足夠的首期資金。 擁有兩層物業也意味著需支付兩份從價印花稅。
2024年5月16日 · 2024.05.16. 樓市回溫，再加上政府再次放寬非按保按揭成數，許多人都考慮趁機進行「樓換樓」。 業主在迎接新成員的到來後，發現現有住所的空間不足以應對家庭的需要，因此考慮換樓到一個更大的物業；亦都有可能換樓到其他物業，藉此增加流動資金。 樓換樓情況下，到底是「先賣後買」還是「先買後賣」比較划算呢？ 先買後賣：資金壓力及入息要求較高. 在先買後賣的換樓情況下，買家首先購買新物業，然後再出售舊有物業。 優點在於可以直接搬進新居，省去了換樓尋找臨時短期租約的麻煩，而且無需繳交額外的租金，只需搬遷一次已足夠。 而先買後賣缺點也很明顯，買家面臨著首期資金及按揭的問題。 首先，換樓需要準備好足夠的首期資金。 擁有兩層物業也意味著需支付兩份從價印花稅。
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2024年5月16日 · 2024.05.16. 樓市回溫，再加上政府再次放寬非按保按揭成數，許多人都考慮趁機進行「樓換樓」。 業主在迎接新成員的到來後，發現現有住所的空間不足以應對家庭的需要，因此考慮換樓到一個更大的物業；亦都有可能換樓到其他物業，藉此增加流動資金。 樓換樓情況下，到底是「先賣後買」還是「先買後賣」比較划算呢？ 先買後賣：資金壓力及入息要求較高. 在先買後賣的換樓情況下，買家首先購買新物業，然後再出售舊有物業。 優點在於可以直接搬進新居，省去了換樓尋找臨時短期租約的麻煩，而且無需繳交額外的租金，只需搬遷一次已足夠。 而先買後賣缺點也很明顯，買家面臨著首期資金及按揭的問題。 首先，換樓需要準備好足夠的首期資金。 擁有兩層物業也意味著需支付兩份從價印花稅。
2024年5月9日 · 2024.05.09. 不少業主每兩年一過罰息期便轉按賺回贈，以達至免息供樓的效果，業主若要透過轉按賺盡，需要仔細評估目前市況是否合適。 步入低息環境時，更是業主趁機做轉按的好時機。 業主應評估市場預測和專家意見，計過度過找到最明智的決策。 物業轉按最新成數. 物業轉按是指將現有的按揭從一家銀行/貸款機構轉移到另一家銀行/貸款機構。 當按揭罰息期完結後，業主便可自由地將按揭轉移到其他銀行/貸款機構。 根據金管局於2024年2月28日再次放寬的按揭成數和壓力測試，物業轉按和套現都受益於新措施。 換言之若此日期兩年前上會借按保，現在轉按則可藉機甩保。 平手轉按都有好處. 當把在銀行的按揭貸款未完成供款的部分，轉移至由另一間銀行/貸款機構承按，貸款額沒有增加，便視之為「平手轉按」。
2024年5月9日 · 康業信貸快遞提供的物業貸款額高達1億5,000萬。即按、即批、即辦妥，專人為你制定的特快樓按、物業按揭、財務按揭等計劃，解決資金周轉、應急周轉貸款的需要，特快貸款申請，15分鐘初步審批，24小時貸款過數。
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3 天前 · 一旦成功收回物業，業主可以從所支付的按金中扣除必要費用後取回餘額。. 簡而言之，根據以上的意見，選擇合適的租客需要從多個角度進行考量。. 緊記，出租單位不僅是一項投資，同時也涉及風險與回報的平衡。. 通過精心挑選好租客，可以顯著降低出租 ...
