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2024年6月20日 · 唐樓按揭易批易借秘訣｜高成數大額+還款期+估價注意事項. 2024.06.20. 近年來越來越多人選擇住在唐樓，因為單位面積大且樓底高，雖然唐樓通常較為老舊，樓齡較高，但多位於繁華方便地區。. 唐樓業主如需要增加現金流，可以進行唐樓按揭。. 唐樓按揭 ...
2024年6月28日 · 劏房一般是指在建築物原先經批准的圖則上顯示的一個樓宇單位，被分間成兩個或以上的獨立房間。 劏房的買賣和出租可能會涉及到法律和規定的問題，而且根據政府的政策，劏房的合法性和可行性可能會有所不同。 一般情況下，銀行對「劏房樓」的按揭申請偏向保守，並不是每間銀行都接受劏房樓按揭。 如有業主打算將整個單位連租約出售予買家，買家要留意單位有否違反屋宇署的要求，例如過度改裝變成「僭建」出租，亦要留意有關建築、消防法例，阻塞走火通道、排水及通風系統受影響等都有可能影響其按揭申請。 另外，銀行為保障自身利益，對出租劏房的審查較為嚴格，很大機會委派估價行視察單位及驗樓，因此連租約的單位需注意安排。
2024年6月28日 · 九龍城區的41校網的喇沙及瑪利諾小學一直是家長們嚮往的目標，近年這裡的男女校生源超額收取的情況愈來愈多，甚至超過了一些傳統的單一性別學校，反映41校網的男女校已經越來越受到家長的歡迎。 留意以下校網常見誤會，避免錯過心儀小學. 確認校網範圍： 雖然位於九龍塘區的屋苑如又一村、又一居或畢架山帝景峰，但並不屬於41校網。 如果家長將這些地址作為統一派位的選擇，則可能會被指派到深水埗校區的學校。 因此，在買樓或搬家之前，家長需要仔細查明校網範圍，不要單單依賴地產經紀的信息。 確保住址真實性：由於住址在統一派位中非常重要，且與校網直接相關，過去曾有家長虛報住址，甚至租用虛假地址的情況。 根據教育局的規定，家長必須提供真實的住址信息來符合特定校網要求，相關部門也會抽查核實校網內的住址真實性。
5 天前 · 一手新盤和二手樓影響買樓首期. 一手新盤和二手樓的按揭審批流程有所不同，直接影響到買樓首期的金額和準備方式。 一手新盤通常由於屋苑尚未有成交紀錄，按揭估價會以臨約為準，審批主要根據買家的月收入是否通過壓力測試。 一些發展商甚至會透過旗下財務公司協助買家安排承按和提供貸款，使買家買樓首期的壓力相對減少。 相反，二手樓需要買家自行尋找銀行或財務機構承造按揭，手續較為繁複，審批也更為保守，壓力測試更為嚴謹。 此外，二手樓的估價可能會不足，買家需要補回差價，增加買樓首期的金額。 如果二手樓齡過大，銀行可能會拒絕承按太長年期的按揭，進一步增加買家的首期壓力。 因此，買家在選擇一手新盤或二手樓時，應充分考慮按揭流程對買樓首期的影響，合理安排資金。 入息證明如何影響買樓首期.
1 天前 · 康業信貸快遞提供的物業貸款額高達1億5,000萬。即按、即批、即辦妥，專人為你制定的特快樓按、物業按揭、財務按揭等計劃，解決資金周轉、應急周轉貸款的需要，特快貸款申請，15分鐘初步審批，24小時貸款過數。
5 天前 · 一手新盤和二手樓影響買樓首期 一手新盤和二手樓的按揭審批流程有所不同，直接影響到買樓首期的金額和準備方式。 一手新盤通常由於屋苑尚未有成交紀錄，按揭估價會以臨約為準，審批主要根據買家的月收入是否通過壓力測試。 一些發展商甚至會透過旗下財務公司協助買家安排承按和提供貸款，使買家買樓首期的壓力相對減少。 相反，二手樓需要買家自行尋找銀行或財務機構承造按揭，手續較為繁複，審批也更為保守，壓力測試更為嚴謹。 此外，二手樓的估價可能會不足，買家需要補回差價，增加買樓首期的金額。 如果二手樓齡過大，銀行可能會拒絕承按太長年期的按揭，進一步增加買家的首期壓力。 因此，買家在選擇一手新盤或二手樓時，應充分考慮按揭流程對買樓首期的影響，合理安排資金。
2024年6月20日 · 唐樓按揭易批易借秘訣｜高成數大額+還款期+估價注意事項. 2024.06.20. 近年來越來越多人選擇住在唐樓，因為單位面積大且樓底高，雖然唐樓通常較為老舊，樓齡較高，但多位於繁華方便地區。. 唐樓業主如需要增加現金流，可以進行唐樓按揭。. 唐樓按揭 ...
