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2024年5月21日 · 銀行審批按揭，需要時間通常為2個星期到1個月 比較並選擇條款最適合的銀行，並前往銀行簽貸款條件信作實 銀行會向你的律師樓致函，通知律師準備按揭契
3 天前 · 政府全面撤辣後至今三個月，發展商積極低價散貸，令一手新盤市場成交活躍，部份肯減價的二手貨源也有承接，隨之而來，準買家也提出不少樓市相關問題。基本上，我們《胡 ‧ 說樓市》編輯部的電郵，每天都收到不少谷友查詢，趁著暫未有全新盤推出，今集決定用數分鐘時間，解答幾個常見的 ...
2024年5月10日 · 申請按揭前，借貸人需要預先準備一系列文件，包括過去3個月的銀行月結單、入息證明及工作證明等。 建議事前可透過大型按揭轉介公司協助。 其次「財政預算要鬆動」，置業除了首期開支，同時要繳付裝修費及印花稅，此外，置業後需要每月供樓、管理費、差餉以及日常開支等。 又隨著政府宣佈全面撤辣，不少買家紛紛加快入市，怕「愈遲愈貴」，但要注意，銀行對二手物業估價審慎，如遇上估價不足的情況，或要「抬錢上會」，筆者建議買家應預留多些資金，令前期開支更鬆動，以免失預算。 此外「供款要輕鬆」，雖然政府暫時取消加2厘壓力測試，入息門檻有所降低，但本港息口仍然高企，經濟未完全復甦，準買家置業時應該量力而爲，審視自身供款及承受風險的能力。
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2 天前 · 過高要扣貸款額？ 根據金管局，當銀行提供的按揭回贈超過貸款額1%，銀行要以扣減貸款額的方式發放回贈，並不能夠給客人現金回贈。 例如：若貸款額為港幣400萬，回贈1.2%（港幣4.8萬），銀行不能夠將港幣4.8萬現金一筆過給業主或按揭申請人。
2024年5月9日 · 最高貸款額 HK$200萬至HK$400萬 數十萬至HK$200萬 申請手續 分行或網上申請 借款者需提供身份證明及入息文件 銀行會向TU查詢借款人信貸紀錄 分行或網上申請 部份可免身份證明文件 部份可免TU申請貸款 審批速度 除預先批核貸款外，一般需要7個工作天後
2024年5月20日 · 沒有保險公司擔保的情況下，香港的銀行最多只會批出六或七成按揭給購買香港物業的買家，如果要申請八成至九成的按揭計劃，俗稱高成數按揭，就需要買成功購買按揭保險，銀行才會審批按揭申請。 按揭保險計劃早在1999年已經推出，在2019年之前，只適用於600萬以下的住宅物業 (按揭保險舊制)， 450 萬元以下的物業最高可以借 9 成 (上限為 360 萬元)，而 600 萬元以下的物業則最高可以借 8 成 (上限為 480 萬)。 2019年10月，香港政府放寬首置人士的按揭成數，俗稱「林鄭 Plan 」。 在「林鄭 Plan 」之下，8 00 萬元以下的物業最高可以借 9 成， 1,000 萬元以下的物業則最高可以借 8 成。
6 天前 · 不同銀行按揭審批時間差別較大. 王美鳳續指，3月份樓市受撤辣帶動而勁力反彈後，4至5月份物業交投在高基數下回軟，現時銀行審批按揭塞車情況已紓緩一些，然而不同銀行的按揭審批時間差別較大，有銀行現時已大致可於約3星期批出個案，但亦有銀行審批按揭時間仍達1個月至1.5個月，加上現時銀行之間對於不同類別物業或客戶的按揭取態或有差別，往故此按揭申請人宜先向按揭轉介公司瞭解當前合適的銀行選擇。 中原按揭董事總經理王美鳳.
