東亞銀行估價物業 相關
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3 天前 · 一般申請按揭保險的程序上，銀行會先作第一輪審批，並著自己銀行的估價行進行估價；但當銀行完成審批後，會再遞交按揭證券公司審批。 由於按證公司會自行再作估價，估價有可能較銀行低，兩者必須取其低者，有可能導致估價不足，故也能解釋何以起初估足價，但最終卻估不足，而準業主有 ...
5 天前 · 要村屋估足價就要留意3點，首先一般較貼市價的村屋都是市場上本身較受歡迎的傳統村屋群，很多時候成交量或流轉率較好，通常較少出現估價不足情況，對於銀行來說，如果屬標準丁屋類型，即傳統2,100方呎，三層每層700方呎這一類，一般會估足價。 而個別村屋估值上則較私樓波幅大，甚至有估價不足的問題，最主要因為村屋不是大型屋苑，成交量或流轉率低，銀行通常估價相對保守，各銀行之間估價參差幅度大，所以王美鳳提醒，若估價不足一定要多找幾家銀行去作比較。 建議準買家簽臨時買賣合約前做為單位估價，因為估價不足會直接影響所批批的按揭成數。 第二，銀行估價一般需要實地視察物業狀況作評估，位置會否過於偏僻、交通網絡或會否有合法車路直達單位等去取態。
2024年5月8日 · 2024.01.19. 分享. 銀行批核按揭申請，除了會考慮申請人的財務狀況，還會把物業的估值考慮在內，才批出按揭的貸款額，「 估價 不足」是指銀行對物業的估價低於成交價。 為甚麼出現 估價 不足？ 有甚麼方法可以應對？ 經絡按揭為大家拆解一下。 銀行估價的計算方程式. 現時住宅市場較常採用「市場法」進行一般 估價 ，當估價行當收到銀行要求為物業進行估價時，會先進行基本單位的圖則、樓層、樓齡、呎吋及實用面積、單位附近環境、日期、市場近期成交等範圍作參考估值，作出初步估價。 除此以外， 估價 行要視乎物業種類質素，個別進行實地視察及拍照，留意是否有經非法改動與圖則不符或潛在僭建物等，並與當區相鄰的樓層樓價作出比對，分析單位的成交紀錄，並根據市况調節出估價銀碼，作為按揭批核根據。
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