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2024年6月28日 · 如果家長將這些地址作為統一派位的選擇,則可能會被指派到深水埗校區的學校。. 因此,在買樓或搬家之前,家長需要仔細查明校網範圍,不要單單依賴地產經紀的信息。. 確保住址真實性:由於住址在統一派位中非常重要,且與校網直接相關,過去曾 ...
2024年6月28日 · 很多家長望子成龍,將子女送進名校小學就是第一步,影響到日後能否考入優質中學。. 教育局將全港劃分為36個「小一學校網」,並冠有不同編號,而學童所屬的校網乃根據學童住址而定。. 家長為了子女鋪路入名校而搬家是尋常事,因為校網直接影響 ...
2024年6月28日 · 如果家長將這些地址作為統一派位的選擇,則可能會被指派到深水埗校區的學校。. 因此,在買樓或搬家之前,家長需要仔細查明校網範圍,不要單單依賴地產經紀的信息。. 確保住址真實性:由於住址在統一派位中非常重要,且與校網直接相關,過去曾 ...
2024年6月28日 · 自住&出租壓力測試大有分別 「壓力測試」是銀行實施的一項審批按揭條件,申請按揭時要通過兩關。 第一關,就是「供款佔入息比率」;第二關,需假設在現水平按息上升兩厘後,供款佔申請人月入不多於某水平。 出租物業「供款佔入息比率」一般較低。 部分自住買家可以通過發展商申請高成數按揭,發展商售樓時一般都會聯同財務機構推出「發展商按揭計劃」。 買家置業時會經銀行批核部份按揭金額,若沒有足夠積蓄支付首期,則需要透過發展商按揭申請額外貸款,亦即物業二按。 有些發展商會推出非常寬鬆的按揭計劃,讓買家可免入息證明承造整個按揭,避開銀行的壓力測試,坊間稱為「呼吸Plan」,發展商按揭於這個情況下便會成為一按。 此按 了解更多關於樓宇按揭小錦囊。 租金否可當作入息計算?
2024年6月20日 · 還款期:最長還款期根據樓齡和買家年齡而定,需向各銀行和財務機構查詢。. 唐樓屬於私樓的一種,買家承造唐樓按揭基本上與私樓無異。. 唐樓的質素會影響按揭成數,如果樓齡在50年以下並有定期保養及維修,銀行和財務機構通常會批出較高成數的 ...
2024年6月28日 · 買樓出租租金回報可觀,無論是剛剛開始涉足房地產投資的新手,還是希望增加現有資產的資深房東,了解租賃按揭的相關知識都是非常重要。. 租賃按揭涉及到資金運作、風險管理和法律合規等多方面的內容,不僅影響投資回報,還會直接關係到財務 ...
2024年6月21日 · 平手轉按【不改變貸款額】. 平手轉按是把餘下的貸款額由原先的銀行或財務機構轉移至另一家,是按揭市場上的一種常見做法。. 舉例,如果物業買入時價值 800 萬元,未供完之貸款額為 200 萬元,借貸人可選擇將未供完之 200 萬元轉至向另一間財務機構 ...
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