物業估價 匯豐銀行 相關
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2024年5月9日 · (資料圖片) 有不少客人在查詢物業估價報告服務時，會跟一般網上提供的免費估值作比較。 兩者確實有相同的地方，亦有差異的地方。 首先，大家需要知道現在市場上網上估值的供應者，絕大部分為銀行，目的是讓大眾短時間內了解物業的價值作參考，以爭取銀行按揭生意。 銀行家不是物業估值的專業，他們都是聘請產業測量師為銀行提供估值服務。 跟所有的測量師一樣，大家都是參考市場上最近似物業之成交數據作分析及調整，從而得出物業的估值結果。 既然參考數據是一樣，那為何偏偏估值結果會有所不同？ 不同的廚師都會用相同的食材來烹調，味道都會不一樣，原因是過程中廚師們會主觀地加入不同的調味料，來製造自己認為最合口味的食物。
2 天前 · 差餉物業估價署 - 物業市場統計資料. 刊物. 物業市場統計資料. 香港物業報告─每月補編. (2024年5月) (pdf 檔案) 香港物業報告2024. (pdf 檔案) 目錄. 過去年份. 全部統計數據. 私人住宅 (xls 檔案) 私人寫字樓 (xls 檔案) 私人零售業樓宇 (xls 檔案) 私人分層工廠大廈 (xls 檔案) 市場回報率 (xls files) 買賣 (xls files) 落成量及相關統計數字 (xls 檔案) 圖表 (pdf 檔案) 技術附註 (pdf 檔案) 請下載 Adobe Acrobat Reader 查看文件。 刊物.
2024年5月8日 · 根據香港銀行公會資料，目前H按基準利率一個月期本港銀行同業拆息(Hibor)，大約徘徊在1厘左右，以目前普遍銀行最低大約H+1.3厘計算，H按息率大約只是2.3至2.4厘。
2024年5月8日 · 現時住宅市場較常採用「市場法」進行一般 估價 ，當估價行當收到銀行要求為物業進行估價時，會先進行基本單位的圖則、樓層、樓齡、呎吋及實用面積、單位附近環境、日期、市場近期成交等範圍作參考估值，作出初步估價。 除此以外， 估價 行要視乎物業種類質素，個別進行實地視察及拍照，留意是否有經非法改動與圖則不符或潛在僭建物等，並與當區相鄰的樓層樓價作出比對，分析單位的成交紀錄，並根據市况調節出估價銀碼，作為按揭批核根據。 輸入單位資料立即估價. 估價不足的原因. 如果物業遇上以下情況，便會容易出現 估價 不足： 因素1：市況欠佳. 樓市及經濟數據表現佳，銀行的估價一般較為進取，但當市況逆轉，銀行基於風險考慮，估價會較為保守。 2008年金融海嘯百業蕭條，銀行把估價大幅降低，甚至不作 估價 。
2024年5月22日 · 經濟日報專欄. 按揭估價風暴 新樓業主自救手冊《星之谷專欄 – 經濟日報》 2024 年 05 月 22 日. 近月，不同類型物業或申請人，明顯感受到按揭審批全面收緊，就算是住宅新盤正式落成、打算收樓的業主亦不能倖免，原因是銀行估不足價。 面對香港「按揭大地震」，準業主又有甚麼解救方法？ 先談談近日市況。 由於資金成本高企，以及按揭承擔風險增加，由年初起銀行逐漸收緊按揭優惠，近日手腕更越趨嚴厲，現金回贈率史無前例跌至零。 不只如此，銀行更不斷地收緊按揭審批——針對高齡申請人士、高樓齡物業，然後延伸至自僱人士、內地收入人士、採用資產審批按揭人士，甚至是村屋、工商舖等，均全受影響。 較差物業或申請者被拒.
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2024年5月22日 · 與供樓息息相關的銀行同業拆息 (Hibor)，近日呈下降走勢，雖然現時實際按息仍達5%以上，但由於H按一般設有鎖息上限，現時供樓的實際按息一般為4.125%。 本文為大定介紹銀行公會拆息走勢。 香港1個月銀行同業拆息走勢圖. 香港銀行同業拆息走勢. H按的封頂息率. 現時H按計劃一般為H+1.3%，封頂息率約為4.125%，即供樓人士現時可用實際按息4.125%供樓。 以下為使用實際按息4.125%供樓的例子： (以上例子假設為供款期30年，年利率4.125%，首次置業人士做9成按揭，假設按揭保險費用以一筆過付清繳付。 拆息FAQs. 甚麼叫拆息？
3 天前 · ROOTS畀你網上一次過申請多間銀行，填寫簡單資料，就可知道按揭獲批機率、銀行按揭利率、現金回贈等資訊，再揀心水按揭計劃：按揭計劃包括中銀、東亞、匯豐、渣打、恆生、花旗等銀行
