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2024年5月9日 · 物業轉按是指將現有的按揭從一家銀行/貸款機構轉移到另一家銀行/貸款機構。 當按揭罰息期完結後，業主便可自由地將按揭轉移到其他銀行/貸款機構。 根據金管局於2024年2月28日再次放寬的按揭成數和壓力測試，物業轉按和套現都受益於新措施。 換言之若此日期兩年前上會借按保，現在轉按則可藉機甩保。 平手轉按都有好處. 當把在銀行的按揭貸款未完成供款的部分，轉移至由另一間銀行/貸款機構承按，貸款額沒有增加，便視之為「平手轉按」。 舉例說，如果物業的買入價為500萬元，在銀行未供完的貸款額為250萬元，借款人將未供完的250萬元轉至另一間貸款機構，便是平手轉按。 「平手轉按」有幾個好處，包括降低利率和重新評估貸款條件。
2024年5月17日 · 1. 物業估值：銀行會根據物業估值批出按揭貸款額 2. 利率：借取按揭的實際利率以及影響按揭利率升跌的因素 3. 還款期：還款期愈長，每月的還款額愈少；還款期愈短，每月的還款額愈長 4. 提前贖樓還款的手續費：按揭計劃的罰息期 5. 延遲還款的後果 6.
2024年5月8日 · 【按揭教學】物業估價懶人包：估價不足上會方法 【按揭教學】轉按、加按、現金回贈、MORTGAGE LINK通識.
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1 天前 · 3000萬以下物業 成數重上70% 撤辣後，按揭 議題是谷友查詢最常見的一類問題。有谷友問及怎樣計算供款及貸款能力，部份則因本身有私人貸款，或已成其他人的擔保人，而不知道供款額應該怎樣計算。畢竟政府全面撤辣後，亦同時放寬按揭成數 ...
2024年5月10日 · 2024.05.10. 分享. 置業是人生大事，涉及金額龐大，正所謂「不怕一萬，只怕萬一」，準買家決不可掉以輕心，入市前應做好充足準備，細心留意各項相關風險及細節，申請按揭時亦要謹記以下「三鬆一緊」法則，以確保交易能順利完成。 首先「時間要預鬆」，近期樓市成交量顯著增加，銀行需要短時間内處理大量申請，或會出現「塞車」情況，按揭審批時間或被延長。 為免影響交易進度，建議買家預鬆按揭申請時間，若不涉及按揭保險，應預留至少2.5 個月時間申請；涉及按揭保險的高成數按揭，建議預留3個月時間申請。 申請按揭前，借貸人需要預先準備一系列文件，包括過去3個月的銀行月結單、入息證明及工作證明等。 建議事前可透過大型按揭轉介公司協助。
2024年5月9日 · 物業轉按是指將現有的按揭從一家銀行/貸款機構轉移到另一家銀行/貸款機構。 當按揭罰息期完結後，業主便可自由地將按揭轉移到其他銀行/貸款機構。 根據金管局於2024年2月28日再次放寬的按揭成數和壓力測試，物業轉按和套現都受益於新措施。 換言之若此日期兩年前上會借按保，現在轉按則可藉機甩保。 平手轉按都有好處. 當把在銀行的按揭貸款未完成供款的部分，轉移至由另一間銀行/貸款機構承按，貸款額沒有增加，便視之為「平手轉按」。 舉例說，如果物業的買入價為500萬元，在銀行未供完的貸款額為250萬元，借款人將未供完的250萬元轉至另一間貸款機構，便是平手轉按。 「平手轉按」有幾個好處，包括降低利率和重新評估貸款條件。
2024年5月21日 · 按揭舊制下，只有600萬或以下物業可敍做九成按揭，於樓價續升的情況下，高於600萬的物業無法做高成數按揭，令樓換樓的難度大增。 不過政府多次 放寬按揭成數 後，樓價1000萬的現樓或樓花均已放寬至可做 9成按揭 ，令樓換樓大計重現曙光，加上在2024年財政預算案後，新住宅印花稅取消亦惠及換樓客。 有意換樓人士記得要了解清楚賣樓、 買樓 的程序及陷阱，避免「落錯車」的風險。 賣樓收錢程序. 買樓付款流程. 樓換樓印花稅如何計算？ 撤印花稅辣招對換樓客有何正面影響？ 先買後賣或先賣後買對按揭成數有影響嗎？ 換樓客如何降低「落錯車」風險，錯過樓市升浪？ 換樓客可否先借新按揭、後清還舊按揭？ 成交期 – 居所真空期. 成交期 – 現金流. 成交期 – 預防售出單位遭受買家撻訂的方案.
