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2024年5月9日 · 現在市場上網上估值的供應者，絕大部分為銀行。 (資料圖片) 有不少客人在查詢物業估價報告服務時，會跟一般網上提供的免費估值作比較。 兩者確實有相同的地方，亦有差異的地方。 首先，大家需要知道現在市場上網上估值的供應者，絕大部分為銀行，目的是讓大眾短時間內了解物業的價值作參考，以爭取銀行按揭生意。 銀行家不是物業估值的專業，他們都是聘請產業測量師為銀行提供估值服務。 跟所有的測量師一樣，大家都是參考市場上最近似物業之成交數據作分析及調整，從而得出物業的估值結果。 既然參考數據是一樣，那為何偏偏估值結果會有所不同？ 不同的廚師都會用相同的食材來烹調，味道都會不一樣，原因是過程中廚師們會主觀地加入不同的調味料，來製造自己認為最合口味的食物。
2024年5月24日 · 29/05/2024. 目前的移民人士通常不急於出售香港物業，而是選擇抵達移民地方安定下來後，再慢慢遠距處理香港物業。 然而，他們需要知道，如果日後出售香港物業，就需要向海外的稅務機關申報稅項，特別是資產增值稅。 因此，在移民前，他們應該查詢、了解物業估價報告的認受性、內容和收費等相關事宜。 一些移民人士為了避免日後的煩惱和不安心，會在離開香港之前聘請測量師為自己所擁有的物業進行估價，然後帶同估價報告一同離開香港。 對於移民估價報告，準備時間取決於評估物業的地址。 一般而言，大型屋苑物業需要一至兩星期進行估價，建議有需要的移民客戶應該盡早向合資格的測量師了解清楚。
4 天前 · (2024年5月) (pdf 檔案) 香港物業報告2024. (pdf 檔案) 目錄. 過去年份. 全部統計數據. 私人住宅 (xls 檔案) 私人寫字樓 (xls 檔案) 私人零售業樓宇 (xls 檔案) 私人分層工廠大廈 (xls 檔案) 市場回報率 (xls files) 買賣 (xls files) 落成量及相關統計數字 (xls 檔案) 圖表 (pdf 檔案) 技術附註 (pdf 檔案) 請下載 Adobe Acrobat Reader 查看文件。 刊物.
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本網站對於物業資料及估值有何責任?
即時物業估價服務對申請人有何責任?
地上權如何估價?
2024年5月24日 · 24/04/2024. 近年來，移民成為許多人關注的話題。 如果你打算移民去加拿大或澳洲，且不打算出售香港的物業，就需要留意相關的稅務問題。 許多國家，如加拿大和澳洲，都會向國民收取資產增值稅。 該稅的計算方式是按照你「落地」或移民當時，香港物業的價值和日後賣樓的售價之差來計算。 因此，移民前很多港人會查詢物業估值報告，以證明移民當時物業的估值。 建議做一份詳細的估價報告，格式要符合測量師學會的要求和準則，並由註冊測量師簽名，以獲得國際認可。 如果做好相關準備，移民將更輕鬆。 如果你對於移民、報稅、估價報告有任何唔明白嘅地方，可以向中原測量師行專業估價及產業測量部查詢，查詢熱線 (852) 2139 6622。 __________________ 想了解更多專業估價及產業測量服務.
2024年5月21日 · 估價範圍. $0萬 至 $0萬. 建築面積. 平方尺. 尺價 (建築) $nan. 備注:以上估價以港元計算，此估價未對凶宅、車位 (如有)、天台 (如有)、裝修、及/或其他情況作出調整。. 在此提供的任何物業資料及估值，只作參考用途，非屬投資意見，亦不保證準確。. 本 ...
11 小時前 · 樓盤編號# 3062298. 物業編號: KS10360 (代理提供) 啟德 嘉匯 [代理盤] 1座 高層. 平銀行估價超過10%，必睇推介，帶定票再有驚喜! 內園景, 海景, 罕有放盤, 間隔四正, 新樓會所, 管理完善, 廳大房大. 住宅. 私人屋苑.
2024年5月11日 · 申請按揭時，如果估價低於物業買入價，銀行都會盡量為客人向估價行爭取調整估價至買入價後，才計算貸款額。 落成後估價急跌 建期買家須補首期. 不過，近年不少新盤由開售至落成，期間跌價近兩成以上，申請按揭時拉升估價難度就大大提高。 譬如樓盤兩年前以高於市價的1,000萬元開賣，現在預備收樓，惟同區二手樓價已下跌兩成以上，單位市值現僅700萬元，以「建期」方式支付的買家在收樓時，便不能再用1,000萬元計算按揭成數，而是以市價700萬元計算，需要補回大量首期。 此外，兩年前採用發展商「呼吸plan」及「即供」方式支付的買家，現在想轉按至銀行甩發展商按揭，同樣面臨「估不足價」問題，銀行便不能用當時買入價計算貸款額，買家需要補錢才能甩發展商按揭。
