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2024年5月21日 · 樓換樓 買樓程序 - 按揭舊制下，只有600萬或以下物業可敍做九成按揭，於樓價續升的情況下，高於600萬的物業無法做高成數按揭，令樓換樓的難度大增。不過政府於2022年放寬按揭成數後，樓價1000萬已放寬至可做9成按揭，令樓換樓大計重現曙光。
4 天前 · THE HADDON價單及付款方式. 綜合THE HADDON的首批價單，單位售價由534.7萬元起, ，呎價介乎20,408元至22,905元。 首批單位價提供7種付款辦法，以100天即供付款計劃折扣最高，考慮最高達10%的折扣後，入場物業只需481.2萬元，折實呎價18,368元，而首批單位折實平均呎價為19,280元。 THE HADDON平面圖. 按揭優惠及供款參考. 近期房地產市場波動，不少買家仍然希望透過按揭貸款實現置業夢。 儘管大型銀行收緊了樓宇按揭的現金回贈優惠，但市面上仍有部分中小銀行提供較為優厚的 按揭回贈 ，現時最佳按揭計劃為 利率 H+1.3%，Cap P-2%，按揭回贈達2%以上。
2024年5月20日 · 一手物業撻訂. 一手樓撻訂印花稅. 二手物業撻訂. 買樓撻訂後果嚴重，為何會被追差價？ 撻訂後被追差價有限期. 買家撻訂的原因. 買家撻訂後應如何應對？ 如何避免撻訂？ 甚麼是必買必賣條款. 在置業過程中，買賣雙方需要簽署 臨時買賣合約 和正式買賣合約，如果簽署了正約，當中就會包含必買必賣條款，規定雙方都要履行責任去完成交易，否則違約一方會被追討賠償。 無論買入物業是新樓或是二手單位，都會有機會被追差價，不過在時間上有少許分別。 一手物業撻訂.
- 唐樓按揭成數最高是多少？
- 唐樓按揭還款期最長多少年？
- 唐樓容易出現估價不足問題？
- 唐樓僭建被釘契，會否影響按揭申請？
- 唐樓按揭常見拒批原因？
1000萬以下唐樓，如果購買按揭保險可敍做高達九成按揭；1000萬-1125萬唐樓，可借8至9成，但貸款額上限900萬元；1,125萬-1,500萬唐樓，可借8成；1,500萬-1,715萬唐樓，可借8成，貸款額上限1200萬元；1,715萬-3,000萬唐樓，可借7成，貸款額上限2100萬元；3,000萬-3,600萬唐樓，可借6成，貸款額上限1800萬元；超過3,600萬最多只可借五成。由於唐樓一般需要驗樓，按揭審批時間較長，建議預留至少兩個月以上成交期。 唐樓質素會影響按揭成數，如果樓齡50年以下及有保養維修等，銀行及按揭保險公司批出高成數按揭的機會較高。反之，如果唐樓質素欠佳、樓齡大於50年、有僭建等，則有機會被扣減按揭成數。 需特別留意，如果按揭保險公司未能批出高成數按揭，客人最多...
一般唐樓最長還款期為30年，但實際情況要視乎多個因素，包括人齡、樓齡、按揭成數。 若申請六成或以下按揭，大部分銀行以「75減樓齡」釐定最高按揭年期，假如唐樓樓齡超過45年，則不能申請最長30年還款期。例如，唐樓樓齡為50年，最長按揭年期為「75-50」年，即25年。當然個別銀行仍可以「80減樓齡」釐定最高按揭年期，詳情可按上方Whatapp按鈕向星之谷免費查詢。 如果申請高成數按揭，部分銀行同時以「樓齡」及「人齡」計算最長還款期，以較短者為準。一般銀行以「75減人齡」，但個別銀行可以「80減人齡」計算，但高成數按揭的樓齡必須以75減計算。 以一般「75減人齡」及「75減樓齡」計法為例，如人齡為60歲，計出最長還款期為15年(75-60)；如樓齡為45年，計出最長還款期為30年(75-45)。...
唐樓成交數較為疏落，最新放售價與過往成交價的差距可能較大，因樓價參考資料較少，銀行估價時相對保守，故較容易出現估價不足問題。向銀行查詢唐樓估價時，需準備物業實用面積及樓齡等資料。 如須購買按保，在大部分銀行都「估唔足價」的情況下，按揭保險公司或會自行對物業估價，以計算按揭成數。 為保險起險，準業主宜向多幾間銀行申請按揭，以增加估價貼近成交價的機會。只要成交價跟估價不是相差太遠，銀行應該能夠批足。如果多間銀行估價均太低，則建議先至銀行申請預批。
申請唐樓按揭時，銀行要求驗樓的機會偏高，故成交前宜先確認，賣家願意讓估價行到場驗樓，查清楚有否僭建、劏房等違規情況或結構性改動。建議將驗樓要求列入臨約內，有備無患。 若不涉及結構性改動及不影響主力牆，一般改動如僭建簷篷、改建開放式廚房等，不會影響按揭申請。然而，估價行會根據僭建規模，計算「還原費用」，若金額相對樓價百分比低企，普遍不須扣減按揭成數。 如果唐樓有劏房的情況，則只有數間銀行可以承造按揭，唯利息通常比一般唐樓按揭更高，同時按揭成數最高為5成。
即使準業主通過入息要求，按揭仍可能出於以下原因被拒批，買入前宜先仔細檢查。 1.樓齡過高 2.劏房僭建 3.違例結構性改動 4.更改地契用途 延伸閱讀： 1. 單位臨成交，四個特殊理由銀行會突然唔批按揭？【附解決方法】
5 天前 · 答：如果私貸所餘的還款期數剩餘3期以內，有些銀行可以接受不把私貸的每月還款計入DTI（供款與入息比率）及壓力測試。 有些銀行可接受按揭drawdown日時私貸剩餘3期。 那麼申請轉按時可以剩餘6期，然後把drawdown日設在交申請表的3個月後。 當然，期間貸款人需要繼續每月供還私貸。 如果私貸的剩餘還款期超過6個月，便一定要先找。 如果是card loan，有些銀行接受存足夠錢到信用卡中便當是找了該筆card loan。 問：私貸是如何計入DTI及壓力測試中？ 答：私貸是以每月還款計 DTI 而不是用結欠金額。 舉個例子：比如私貸的結欠金額只是6萬，但每月還款需要1萬，計壓測時，每月供款會加多1萬元。 私貸對壓力測試是一個嚴重障礙。 假設申請人月入2萬元，按揭可以借到214萬。
2024年5月22日 · 先談談近日市況。 由於資金成本高企，以及按揭承擔風險增加，由年初起銀行逐漸收緊按揭優惠，近日手腕更越趨嚴厲，現金回贈率史無前例跌至零。 不只如此，銀行更不斷地收緊按揭審批——針對高齡申請人士、高樓齡物業，然後延伸至自僱人士、內地收入人士、採用資產審批按揭人士，甚至是村屋、工商舖等，均全受影響。 較差物業或申請者被拒. 銀行不是拒絕承造上述按揭，只是審批明顯較以往嚴謹，例如不斷要求申請人補交文件，最終申請人耐性有限便取消申請。 即是說，銀行是針對質素較低物業或入息水平較弱人士，再收緊有關按揭審批。 至於高質素物業，譬如新樓，銀行也不一定門常開，這是因為以往新樓一般都以溢價賣出；當樓市回調後，銀行未能估足價，買家便不能借足意向按揭成數。
2024年5月8日 · 2024 年 05 月 08 日. 政府減辣後，發展商紛紛以低價開售新盤，為整體二手樓價帶來壓力。 如果閣下打算趁勢入市，成功找到劈價盤，固然相當著數，但有一點要留意——假如樓價比市價低太多，稅局之後會追討印花稅差價。 舉例，Sam（化名）打算物色一大型屋苑的三房單位，市價為1,000萬元，即印花稅約37萬元；但由於業主移民劈價，打算以800萬元迅速出售，被Sam成功「捕獲」，印花稅更降至24萬元。 但這不代表Sam能夠慳印花稅，因為單位市價實際是1,000萬元，稅局是有權追回13萬元差價的，而這種事情經常發生。 保留估價資料及收樓照片. 故此，假如閣下物色到筍盤，以防未來稅局追討稅項差價，需要作出兩項準備。 第一是估價。
