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買樓印花稅2023｜ 政府於2023年2月22日公佈了新一屆政府的財政預算案，當中提及目前各項住宅物業需求管理措施 (辣招)將維持不變，只有價印花稅稅階將有所調低。 樓市辣招雖未撤，但對於首次置業者而言，這項新政策確實是個好消息，調整將於公佈時即日生效，首置置業者可以藉此機會省下一筆可觀的開銷，為置業提供更多支援。 在置業前，SundayKiss將為你介紹買樓印花稅的類別以及他買家印花稅和額外印花稅的分別。 印花稅詳情. 印花稅的必要性. 誰繳付從價印花稅？ 住宅印花稅種類. 從價印花稅（2023年最新稅率） 額外印花稅. 買家印花稅. 印花稅計算. 施政報告2023｜樓市減辣 額外印花稅適用年期縮短至2年（最新）
4 天前 · 根據政府最新的《財政預算案2024》，財政司司長陳茂波宣布，樓市會全面撤辣，撤銷所有住宅物業需求管理措施，即日起所有住宅物業交易無須再交額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）及新住宅印花稅（NRSD）。
2024年5月4日 · 印花稅估值是買入價以及最初估價之間，但政府不會公開實質的方程式。 請參考下圖： 例如，最初居屋估價為500萬元，售價為300萬元，而印花稅估值為350萬元。 故此，印花稅便以350萬計算。 如果是首置，跟據政府的第二基準稅率，350萬樓價的印花稅率為 2.25%, 即金額為＄78,750。 印花稅稅率請參考以下連結： https://www.gov.hk/tc/residents/taxes/stamp/stamp_duty_rates.htm. 新居屋一般以低於市值估價出售，但政府又不會以實際售價去收取印花稅，一般是最初的市值估價和實際售價之間。 未買樓前如何查閱新居屋印花稅資料？ 以筆者所知，在未售樓前，房委會不會公開價單上的印花稅資料。
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2024年5月17日 · 買二手樓的10大程序. 1. 網上搵樓及實地視察. 2. 準備申請 二手樓按揭. 3. 正式睇樓. 4. 向銀行估價. 5. 簽署臨時買賣合約. 6. 委託律師. 7. 正式申請按揭. 8. 簽署正約及大訂. 9. 繳交物業印花稅. 10. 收樓及支付佣金. 立即申請二手樓按揭. 1. 網上搵樓及實地視察. 要找出適合自己的二手盤，可先從大型地產代理網頁著手，根據樓價、地區、間隔等情況找出一些心儀的單位，其後便可相約經紀睇樓。 睇樓前要先做網上研究，了解「分區計劃大綱圖」，以及實地了解物業附近的交通設施（如是否設有公共交通交匯處、公園、學校、遊樂場、墳墓等。 2. 準備申請按揭.
2024年5月10日 · 內地人買港房印花稅. 現時香港已撤銷新住宅印花稅（NRSD）及買家印花稅 (BSD)，只需支付從價印花稅（AVD），稅階如下： 內地人買港房按揭成數. 以入息計算. 在沒有任何香港身份證的內地人買港房，3,000萬以下的銀行的按揭成數上限為7成，3,000至3,500萬的按揭成數上限為60%至70% (上限2,100萬)，3,500萬以上上限為6成。 如果內地人來港已持有香港身份證，打算買入住宅自住，有機會申請到高成數按揭，詳情請與我們查詢。 以資產計算. 不少內地人申請按揭時欠缺完稅證明，如果未能提供足夠入息文件，可考慮以資產值申請按揭，按揭成數上限為6成。 出租住宅. 如果打算把物業出租，按揭成數上限為6成。 工商物業及獨立車位. 按揭成數上限為7成。 供款佔入息比例.
2024年5月19日 · 早前政府宣佈樓市撤銷辣後，樓市成交量增加，有會計師指因應撤銷買家印花稅（BSD）後，以公司名義買住宅物業的查詢不斷增加，有逾十倍增長。業內人士指，以公司持有購買物業，在稅務支出上更慳稅，因應利得稅的關係，當樓價逾1,500萬元時，用公司名義買物業在將來轉售更可慳釐印費。
2024年5月7日 · 印花稅要繳多少是根據物業的售價而定。 不過如果是物業直系親屬轉讓，稅務局則會視爲資產處理，業主們可以享有一些優惠： –物業直系親屬轉的情況下，即使該物業未超過三年的SSD額外印花稅轉售期，業主無需繳付SSD稅。 不過，物業轉名後，受贈者3年內賣樓就必須支付SSD稅。 –物業直系親屬轉的情況下，即使受贈者本身已有物業，印花稅依然以首置的稅率計算，而非15％。 以下圖表為最新從價印花稅稅率. 打個比方，王生和王太聯名擁有一個價值640萬港元的樓宇。 王太將一半的業權轉讓給王生。 如果是根據以上的最新從價印花稅稅率，王生需要根據物業價格 640萬的一半，也就是320萬去計算從價印花稅。
