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- 買家一般在簽訂臨約時需要決定選用那一種付款方法，發展商普遍會提供「即供」以及「建築期（建期）」付款方法。 「即供」指在樓花期内完成交易後便開始供款；「建期」則指當樓宇建成及完成指定文件，買家正式收樓及上會後才開始供款。 以上兩種款付款方法各有利弊，選用「即供」一般會享有更多折扣優惠，但本身正在租樓而新屋又未入伙，就需要同時承擔租樓及供樓雙重開支，財政負擔會較吃力。
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2024年5月10日 · 買入物業需要由律師處理法律程序，當中涉及包括 樓契 及轉讓契等文件，如果物業業權出現問題，買方律師亦會作出質詢，完成物業買賣後，又需要把資料在 土地註冊處 註冊，因此數千至數萬元的律師費用必不可少。 由於物業買賣金額龐大，需要在律師樓寄存資金，選擇律師行不應一味貪平，而應該選擇信譽良好的律師樓處理樓宇買賣事宜。 了解更多. 利息開支. 如果置業人士要申請按揭，需要支付按揭的利息支出，例如700萬的物業申請九成 按揭 ，首年利息開支為15萬，在息除本減情況下，利息開支會逐年遞減，銀行送贈的現金回贈亦能夠舒緩部份開支 。 按揭保險費. 如果置業人士不夠首期，便需要向按證公司申請按揭保險，視乎貸款額、按揭成數、還款年期等因素而定，詳情可留意按證公司的 按揭保費一覽表 。
2024年5月9日 · 一直以來，香港政府都會向買樓人士收取印花稅，對於首次置業的香港永久性居民，印花稅是按樓價計算，樓價愈高，印花稅就愈高。 印花稅的支付時限是在簽署臨時買賣合約後30天，即是說，在物業買賣正式交收前便要支付，因此買賣物業時，要提前準備好相關資金。 收樓前隱藏開支3：3個月管理費按金. 至於最關鍵又較少人知的是，管業處/管理處會向業主收取不同費用，包括特別基金收費、會所營運按金、額外預繳管理費及清理廢料費用 (泥頭費)等，金額為住宅單位的1個月到3個月管理費不等。 因此比起二手樓，新樓雜費相對較多。 按現時私樓管理費由每呎4元至5元不等計，一個實用300至400呎單位，一年涉及支出可達過萬元。 此外，不論買二手樓還是一手樓都要在買樓後支付水費及煤氣按金，合計起來亦約為1,000元左右。
11 小時前 · 專家站｜入市樓花須知 即供VS建期. 政府全面撤辣後市民積極入市，不足3個月一手成交已超過7,000伙，故筆者將為有意入市樓花的新手買家講解當中的注意事項。. 當買家揀選心水單位後，一般先簽訂臨時買賣合約（臨約）以及支付樓價5%的臨時訂金（細訂），臨 ...
2024年5月6日 · 目前來說，沒有明確的法例規定發展商必須或要在什麼時候公佈管理費。 所以，若發展商沒有公佈，准買家只能靠猜測和預估，入伙後只能被動接受，可以說是除 供樓 以外，每月的固定開支之一。 近年新盤的管理費水漲船高，平均都超過每呎5元，而超級豪宅、單幢樓每呎7至8元的個案亦比比皆是。 若以400呎的單位計算，即管理費大約每月$2,000。 管理費的水準亦會按地段、管理服務及設施配套而定，一般來說洋房的管理費會較標準住宅單位貴。 例如最高級的豪宅盤， 山頂 的 Mount Nicholson ，每呎可達約10元；東半山樓王傲璿OPUS HONG KONG更曾創下每呎14.2元的紀錄，貴絕全港。 圖片來源:港專職業訓練學院.
2024年5月21日 · 正式買賣合約階段的撻訂. 樓換樓先買後賣的好處. 對樓換樓及承做按揭有任何疑問，歡迎留言給我們免費諮詢. Whatsapp / Signal 號碼（必填） * 請核對聯絡電話是否正確，謝謝。 預期貸款額（必填） * 查詢類別（必填） * 新買. 轉按. 準備買. 英國按揭. 留言（選填） 傳送. 賣樓收錢程序. 近年不少賣樓者止賺離場，按揭亦不會高於九成。 在會計角度，賣樓者即使收取10%訂金，剩餘的樓價尾數亦不會出現資不抵債的情況，按道理大、細訂均可在既定日子收取。 然而，過去數年連串的假業主事件，促使地產代理執行新指引，大細訂均要經律師樓對數，並確認沒有資不抵債及業權人身份後，才可以交付賣方。 部分標準合約甚至訂明於成交日，才一次過將大、細訂及樓價尾數對數後給予賣方。
3 天前 · 有限公司屬於獨立法人，可簽訂買賣合約，而公司買樓同樣可申請做按揭。. 較多公司買家選擇以空殼公司購置物業，由於並非經營業務的公司，銀行需以公司股東之個人入息水平衡量還款能力，有關股東需符合現行供款佔入息比率之規定。. 公司股東或有不同持 ...
2024年5月12日 · 買樓程序涉及多個階段，當中有不少注意事項，《香港財經時報》多角度提供樓市走勢、睇樓買樓流程、首期按揭申請、上車開支費用預算，買一二手樓須知！ 【按時度勢】淡市投資劏房遇風險！ 租上租合約連累按揭申請被拒陷撻訂邊緣. 買樓攻略 買樓程序 按揭 香港樓市. 2024.04.20 by 子非魚. 【按時度勢】樓市走勢前瞻：專家點評｜銀行拒接摸貨按揭！ 將投機變投資？ 一招助買家解困. 買樓攻略 買樓程序 按揭 香港樓市 樓市成交. 2024.03.23 by 子非魚. 【按揭通識】撤辣後銀行對按揭取態如何？ 現金回贈、申請按揭審批變化分析. 買樓攻略 買樓程序 按揭 香港樓市. 2024.03.16 by 黃詠欣. 【按揭通識】轉按、買新盤3大實例分享｜有香港身份證都未必暢論無阻申請按揭.
