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5 天前 · answer: 相信讀者問我之前, 自己也有些前設。當然我地也要應題, 280呎以下單位,無論居屋或私樓不太建議原因，基於早年銀行傳出，280呎以下單位銀行不做按揭, 主因是政府說明之後推出公營房單位最小面積不會少於28平方米, 約280平方呎，後來金管局出聲銀行話照做。 然而於近月銀行爆哂數又唔派回贈更一定會「揀黎做」既情況之下，買太細單位等同立於危牆之下。 當然現在有些人買細單位，仲要新淨類別。主要客2類人，一是內地人, 他們新到香港心態是過渡者角色，趁後生賺一下錢或者拎到永局有護照就走。 另外是年青人上車，他們不看好後市，想買個細單位就當蝕50%，其實已抵佢6-7年租金，不怕買。 我地應對上種買樓情況，可用「零首期上車」方法鋪定更好後路。
2024年5月7日 · 首先你要用100萬買貨, 每年收取$70000。而借出的90萬也會收取7%, 這就收息$63000, 由於融資成本是3% , 因此年付$27000利息, 槓出那部份淨回報計為$36000。一來一回, 其實總回報就是10.6萬, 當你投資100萬, 回報率就是10.6%。 相對上不同銀行對不同債類配上不同LTV, 上述例子在槓桿水平上也算溫和的, 隨著利息從高水平下降, 融資成本會低於3%。這樣或會返回2018年前槓桿債基直債年獲15%至20%回報的水平。當然這個回報率非常好, 15%年回報表示投資200萬就年有30萬利息 ,也就是$25000每月收入，$25000已足夠在九龍租不錯的三房了。
2024年5月6日 · 一, 就算少也好,盡量為自己產出被動收入。 很多人認為幾千元的被動收入沒用,不如不好搞。 但其實大大的成功往往由小事開始累積而來。 見上圖5000元每年回報6% (即每月平息計約0.5%)，儲每月5000元20年打來，儲到231萬。 夠買半間樓，或者比一半首期叫租客供埋佢。 所以幾千元也可成大事。 二, 樓也不要想著一買就大同新, 往往你負擔到的樓同你花得起錢買的樓，對大部份人也存在差距。起手買小小的房子, 再慢慢小換大, 在買房上不要想一步到位買第一間房就是dream house。 加上現在細單位較容易賣出及加上印花稅較便宜，投資面更有利。 故綜合而言, 對這位中年的月光族有幾個建議。
2024年5月23日 · 買入是否精明不因你是否私人銀行客戶而改變，反而從事私人銀行的客戶經理都是較有經驗，往往最能為自己份糧及私人銀行保有最大利益。 擺重買債基而不是直債，有機會是債基波動大易叫客出出入入賺佣。
4 天前 · 在03年沙士完結時，我付五萬首期買入淘大花園再出租。 那時政府正一面倒支持大家買入物業，可是當時找到肯帶陌生人睇樓的經紀無幾個。 當年的我勤學省儉，儲了幾萬元作首期連政府的零息首期貸款資助都不用，父母的勸告也不聽，買入當時正處於沙士風暴中心的屋苑。
2024年5月16日 · 例如45歲的人，最多批70-45=25年。 當然，有時銀行可以用75-，比多幾年熟客仔。 另外抵押品的樓齡都要注意，好似一些屋苑過了40年樓齡的，意味再下手「接貨」的人，好似接48年樓齡的人，由於70-48 =22年，所以買得45伴樓齡之外的樓宇不要對30年按揭批出太有期望。
2024年5月22日 · By admin02 May 22, 2024 收息方法, 港股, 美股, 諗sir, 諗Sir最 新觀點 有睇<九龍城寨之圍城>既朋友都了解鐵布衫那刀槍不入的厲害，有此功力者總會有個罩門使其「破功」。先講樓市，而家做定期也有4厘息，令買家「有點態度」，不易提價。你想想如果 ...
