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- 「獨立車位」及「分契車位」屬非住宅物業,所以 按揭 成數最高只得5成, 按揭 還款年期最長只有15年;「合契車位」車位跟住宅合併 按揭 成數可與住宅物業看齊高達9成, 按揭 還款年期最長達30年。
hk.centanet.com/info/property-news/專欄/CMB - 按揭智庫/買賣車位指南-車位買賣流程-買賣前準備及注意事項一覽/169883
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2024年5月9日 · 購買車位的注意事項. 1. 認識車位種類. 車位可分為私家車、電單車、貨車車位,近年更加入電動車車位,買入車位前要分清楚類別。 另外,買賣車位可分為獨立車位及合契車位,申請按揭會有不同之處,下文會詳述。 但要注意日後如果想獨立出售車位,便要進行分契。 2. 做好研究. 買入車位第1步是做好研究,了解當區停車場的供求情況。 當區有多少個停車場,如果附近有公共停車場競爭,便未必適合作投資之用。 屋苑停車場要留意住戶與車位比例,如果為5:1以上,代表需求大,將來升值潛力亦愈高。 3. 實地視察. 車位雖然只是一個獨立的空間,比起有間隔及結構的住宅相對簡單,但仍必須實地視察。 如果車位臨近柱位泊車較不方便,以及留意附近是否有喉管失修情況,如果出現漏水,會影響車位價格。 4. 業主一般享有認購權.
2024年5月1日 · 車位買賣流程. 1. 物色車位. 第一步是物色心水車位,這方面的渠道着實不少,可以透過代理行、網上交易平台、相關社交平台群組、住宅屋苑告示板,都可以得到車位放盤資訊。 另外,準買家亦可同時查詢附近車位的租售紀錄。 2.實地考察. 實地考察在物色車位的過程十分重要,例如是否近停車場出入口或電梯口,附近是否有喉管、柱位或彎位,均直接影響車位價格,親自到場更可觀察停車場管理質素及配套、車位面積、該屋苑的車位出租率,以及附近停車場的車位供應量。 3.查冊看車位業權. 準買家可查看屋苑公契,或透過查冊看車位業權,了解車位是否只限租予該屋苑住戶,或限制投資價值。 4.銀行估價. 如需要做車位 按揭 ,就要到銀行作初步估價,查詢承造車位 按揭 利率及年期等條款。 5.簽訂臨時合約及落訂.
2024年5月8日 · 車位以合契形式申請按揭,會視為同一住宅物業處理,1,000萬或以下,最高按揭成數可達八成,800萬元或以下最高按揭成數為九成。 不過,日後一旦要獨立拆售車位,業主便要分契,需要支付額外的成本。 車位買賣與樓宇買賣有分別嗎? 車位買賣很多時只簽一份買賣合約,俗稱一約到底,該份合約的法律效力等同正式買賣合約,具有必買必賣條件,不能透過撻訂或賠訂悔約。 總結. 車位買賣在香港作為一種投資手段,具有一定的吸引力。 在進行車位買賣時投資者需要注意車位種類、印花稅、按揭成數等相關因素,清楚了解市場情況和相關政策,避免不必要的開支。 【延伸閱讀】 最新按揭成數 l 最新印花稅計算 l 樓市辣招的前世今生 l 輕鬆通過壓測 l 了解負資產 l 了解Call Loan.
2024年5月3日 · 近年越來越多客人投資工廈和車位,筆者整理了一個簡單的工廈按揭指南給大家用,本文也包含劏廠按揭要注意的事項。 目錄. 放寬按揭成數至70% 按揭年期. 按揭利率、回贈、和其他優惠. 工商廈按揭壓力測試暫停,但仍要符合供款佔入息比率上限. 劏廠按揭. 放寬按揭成數至70% 金管局繼2023年7月7日放寬工廈按揭成數後,2024年2 月28日再次放寬非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限,上調10個百分點。 如果沒有按揭在身,工商舖按揭(包括工廈、商廈、店舖、車位等)最多是7成,但如本身有按揭或有做擔保人便最多只能6成。 但是,如果是公司老闆,公司有營運並有營利,可以透過中小企貸款借多1-2成(其餘6-7成用樓按),合共8成。 中小企貸款息率會較一般按揭利率高一些。
2024年5月21日 · 香港買樓最多可以做到9成按揭,但需要符合幾個以下條件才可以做到,包括. 擁有「 首置人士 」身份,只要申請按揭時未持有任何本地的住宅物業,都可屬 首置人士 ,如果擁有車位、 工廈 等非住宅物業也符合「 首置 」身份。 固定受薪 人士. 收入來源主要來自 本地. 購入的物業只能作為 自住 用途. 需要購買按揭保險. 供款佔入息比率 (DTI)不能超過50% 按揭疑問可以聯絡我們的子公司經絡按揭. 例子: 供款期30年,年利率4.125%,首次置業人士做9成按揭,假設按揭保險費用開始時一筆過付清, *按揭保險費用可以分攤每月付清 詳細資料可以參考 美聯按揭計算機. 八成按揭要求.
2024年5月1日 · 車位買賣流程. 1. 物色車位. 第一步是物色心水車位,這方面的渠道着實不少,可以透過代理行、網上交易平台、相關社交平台群組、住宅屋苑告示板,都可以得到車位放盤資訊。 另外,準買家亦可同時查詢附近車位的租售紀錄。 2.實地考察. 實地考察在物色車位的過程十分重要,例如是否近停車場出入口或電梯口,附近是否有喉管、柱位或彎位,均直接影響車位價格,親自到場更可觀察停車場管理質素及配套、車位面積、該屋苑的車位出租率,以及附近停車場的車位供應量。 3.查冊看車位業權. 準買家可查看屋苑公契,或透過查冊看車位業權,了解車位是否只限租予該屋苑住戶,或限制投資價值。 4.銀行估價. 如需要做車位 按揭 ,就要到銀行作初步估價,查詢承造車位 按揭 利率及年期等條款。 5.簽訂臨時合約及落訂.
19 小時前 · 車位 售盤 九龍 荔枝角 宇晴軒 樓盤資料 按此直接至聯絡人資料 樓盤編號# 3057745 ... 按揭利率 3%, 供款年期 15年 * 以上價錢只供參考 地區屋苑 宇晴軒 九龍 荔枝角 屋苑樓齡: 19 年 查看 宇晴軒 屋苑成交價、圖則等資料 ...